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Gentrification效果:社区的新发展意味着什么

当开发人员开始规划奢侈的发展时,巨大的混合使用复杂甚至将仓库的翻新成高档阁楼,他们有时会留出一件事 - 工作级居民和妈妈和流行的企业由于建设或无法再留在邻居中,作为高端企业植入群体,以供应不同的社会经济阶层客户。

有时这是悲伤的现实,但专家说,很少是整个故事。更加绅士化的复杂趋势要求开发商和地方政府考虑新项目的后果,同时也希望推动该地区的经济增长。

什么驱动器绅士化

据德里克海伦德拉·海尔拉(Cappucino City中的比赛,课程和政治)作者通常与低收入社区有关,即使是低收入社区,也可能发生绅士。 。

Hyra说,他住在秋季教堂,VA城市,并存在目前的趋势 - 以及许多其他高收入者已经重新安置的Metros - 适用于买家抢夺600,000美元或70万美元的房子并将其击倒为一个值得数百万的定制家庭来让路。他说,这一领域正在经历一个郊区的绅士化,虽然这些居民在决定与他们的低收入同行相比,他们会在何处降落时有更多的选择。

另一个假设是绅士始终是白人的。内蒙古德开发的历史使这种信仰优势称为,但过去几十年也看到了哈林,纽约和芝加哥南侧等地的黑色领导的绅士。

“黑色房地产开发商,”海寒说,“正在参与历史,黑人群社区的重建。这不仅仅是白领的资本或白人LED发展。”

更多的非洲裔美国人也在住房当局取得了领导地位。他说,从20世纪中期和20世纪中期的城市发展方式说,这有助于创造一个大的变化,这看到许多白色开发商的白色开发人员造成了整个黑社区,而不担心他们的命运。

此外,Hyra说,这仍然是一个灰色的区域,即往往导致某些社区的角色变化的投资实际上是推动现有居民。

“定量研究表明,低收入人民以高速率移动,无论是在更好的空间还是非先进的空间中,”他说。 “无论如何,他们的流动性很高。”

这是彼得塔利亚的高级研究员的彼得塔利亚的更渐进形式的驾驶员 城市研究所的大都市住房和社区政策中心。 “随着时间的推移,住房单位翻过来,”他说。 “当有人搬出来时,替代它们的人可能是不同的人口统计。”

他说,搬出去的人在做出各种原因之一,但人们搬进口的人可能会变得非常好转。  

那些搬入城市的人往往是千禧一代,他想住在靠近角色的市中心区域,老年人的婴儿潮一代,他们已经放弃了他们的汽车,支持可行的生活方式和靠近医疗和其他服务。

社区推动

尽管如此,这是一个大,席卷的发展,从而获得了狮子的关注。

例如,活动人士正在推回30层, 积云豪华塔 计划在南洛杉矶的西亚当斯社区。该项目的反对者争辩说,200亿平方英尺,混合用途塔将在历史性,黑地区加速善良,现有的工人级居民将能够承受到那里。

然而,有地区居民曾表示,在建设期间和项目之后创造的工作是完整的,以及在建筑物中提供的服务 - 如零售和银行业务将是邻居的欢迎。

擦了摩擦。所有收入类型的居民的社区需要一些投资来生存。塔蒂安说,征服良好投资和绅士之间的平衡行为可能意味着社区死亡或繁华之间的差异。

“有两种方式来看它,”他说。 “一个[方式]是那些进来的金钱是绅士化,[将改变]附近的性格。但你也可以看待社区......没有投资。他们没有各种设施和各种各样的设施他们的社区的条件是有益的,这也不好。我们有很多社区,这是一个很长一段时间的情况。

“只是说,'我们不想要任何Gentrification'不是一个看它的好方法,”Tatian说。 “我们希望鼓励更多地投资各种社区,并确保生活在那里的人现在受益于这些投资。”

政府的角色

Taitan表示,实现这一目标的一种方法是确保住房为各种收入水平,这包括包括包容住房要求。  

这些类型的任务触及了一个 法律凤 去年在加利福尼亚州,因为开发商栏杆无法在其发展中包含低于市场利率单位。塔蒂安说,这是政府在为低收入公民方面发挥着重要作用的地方。

一旦经济实惠的住房开始在看到大幅发展的区域开始消失,难以更换它,所以城市官员可以确保不会发生这种情况。 “有时协助住房,”他说,“是没有收入支持新市场租金的主要方式。”

使用华盛顿特区,哥伦比亚高地的社区,作为一个例子,塔迪斯表示,该地区已经看到了重新开发的重新发展,但辅助住房使人口一部分仍然可以保持和维持多样性。

塔塔安官员表示,也可以帮助促进开发商之间的沟通,并确保他们正在获得许多开发商承诺的好交易。

开发人员可以做些什么

然而,开发人员不得不依赖城市员工进行案件 - 特别是当有能够投资一个可以转动利润并保持其性格的社区时。

HYRA表示,开发商可以通过引入涉及所有区域居民的功能来避免普遍的良好良好。例如,他说,如果混合使用的复合物拥有经济适用的公寓和高端公寓,应该有一个公共板来解决社区问题,而不是每个普通的董事会。

一些社区甚至有不同居民的独立入口,如果开发人员正在努力创建一个新的,公平的社区,则会产生重大错误。这些不公平,Hyra说,创造了难以克服的微观偏析的口袋。

那么,开发人员可以设计这些新的发展或提供共同居民的设施是什么?一个答案位于开发人员在其项目中包含的第三个空间。

第三个空间是人们有机会社交和沟通的公共领域,远离微观隔离和与来自其他背景和社会经济课程的人的界限。这些餐厅包括享有大型共用桌,社区花园,音乐会场所或任何其他吸引各种人民的地方。

开发人员还应该记住计划项目时的一件事是,Hyra说,这些日子的大现金目标应该是千禧一代,他是避免连锁店和渴望真实的经验,无论是在他们的生活空间,餐饮,社交活动或日常购物。

“他们希望成为历史的一部分正在寻找多样性,并愿意支付溢价成为真实空间的一部分,”海寒说。这意味着现有的企业和社区特征具有远高于它们下面的土地的价值。他说,这也是开发商投资当地企业的机会,这将带来他们所需要的居民,同时对更加绅士化的疑虑。

他说,开发人员必须回答的问题是,“你可以提高你的回报率,也可以考虑做更加可持续,减少冲突以及这些人口的开发交易如何随着时间的推移为这些人群工作?”

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