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虚线:如何准备潜在的缺陷索赔

Danielle Ternes /建筑潜水

此功能是“虚线”系列的一部分,深入了解建筑业的复杂法律景观。查看整个系列, 点击这里.

承包商首先在建筑项目时首先责任是以安全和专业的方式提供无缺陷的产品。事实上,大多数合同的一般条件都需要它。

在美国建筑师协会的AIA-2017“建设合同的一般条件”中,承包商有义务以这种方式履行其工作,以便“没有缺陷”。作为“共识200项标准协议和所有者和建设者之间的一般条件(团块总和)的一部分,”承包商的工作必须“没有缺陷的工艺和材料。”

显然,针对有缺陷的工作声明的第一道防线是生产质量的产品,但缺陷问题并不那么简单。对于一般承包商来说,分包商可以是在项目完成后直到多年可能无法发现的缺陷来源。对于分包商,其他交易可能会损害他们的工作。

那么,如果索赔是这样的话,承包商应该如何准备自我辩护?以下是法律专家的几个提示:

审查施工文件

承包商可以通过审查开始工作前的建设性和其他问题的计划,说书·卡罗尔·斯文···斯蒙德(Porzio Bromberg)主席,律师公司Carol Sigmond表示,承包商可以通过审查潜在的未来缺陷问题。& Newman P.C.

例如,检查材料将与设计合作 - 即建筑师可能有指定的玻璃,这将粉碎,因为设计的曲线太大或金属不会弯曲,而不是计划显示,她说。

“你需要确定你有可建设的设计,”Sigmond说。 “在你接受之前,你真的需要研究这份工作。这只是合适的承包商。“

她说,看看的时间表也很重要,因为最后一件事承包商想要互相踩踏,试图完成他们的工作。这只是让门打开一个交易,损坏另一个人的工作。

“所有这一切都应该与GC协调,”她说。

文件和组织

由于该工程在建筑项目进展,彼得·哈恩(Peter Hahn),弗里德兰德(Fridlander)的合伙人,弗里德兰德(Friedlander)的合伙人&Aronoff LLP,有“非常有才华”的项目经理,跟踪工作不仅可以确保质量,还非常重要,但要确保该项目的所有公司都符合其合同和工作范围。这些管理人员也应该习惯在这些项目上记录他们的活动。

“承包商以一种记录一个项目的习惯,拍摄照片,拍摄视频,让所有者通过电子邮件通知所有者,更新项目[通过日常报告],使分包商告知写作情况,记录了以下问题他说,往往会更快地找到这些缺陷问题并更快地取得它们的缺陷问题。“

哈恩说,这也有助于与所有者建立一个良好的融洽关系,他们更有可能为承包商提供一些能够解决缺陷而不是急于惩罚惩罚措施。

哈恩说,适当文件的另一个好处是,在项目完成后有时会出现缺陷。固体纸张足迹有助于确定造成缺陷的性质,造成它以及解决方案应该是什么。

律师Marion Hack,Troutman Pepper Hamilton Sanders的合作伙伴说,分包商也应保持对其工作损害的详细记录,以便他们能够收回废弃的钱,以便将其从派对中修复它。

“如果您对您的工作造成损害,”她说,“您必须确保您及时向所有者或任何负责任的返回费用报告。我看到很多承包商都失去了恢复货币的机会,因为他们没有正确记录返回费用。“

如果没有适当的文件和缺陷的问题,违反法庭,仲裁者或调解员,多个分包商和供应商 - 即使是那些与所讨论的工作无关的那些 - 可以拉入过程中以确定该工作的方式哈恩说,损坏且谁最终负责任。

文档工作,损坏和返回收费的工具,Hack表示,广泛可用。

她说,有易于使用的合作者项目管理计划,但如果项目团队没有利用它们并要求他们的员工定期使用它们,他们不会做任何好处。

确保你有好保险

黑客说,一般承包商及其分包商应确保将防御缺陷索赔的保险单。

承包商总是必须确保他们拥有的第一件事是一个非常坚固的保险计划,因为通常,她说,缺陷涉及保险索赔。 “关键是要确保您所涵盖,因为如果您所诉讼,那么律师由保险公司支付。这是一层保护,每个承包商应该拥有。“

虽然在某些情况下,保险政策不会涵盖缺陷,但黑客说,保险公司捍卫的责任通常广泛。

“如果你陷入诉讼,你仍然会被你的保险公司捍卫,”她说。 “他们会锻炼一下,最终会为最终的损害支付。”

无论是在商业一般责任政策下都涵盖了有缺陷的工作,哈恩表示,大部分都取决于国家。

最近, 密歇根最高法院裁定 “无意中”故障的工作被认为是在分包商的商业一般责任政策下的事故和有效的索赔。

当总承包商雇用分包商时,黑客说,他们坚持认为这些分包商维持最高限额足以涵盖他们可能会产生的损害。

例如,如果分包商造成400万美元的损害,但只有100万美元的覆盖率,普通承包商可能会对其他300万美元负责,她说。

“这绝对是我看到的事情很多,”哈克说。 “[分包商]被污染,[一般承包商]陷入账单。”


虚线系列由AIA合同Documents®,设计和施工合同中公认的领导者提供给您。要了解有关200+合同的更多信息,并访问免费资源,请访问他们的网站 这里。 AIA合同文件对建筑潜水的覆盖范围没有影响文章中的覆盖范围,内容并未反映美国建筑师研究所,AIA合同文件或其雇员的意见或意见。

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