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虚线:如何确保合同保护您的资金

此功能是“虚线”系列的一部分,深入了解建筑业的复杂法律景观。查看整个系列, 点击这里.

有承包商,他们说他们非常喜欢建筑业务,以至于他们不会为生活做任何其他事情。但是不可能生活在一个没有赚钱的业务上。有时在建设中,就业机会延迟,成本超支,意外变化,延迟付款甚至是非支付的,让承包商挽救他们能够的东西。

但是,一般承包商和分包商相似的一个地方可以帮助防止项目过程中的现金流血。

每个建筑协议都有一些明显的金钱有关的规定 - 例如,合同金额,发票截止日期,付款日期 - 但有些人更复杂,需要额外审查。

顺便说一下,这是律师派上派上的律师。不仅是他们的工作,不仅要确保他们的客户的合同是公平的,而是某些规定的强制性语言和条款的有效性因国家而异,所以当地建设法律是宝贵的。

支付薪酬/支付

这些或有条件的支付条款应熟悉作为一般承包商或分包商工作的人。

这些规定允许GC扣除潜水子支付,直到GC收到潜水员工作的所有者的付款。签署签署其中一个条款的合同的次级,使得他或她的公司可能更加困难,并且如果业主不能或不支付,那么就会易于讨论GC。

在一些州,这些条款不可执行,芝加哥大量夹板的Josh Leavitt,校长校长和主席,然后其他国家将仅执行他们,以满足法定要求的措辞。他说,大多数州也已经颁布了提示支付公共合同,私人合同或两者的费用,因此在概念甚至有权阻止由于业主未付款时,这些法律也会发挥作用。

Leavitt表示,GCS和潜艇都表示,需要了解相关法规如何共同努力,并确定是否可以通过合同豁免迅速支付保护。

尽管这些规定可以将大量的财务风险转移到Sub,但毫无疑问,以确保工作。 

但是当涉及到逾期支付条款时,是否有谈判室?现在,对可靠的可靠性潜艇的需求增加了,可以充分提高人类项目并进行优质的工作,Holcomb表示,潜艇可能有足够的杠杆作用。

“在经济上,”斯科特·霍普尔·霍尔科克·斯科斯·霍尔康(Dickinson Wright)的王国帝国帝国帝国帝国王国,“分包商有鞋面。潜艇可以说'我不需要这项工作'并走开。“

Justine Kastan,Rutan律师&在加利福尼亚州的Tucker表示,完全消除了一项逾期支付条款,但补充说,GC可以适应修改,例如加入后台日期,以便在延迟付款时停止停止工作的权利。 

卡斯坦指出,在她的经验中,大多数GCS愿意至少讨论合理的要求,以保持与潜艇的良好关系。

改变订单

更改订单并不简单地记录对工作的详细修改并改变原始合同价格。这些文档可以更改时间表甚至修改原始合同的条款,因此副船只和GCS都需要在签名之前详细检查它们。 

并且,根据卡斯坦,GCS和Subs想要为最广泛的变化阶条拍摄,具有完全补偿时间,成本和利润的能力,为原始范围添加到原始范围内。在所有者-GC和GC-SUB合约中的变更令条款通常最终被制作得比承包商更狭窄,但作为承包商,“那就是你想要去的地方,”她说。

承包商还需要考虑数字时代。 Holcomb表示,统一的电子交易法案促成了在项目过程中处理通信的大转班,并且可能导致合同变更的方式被认为是“签署”并完成。

“您的合同可以提供所有更改必须写入和签署,但如果[授权签署的人]发送电子邮件,可以提供批准,”Holcomb说。即使是顶部发件人姓名的Microsoft Outlook电子邮件也可以等同于数字通信是合同的一部分时的湿墨签名。因此,如果主管或项目经理被授权批准更改,但本公司内的常见做法是首先拥有上级管理签名,如果超级或PM已向客户发送电子邮件,则可以缺少该过程,同意更改或合同的其他更改。

Holcomb说,可以修改另一种方式是通过行为进行修改。 “人们专注于合同的[合同],但更为重要的是他们所做的事情,”他说。即使合同指出所有变化必须以书面形式,他说,并在未经书面批准的情况下进行的前几个更改,这是一个很好的论点,即“书面形式”要求可以免除。

因此,如果所有者拒绝在额外工作的基础上支付GC的要求,即没有作为合同规定的书面变更令,但经常批准和支付口头要求的更改,那么所有者可能需要支付争议的费用无论如何变化。这也适用于GC子关系。

赔偿赔偿金

所有者可以通过各种方式举办GC在工作中的进展情况,就像潜水艇可以互相掌握。但在恢复这些延误造成损害时,承包商的权利是什么?毕竟,当一个项目迟到时,无论原因,承包商还必须继续支付设备租赁,保险和工作拖车等物品(一般条件)。

“业主总是希望投入(进入合同),延迟延迟的补救措施仅限于时间和损害赔偿的时间和(财务补偿)。”霍尔康布说。但是,在目前的市场中,所有者和GCS可能愿意谈判。

根据Leavitt的说法,法院已经另外看看什么样的延迟损害索赔业主和GCS可以否认,倾向于更合理的术语。

SUMM可以最大限度地减少延迟的可能性,Holcomb表示,通过确保在他们开始工作范围时的时间表时间开始时钟。如果没有,由于早期交易的问题导致的显着延迟可以在他们迈出一只脚的工作之前将它们落后于时间表。

保留

业主从承包商的正常付款中扣留百分比并不罕见,这一举措意味着为承包商伸出件,以确保该项目令人满意地完成。反过来,GC还持有相同的百分比,通常为5%至10%,来自潜水率。

与其他合同条款一样,允许扣留的保留金额以及必须支付的何时因国家而异。但是可以谈判保留条款,特别是如果您是“早期”潜水,特别是挖掘或基础承包商。

在一个大型项目中,Holcomb表示,为第一个阶段进行工作的承包商的Retainage可以持续一年或更长时间,因为它通常在项目100%完成后释放。 RETAINAGE的另一个问题是GC或SUB可能必须为一个非常昂贵的定制项目支付全额费用,并且扣留偿还百分比将对它们产生重大的财务负担。

然而,联邦机构,他说,更多的私营项目业主正在努力通过减少项目的某些时候持有的剩余百分比来减少财政压力,向早期潜艇支付保留,而不是将其全部扣留材料。

如果承包商希望确保他们在项目过程中的这些规定或其他物品中没有被缩短,霍尔康布表示,它归结为扎实的法律顾问和各方之间的早期讨论,以便细节可以锤击项目进展。

但承包商不应该期待干净的扫描,他们的客户同意他们所有的要求。 “在某些时候,”Leavitt说,“某人必须采取某些风险。”


虚线系列由AIA合同Documents®,设计和施工合同中公认的领导者提供给您。要了解有关200+合同的更多信息,并访问免费资源,请访问他们的网站 这里。 AIA合同文件对建筑潜水的覆盖范围没有影响文章中的覆盖范围,内容并未反映美国建筑师研究所,AIA合同文件或其雇员的意见或意见。

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