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虚线:承包商需要了解AIA'S 2017合同改造

此功能是“虚线”系列的一部分,深入了解建筑业的复杂法律景观。查看整个系列, 点击这里.

美国建筑师研究所'标准化合同系列广泛应用于竞争对手的选择外 共识验证 and the 设计建设研究所.

当AIA每10年发布其合同文件的修订时,它有很多关注,因为这些变化可能会影响所有项目利益相关者。 

至于 这个循环的改造根据专家的说法,这里的变更是承包商需要知道的变化。

澄清建筑师作为“初始决策者”的角色

AIA合同的标志元素之一是,默认情况下,架构师是初始决策者。在A201-2007修订中介绍,AIA指定了建筑师是建筑项目各方之间的第一个索赔解决方案。因为建筑师几乎总是由所有者支付的,所以提供了一些承包商的眉毛。

在承认这一问题的公平问题中,AIA已加入合同文件中,建筑师必须为所有者或承包商提供偏袒的决定。

根据Alex Ferrini,据Alex Ferrini,据亚历克斯·弗里尼伙伴,这一功能 Olshan. 弗罗尔 Wolosky. in New York.

根据Ferrini的说法,有建筑师的合同建议承包商应与其工作中的工作或合理的延迟并不总是适合的行动。 “在一些项目上它是合适的,”他说,“但这是一个非常小的市场。如果你有一个房主雇用建筑师[以代理人和顾问,这将是合适的。”

此外,史蒂夫CVITANOVIC,建筑法实践集团的联合主席 brown& Bonesteel 在加利福尼亚州说,这么艰难的线路通过建筑师通过一切都是一个在可能的项目中唯一一个正规教育的人的回归。 “建筑师有额外的培训和学校教育,总承包商带来了肌肉,”他说。 “但是,今天的建筑承包商和工程师和管理人员具有高级学位。”

Michelle Schaap,律师 Chiesa Shahinian.& Giantomasi 在新泽西州,该合同也被重写,以便在所有者和承包商之间进行直接沟通,但仍要求建筑师承担任何与其职责相关的活动。根据Schaap的说法,以前的版本要求所有通信都通过架构师。

保险和债券

修订文件的另一个重大变化是,大多数保险条款现在处于展览中,该协议还提供与承包商风险相关的其他细节。

Cvitanovic表示这是对文件的最佳改进,因为它使资源更容易使用。根据CVitanovic的说法,在2007年版本的保险和债券中处理的第11条往往经常被修改,有利于总承包商,所有者或分包商的保险要求。

他说,新版本“为他们的义务提供了非常简单可理解的方式带来透明度。”

弗里尼补充说:“他们做了更好的工作,描述了每个人都应该考虑的覆盖范围。”

Schaap表示,将保险要求拉出主要合同将使文件更易于修改,如果在未来10年的修订周期之前需要更改。

保留

新形式还解决了许多商业承包商熟悉的主题 - Retainage。这是一部分扣除承包商支票支付的一部分,以涵盖道路上的任何缺陷。通常,承包商在分包商中持有相同的百分比,直到他们收到最终付款。

保留在2007年版本中没有提到,但Ferrini表示,有一个新的部分致力于提示周围的问题。如果承包商在项目早期完成了什么?他们是否必须等到景观完成,以收取余额到期?什么是公平的百分比?  

“他们终于认识到每个人都谈到这一点,”弗里尼说。 “为他们提供指导是有益的。”

终止费用

有时承包商对项目不好,并且在工作已经开始之前可能不会显而易见。这是为了方便起来的终止。业主可以随时向一般承包商说再见。与总承包商合同的分包商也是如此。

在2017年合同中,该决定的付款已更改。 “不仅承包商是否得到了终止的报酬,而且他们得到了他们将在利润和开销中得到的东西,”Schaap说。 “现在你收到终止费。”

Ferrini说所有者经常攻击较旧的规定,这是一个困难的计算。他说,该表格中的空白空间,旨在作为谈判的起点,是进一步讨论的重要提示。

电子传输

虽然Ferrini说,AIA在21世纪中爆入21世纪,并承认了在商业世界中使用电子通信的使用,尽管弗里尼表示便利是为日常通信保留的。当它具有重要事件时,如终止或违约通知,那些仍然必须使用Federal Express等经过认证的邮件,挂号邮件或快递服务进行。

更好地访问所有者信息

一旦猜测现在在开放中出现了什么。 “我对新文件所喜欢的是,一般承包商可以更好地获得所有者财务,”Cvitanovic说。 “[承包商]必须确保他们不在与他们可能思考那样液体的主人的情况。”

可持续项目展览

AIA创建了可持续的项目附件,可以与其任何合同协议一起使用。根据AIA的说法,新形式的目的是解决与可持续项目涉及的特殊风险和责任。

Schaap表示,AIA是认识到可持续性和绿色建筑的越来越重要,表格甚至涵盖了那些没有像LEED这样的绿色认证的人。但是,如果第三方认证是目标,AIA也认识到,她说,如果没有实现所选择的认证,则允许增加后果。

从过程中吃完

Cvitanovic说整个修订过程让他带着一个大问题:“为什么这么长时间呢?”他补充道,“我意识到他们喜欢他们的10年的更新......但是通过迅速发展的技术和行业的需求,我认为AIA需要重新审视[时间表]。”

“我一直审查这些时间,其中每个人都显着显着,”他说。 “我不是说更新的更新会消除标记,但它可以最大限度地减少其中一些。一旦我们开始与世界任何地方的瞬时通信......交付方法的演变,它会对这一文件施加压力。我们一直在制作重大修订。“

Schaap说:“有一些显着的修改和一些清洁[合同文件],使其更加用户友好。”然而,她说有一件事有一件事在涉及AIA合同或任何其他文件的情况下忽视。 

“最重要的是人们要记住的是它没有写入血液,”Schaap说。 “这是一个工具。你被允许改变它。这是一种形式。你被允许修改它。”


虚线系列由AIA合同Documents®,设计和施工合同中公认的领导者提供给您。要了解有关200+合同的更多信息,并访问免费资源,请访问他们的网站 这里。 AIA合同文件对建筑潜水的覆盖范围没有影响文章中的覆盖范围,内容并未反映美国建筑师研究所,AIA合同文件或其雇员的意见或意见。

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