网站标志

虚线:承包商需要了解仲裁

谈到合同纠纷时,仲裁有时是答案,即使它并不意味着承包商将获得廉价和快速的分辨率。

此功能是“虚线”系列的一部分,深入了解建筑业的复杂法律景观。查看整个系列, 点击这里.

许多建筑公司从未有过法律纠纷,没有律师就无法快速且友好地解决。但对于那些不太幸运的人来说,有时会令人惊讶地看看建筑协议,看看有什么法律补救措施,发现传统的陪审团试验甚至是一个选择。

在这些案件中,最后的法律停止可能是仲裁。

承包商有时将仲裁与调解混合,这是另一种形式的替代争议解决,其中承包商试图在良好的施工法中努力努力努力解决其才能成为一个发声委员会的施工法。

根据合同,说律师米歇尔·施 Chiesa Shahinian.& Giantomasi,缔约方搬到仲裁或法庭审判之前,通常需要调解。例如,这些公司使用最新版本的American Architects合同,如果中调解不成功,可以选择两者之间的选择。

但要假设调解和仲裁有很大的共同之处是一个大错误,凤凰城,亚利桑那州亚利桑那州,律师事务所办事处建筑诉讼律师表示 狄金森赖特。 “我认为误解是它比诉讼更便宜,更快。”

传统仲裁,据律师奎因墨菲 桑伯格凤凰 在密苏里州圣路易斯,允许在预定听证会上给出书面发现,沉积,传票电力和实时证据。 “它旨在更高效,更快,”墨菲说,“但最后,它看起来很像审判。”

还有一个额外的一步。在大多数州仲裁后,获奖承包商必须去审判法庭并作为判决登记奖励,以便它可以追求收集。

选择仲裁员

然后有选择仲裁员的问题。合同缔约方决定将选择仲裁员或仲裁员如何以及该过程的其他细节。仲裁员通常被选中从美国仲裁协会等专业组织中,拥有建设的经验,或者至少有合同经验。仲裁员的经验取决于承包商决定。

仲裁过程可能是昂贵的,因为仲裁员通常支付类似于律师的每小时费率。 Schaap表示,各方不仅支付时间仲裁员在听证会上支出,但随时审查证据。

当仲裁者做出最终决定时,它的绑定。除非仲裁员的偏见或其他一些不道德行为可以证明,否则没有上诉过程。如果其中一方不同意结果,则一些合同确实为法院备选方案提供了法院,但Schaap表示违反了仲裁的目的。那些仍然想要审判后仲裁的人也可​​能依靠天文法律法案。

Schaap表示,在制定合同时尽可能具体,将使潜在的法律争议更易于处理。但她承认,难以期待每个可能的法律问题。 “你不能考虑一切,”她说,注意到过去的法律纠纷的经验可能是最好的指导。

不是一个简单的过程

仲裁通常不是一个简单的过程,但根据卡希尔,它不应该是。他说,去仲裁的原因是在知识渊博的经验丰富的专业人士前解决了争议。

“人们必须意识到诉讼和[目标是]基于法律的公平,理性的解决方案,”这是一个替代诉讼和[目标是]。“ “你不能加快速度。”

但这并没有阻止承包商和他们的法律顾问尝试。墨菲说,仲裁风格的趋势是由主要联盟棒球组织解决薪酬纠纷的方式启发。

他说,在建设竞技场,他说,“棒球仲裁”条款如下:双方同意向一家合格的仲裁员撰写其证据,论点和拟议决议。在一段时间后,允许各方向另一方提出反驳,如有必要,修改自己的文件,然后在仲裁员前争论有限的时间,这可能只需一小时。没有任何沉积,没有发现,没有见证人的现场证词。仲裁员必须选择一个提案,墨菲表示,这是提案尽可能合理的动机。

另一个版本是“夜间棒球”仲裁,这遵循与标准棒球仲裁相同的过程,但是一个扭曲。仲裁员在没有首次看到当事方的提议,提供自己的。承包商具有最相似的分辨率获胜。  

墨菲都表示,大约30天的过程,与正常仲裁过程相比,法律票据明显减少,这可能需要数月。

但是棒球仲裁,卡希尔说,真的只适用于简单的建筑纠纷,而不是那些解决多重复杂问题的人。在这些情况下,他说,重要的是能够承担沉积,可以发现和利用所有其他过程传统仲裁允许最好代表客户。

转向试验

然而,卡希尔看到了什么,这是渴望加急决议的那些努力的平台试验。随着陪审团豁免,这最终与仲裁相似,没有令人满意的每小时仲裁员费用。然而,双方都会冒着分配给案件的法官的风险不会有建设诉讼,甚至合同的经验。就法律账单而言,由于法院时间有限,传统审判可能会持续更长,并在仲裁票据上的任何储蓄中消失。

Cahill说,仲裁员在某些情况下在他们面前带来了艰难的决定,仲裁员不想做出艰难的决定。但至少在菲尼克斯,他练习的那里,他说了一个更大的问题是有一个有限数量的仲裁员可以积压案件。

尽管如此,无论诉讼的风格,卡希尔都说,成功的仲裁是关于平衡公平的一侧,随着时间和金钱在一边。 “缔约方和仲裁员”,“他说,”必须罢工这种平衡。“

虚线系列由AIA合同Documents®,设计和施工合同中公认的领导者提供给您。要了解有关200+合同的更多信息,并访问免费资源,请访问他们的网站 这里。 AIA合同文件对建筑潜水的覆盖范围没有影响文章中的覆盖范围,内容并未反映美国建筑师研究所,AIA合同文件或其雇员的意见或意见。

跟随 on Twitter