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虚线:如何有效地管理表现不佳的子

此功能是“虚线”系列的一部分,深入了解建筑业的复杂法律景观。查看整个系列, 点击这里.

当分包商没有根据其合同条款执行时,它通常可以将一般承包商或所有者的一个伟大项目的经验从梦想到梦魇。

在执行许多建筑项目时,潜水潜艇提供了劳动和材料的大部分。如果任何一个子未能达到计划或提供不合标准的产品,则可能会影响整个工作 - 无论是无法提供足够的工人的公用事业承包商,无法完成其工作范围或留下一英里长的工作者拳术修理。

幸运的是,一般承包商可以通过措辞良好的分包和声音程序来帮助保持糟糕的情况。

从适当的审查开始

一般承包商,Justine Kastan,Rutan律师&加利福尼亚州Palo Alto的Tucker LLP应该检查他们的州许可机构,以确认他们的潜伏期证实。一些州,如佛罗里达州,通过提供可搜索的公共数据库,可以轻松地展示许可董事会是否对次级执行了行动。

由于亚绩效历史和能力携带其部分项目的能力非常重要,因此许多一般承包商需要潜在潜艇提交资格包,包括财务数据和其他背景信息。

粘接能力是亚金属和业务健康的另一个迹象。即使项目所需的付款或表现债券,如果需要,Sub可以确保该公司的稳定性也是一点。

但是,如果未充分的跟随与子供应商和客户引用没有足够的跟进,则最好的调查问卷或应用程序不会如此有效。

通过分包合同构建保护

但是,分包公司通常是一般承包商和彼此义务的最后一词,并且有一般承包商可以通过本协议保护自己。当然,迄今为止,总承包商的最佳利益并不总是符合子的最佳利益,因此每个都必须与自己的立场审查合同。

例如,有两种基本类型的终端写入分包结合 - 终止的原因或默认,为方便起见。由于分包商未能满足质量或进度预期,但便利终止可能是最理原因的终端。

两者之间最重要的差异是每个方有权获得 - 或者必须支付 - 当终止发生时。

由于在完成工作范围期间发生的任何成本超支,终止的终止可能会有一个分包商支付,这少于离开项目的欠款。分包商还可以欠液体损害赔偿金,预计超出项目相关成本,涵盖合同中规定的某些违规行为。例如,清算损害可能包括每天施加的延迟费,该子未能达到该时间表。

显然,它符合潜艇的最佳利益,纽约伍德伯里的Kaufman Dolowich Voluck LLP表示,纽约伍德伯里的Kaufman Dolowich Voluck LLP,要求清算损害赔偿条款被击中其分包。

相反,保持便利子句的终止可能对处理尚未违反合同的问题的一般承包商至关重要。但是,这种终止可能导致一般承包商必须支付次级复员成本,除了它在出发时欠适当执行的​​工作的潜力欠款,也许终止费用。

终止是最终步骤,即使在最佳情况下,也可以进入项目时间表和预算。因此,一般承包商最适合在该点之前减轻这种情况。

卡斯坦说,这种努力应该在项目开始时开始。 

“真的没有替代一天的诚实和开放的关系,”她说。 “这意味着风险分配,合同条款,时间表等透明度。如果缔约方有良好的关系和透明的工作计划,那么公司校长可以在一个麻烦的迹象中聚集在一起,并提出一种策略来保持工作前进。“

指定短修复时间

在质量方面,兰德墨菲,桑德伯格凤凰的律师&Von Gontard P.C.在圣路易斯表示,一般承包商应规定一个非常短的修复周转时间,这是一个纠正其工作或追究时间表的子期。他说,他说,整体时间轴不太可能受到影响。

墨菲说,典型的通知期,是72小时。但是,如果次级未达到截止日期,但正在努力做到努力,但律师表示,他不建议终止子,特别是如果公司提供书面保证。   

但一般承包商只能依赖于分包的通知条款的全面保护,如果它规定了明确的截止日期和质量期望,并清楚地清除了不符合这些条件的后果,然后以非常清晰的方式介绍了次级表现工作。

此外,他说,一般承包商可以要求潜艇提供保证完成的绩效和支付债券,无论这意味着补充亚员工,是否完全取代。支付债券保证审组的账单是处理的,但他们增加了项目的成本。

Marchionni表示,总承包商还可以通过付款条件来保护其利益,确保将持有足够的保留来涵盖潜在的返回费用。

定义分包商的保护

如果所有这一切都像一般承包商的片面交易一样,潜艇有一些方法可以在项目上创造更有利的电力平衡。

“我建议的是,子试图使事件导致或证明终止的原因是目标和尽可能量化的终止。”这意味着细节越多,更好,就像识别特定的时间段一样必须纠正缺陷,是什么构成“时间表”,以便将军承包商不能利用歧义。

“如果出现问题,”卡斯坦说,“分包商需要时间做出反应和纠正这种情况。越长,这些时期越长,就分包商而言越好。更长的通知和治愈期在一般承包商可以终止之前提供更多的机会来纠正这种情况。“

如果需要终止,则Sub仍然可以保护自己。她说,她说,分子应肯定会恢复它在工作中花费的金额(包括开销),与复员相关的成本以及它将取得的合理利润。

“如果终止相对友好,一般承包商可能会同意支付所有这些费用,”她说。但“如果终止是对抗性的,则将一般承包商可能不会。”

在某种终结中,围绕传统的分包过程,一个聪明的Sub,Marchionni表示,可能拥有自己的合同,并且根据子服务的程度如何,一般承包商可能倾向于签署。 “潜艇往往认为他们没有机会,”她说,“但这并不总是如此。我对分包商的建议是不要将你的合同保持在抽屉里。知道它所说的。即使是合同谈判也是如此。你不认为你有讨价还价的力量。你永远不知道。“


虚线系列由AIA合同Documents®,设计和施工合同中公认的领导者提供给您。要了解有关200+合同的更多信息,并访问免费资源,请访问他们的网站 这里。 AIA合同文件对建筑潜水的覆盖范围没有影响文章中的覆盖范围,内容并未反映美国建筑师研究所,AIA合同文件或其雇员的意见或意见。

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