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顶级家居装修:一切和厨房水槽?

房屋往往是许多人永远拥有的唯一主要资产,所以很清楚为什么房主希望保护该资产的价值,甚至可能会增加它。几周前,我们看看了一个 关于装修的报告 这将窃取来自家庭的价值,但现在我们专注于频谱的另一端,一些改进几乎总是在增加的家庭价值中得到偿还。

建筑师kimberly bunn Bunn架构, 还 美国建筑师研究所新泽西章的主席,专门从事家庭添加和装修,并表示,当谈到更大的装修时,顶部值发电机一直是恒定的 - 厨房和浴室。

“如果你可以改善你家的核心区域,你通常会回到你投入装修的大部分价值,”Bunn说。她说,这尤其如此,在东海岸,大部分住房库存往往更老。

厨房的新趋势

Bunn说,它不一定是一个重大的翻新。有时只需将厨房带到当前标准即可看到附加值。

“我进入了厨房,在那里你甚至无法融入烤箱,因为烤箱尺寸发生了变化,烤炉尺寸发生了变化,”她说。

事实上,根据重塑杂志的 重塑2015年费用与价值报告,执行较小的厨房改造的房主可以预期全国平均水平,投资回报率为79.3%。

Bunn说,在厨房里今天,一个明显的优先事项是实现“更好,更明亮”的外观,但她也在看到了趋势 远离开放的厨房计划 这是如此受欢迎。她说更多房主正在考虑为大型聚会实现开放空间的方法  比如在假期  但是,与此同时,他们开始更好地定义家中的不同区域,并创建具有口袋门或半墙壁等功能的视觉块。

Bunn表示,最佳设计提供了一种开放的感觉,但保持能够在某些时候关闭厨房的灵活性。 “我们不会回到20世纪40年代的封闭式厨房,但我们可能会缩减整个房子的位置。这不是一个大开放空间了”

虽然花岗岩仍然是耐用性和可靠性最受欢迎的,但是一些房主正在挖掘材料,如胡桃,如Corian的更可持续的合成柜台顶级材料。

不断发展的浴室风格

浴室是另一种常见的改造/加法,但是,根据全国房地产经纪人协会' 2015年重塑影响报告,房主从房子里的一间浴室开始,将看到价值的最高增加。

“我们已经添加了第二间浴室或至少一个粉末室,以便(客户)列出他们的房子作为一个浴缸,”Bunn说,“因为只有一个浴室真的没有浴室的房子经常看。“

她补充道,“如果你不能让人在门口,你就不会出售你的房子。”

根据改造影响报告, 浴室的平均投资回报率为52%, 但房主以只有一个浴室开始,可以期待最高的回报。但是,高品质的浴室装修,可以 净房主67%-91% 根据IndoWyse的额外房价,由建筑和设计专业人员发布的供应商中立网站。

Bunn表示,最新的浴室趋势之一,她在她的一半浴室装修中看到了一半,正在用淋浴更换浴缸。 “如果你在房子里有两个或更多浴室,”她说,“肯定是一个趋势,特别是在主浴室或二级浴室区,让浴缸出去并放入大型步入式淋浴间甚至滚动淋浴。“

Bunn强调,淋浴的开关大多是在拥有多个浴室的房屋中的实用性。从转售的角度来看,她说,有小孩的家庭,活跃在运动的人,需要浸泡,或者只是那些喜欢在浴缸里洗澡的人  或者至少是一个的想法  仍然会使它成为一个常年的最爱。

其他装修:值得花费吗?

至于卧室或其他附加组件,Bunn表示潜在值取决于添加的设计以及它是否增强了现有家庭的流程。如果没有太多规划进入它,那么新的空间实际上可以从家里的价值中带走。

“必须聪明地添加,这就是涉及设计专业人员可以提供帮助的地方,”她说。

Bunn说,有时,雇用建筑师被视为不必要的额外费用,但通常会通过更好的设计进行偿还,当然,增加了家庭价值。

当涉及添加价值时,并不一定会遗漏游戏中不在财务状况的财务状况。根据这一点 成本与价值报告,一些小型更换项目也可以带来余地。

该报告指出,入口门更换可以像101.8%的ROI一样,车库门更换可以达到82.5%-88.5%的曲调。制造的石材贴面(92.5%)和纤维水泥壁板(84.3%)也可以提供令人印象深刻的回报。

当然,并非所有翻新都是平等的。 “你可以通过为自己做一些非常特定或非常独特的东西来消除改造的价值,没有其他人可以看到使用,”Bunn说。 

这就是为什么,她指出,她一直试图鼓励客户通过未来买方的眼睛来看待他们的项目,他们可能会看看房主在他们必须撕掉它时的额外费用。 “如果其他人无法进来看看他们如何使用这个空间,那就不会有价值,”她说。

“我们总是说,除非你绝对爱上了蓝色的柜台上面,你就不能没有它,这不是最聪明的选择,”Bunn说。

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提交: 住宅建筑 设计