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虚线:起诉或不起诉

It'法律专家说,经常尝试与所有者或其他承包商一起与所有者或其他承包商一起工作。

Danielle Ternes /建筑潜水

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未付的账单,缺陷和日程安排和变更秩序纠纷 - 这些都是可以提高项目的温度,并推动那些感到冤枉的人将其发出给法庭。

大多数施工合同指定了一些争议解决方法,但此事并不必要最终在判断中被一个或双方视为对抗性。

“我认为在参与诉讼之前达到一个友好的决议,它总是处于[派对的]最佳利益,”律师Joseph Devereux III与Sandberg Phoenix说道& von Gotard P.C.

“显然,诉讼非常耗时,这可能非常昂贵,”他说。 “这也是非常危险的,我们看到建筑公司正在努力通过强制调解规定在缔约方实际提出诉讼的能力之前加入了许多合同的强制调解规定来减轻其中一些风险和费用。”

所以,合同允许,苏何时何时何时何时尝试在事情变得远远之前才有意义?这是施工法律专家的建议。

确定需要法院干预何时

律师Meagan Bachman与Crowell说,可能需要诉讼或其他一些法院干预&Moring LLP,解决特定的性能问题或获得禁令救济。例如,法院或仲裁员可能必须介入,以防止其中一方于“改变现状”项目,然后有机会解决争议,她说。

例如,一位所有者可能会提出禁令救济的诉讼,以防止承包商采取措施将破坏的行为,例如删除用于支持建设或类似种类的临时作品的建筑物的攻击作业与争议相关的复员。

如果另一方拒绝谈判,也可能被迫起诉承包商或所有者,说 迈克尔·库茨曼律师们,韦斯·苏洛塔·赫尔福尔曼科尔律师事务所合作伙伴& Bierman P.L. 他说,愿意谈判并不是一种弱点的迹象,但更多的是诉讼昂贵的致谢,并且没有胜利保证。

“这只是实际现实,”Kurzman说。

弄清楚

在考虑诉讼时,Devereux表示,承包商应评估索赔,以决定提交诉讼是否将是净经济利益。除了数学之外 - 苏的费用是多少,预期的回报将是什么 - 这种分析必须考虑每个原告的情况,并且即使在股权的美元金额时,答案也可能不同。相似的。

例如,他说,收入1000万美元的承包商可能不太可能提出超过25,000美元的索赔,而不是公司的收入超过25,000美元。 25,000美元对较小公司具有更大意义。另一方面,一年收入的承包商可能会考虑两次在没有保证成功的情况下支出一笔巨大的法律账单。

Kurzman表示,即使承包商在法庭上占据了法庭,赢得货币判决,也没有保证该公司能够收集它,特别是如果欠货币的缔约方欠现金,但很少资产。

“每家公司都将有一个不同的因素,这些因素将发挥作出决定[到Sue],”Devereux说。

未来的业务关系也可能是一个考虑因素。 Devereux表示,通过诉讼前进可能意味着分包商因未来工作而被锁定出竞标。例如,通过追求诉讼50,000美元,公司将豁免有机会在未来合同中获得30万美元吗?

同样,一般承包商和所有者可能不得不说再说,即在被起诉后选择不为他们工作的分包劳工或供应商提供。

退出诉讼

Bachman表示,必须仔细考虑提交诉讼的决定诉讼的决定是因为它可能不容易反转课程并放弃它。

“有时,一旦你开始诉讼,你不能在你想要而不失去权利时出去,”她说。 “如果你在解决之前把你的套装放下了,你可能会在钩子上为另一边的成本。”

巴赫曼说,另一方面,另一方将提出反诉。在这种情况下,即使最初提起诉讼的派对决定不再追究索赔,也可以继续进行。

“你仍然被困在那个诉讼中,”她说。

与替代争议解决方法不同,如谈判,调解和专家决定用于技术问题,巴赫曼表示,缔约方需要意识到一旦提出诉讼,他们就会对结果失去了大量的控制。

“你已经转过身来解决别人的争议,”她说。

避免诉讼

Devereux表示,在咨询承包商客户时,他让他们意识到他们援引法定补救措施的权利,包括贷款机制留置权和担保债券。他说,使用这些机制,提供了多种用途。首先,所有涉及的各方 - 承包商和所有者 - 被宣布。其次,有预期工具可以创造足够的杠杆来促进定居点。

归档这些索赔还可以获得球滚动,了解出与项目发生的事情的详细信息。有缺陷的工作吗?业主或其他项目利益相关者是否有经济困难?

然而,早期沟通可能是承包商或所有者如果目标是避免法庭的最重要的工具可能是一个最重要的工具之一。 Kurzman说,如果您的公司欠供应商或分包商的资金,请第一步是向他们解释这种情况。

“他们可能会以某种方式与你合作,因为......一个糟糕的解决仍然比一个好的诉讼更好,”他说。 “那么希望他们会有同样的心态,他们会与他们欠他们的实体,以试图提出付款计划或时间或其他东西,因为他们宁愿得到支付而不是争论。”

诉讼应该是最后的度假村 - 即使是那些确信他们的权利 - 因为它们昂贵,克里茨曼说,终极决定是一个未知的。 

那些想要诉讼原则的人,律师说,并希望以任何费用向前诉讼,一旦他们意识到费用,就会发生任何费用。 “直到他们得到第三票据的时间,然后突然这个原则并不重要,”库茨曼说。

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