深潜

虚线:建筑师,承包商争夺所有者's best resource

此功能是“虚线”系列的一部分,该系列深入研究了建筑行业的复杂法律环境。要查看整个系列, 点击这里.

当涉及项目时,建筑师经常将他们的角色视为``山丘之王'',从概念设计到对体力劳动的定期审查的各个阶段都担负着职责和责任。根据所使用的合同形式,架构师还是各种项目纠纷的最终仲裁者。而且,在大多数情况下,该框架保持不变。

但是,有人说,在过去的几年中,建筑师在工作和制图板上的角色已经减少,越来越多的业主选择自己的员工,第三方顾问或承包商来承担某些设计和其他职责。尽管大多数专家都同意这一转变背后的原因,但对于架构师角色变更的影响存在一些分歧。

架构师的角色是如何变化的,以及为什么

的上升 合作的 承包 设计建造综合项目交付 当然已经创造了向建筑公司开放  design services to  专家认为,这是节省成本和时间的主要动力。  

建筑法律小组合伙人兼主席杰克·坎尼(Jack Kannry)表示,有些业主从建筑师的传统职能中撤出,但并没有做出有组织的努力。 华沙 布尔斯坦 in New York City.

他说:“我不认为这是出于经济以外的任何其他原因而减少建筑师和工程师角色的故意阴谋。”审查,以便在项目上使用一组``额外的眼睛''。


“我不认为这是出于经济以外的其他原因而削弱建筑师和工程师角色的故意阴谋。”

杰克·坎尼

华沙 布尔斯坦建筑法律小组的合伙人兼主席


不过,坎尼(Kannry)表示,只要建筑师根据适用的当地专业许可法规定履行职责,所有者便有权以他们认为合适的任何方式聘用建筑师。当建筑师与所有者签订合同时,建筑师还将事先同意创意或其他投入的水平。

他说:“整个事情必须按合同处理。”坎尼说,所有者可以决定自己承担绝大部分的设计职责,只要建筑师确定合同中规定的职责与这些职责无关,那么就不存在责任问题。 

合同协议的重要性

总统贾斯汀·米哈利克(Justin Mihalik) 新泽西美国建筑师协会 他说,他认为多年来的责任并没有改变,而是建筑师的角色和责任。他说:“应该没有任何理由使责任不让建筑师承担责任。”

坎尼里说,当建筑师担当可以被视为“类似于私人行为”的角色时,风险更大。通常,如果合同是直接与所有者而非其他任何人签订的,则建筑师对承包商或项目的任何其他方几乎没有法律责任。

但是,如果建筑师将自己控制在工作的某些方面,则他们可以将项目责任扩展到合同范围之外。

相反,坎恩里说,还可能要求承包商确保错误和遗漏的保险范围超出项目建筑师和工程师承担设计职责时所承担的范围。但是,他说,这些通常是在设计构建的情况下进行的,在这种情况下,“设计变得模糊不清,开始收缩。”

减少建筑师角色的影响

不过,米哈利克(Mihalik)表示,如果建筑师在施工过程中被排除在关键决策之外,那么损失的不仅仅是少数几个职责。他说:“所迷失的是对设计的想象力,以及与材料和工艺有关的信息,这些材料和工艺最适合所选的设计和预算。

Mihalik说,许多较大的承包商已经建立了自己的设计部门,一些雇用工作人员的建筑师来接管施工前的工作,特别是在使用设计建造交付方法时。他说,他认为,金钱和进度方面的考虑经常会在设计中``s脚'',而不是承包商完善建筑师的想法。


“当他们进入项目时,某些人必须能够理解其最初的愿景和挑战。”

贾斯汀·米哈利克(Justin Mihalik)

美国建筑师学会新泽西分会会长


然后,当承包商创建的原理图完成后,将其移交给建筑师以创建许可所需的施工文件。 Mihalik说:“记录架构师可能根本不参与预设计,现在他们从那时开始接手该项目。”

在这种情况下,曾经作为建筑师的关键职位的职位几乎减少到了制图服务的水平。他说:“整个过程的问题解决发生在前端。”项目的每个部分都像一个难题。 “集成方法是更好的方法。在整个项目中应该有一个不变的架构师。有人必须能够理解进入项目时的最初愿景和挑战。”

施工经理的观点

Lenord Cubellis,高级副总裁 施工管理& Builders Inc. 在马萨诸塞州丹佛斯市,米哈利克(Mihalik)对建筑师参与项目的大部分看法都参与其中。

Cubellis说,当厘米&b和一名建筑师正在协调设计,该公司通常不会根据自己的合同聘请该建筑师,而是更愿意与所有者共同承担。他说:“我们的工作是提供早期的概念预算,并在设计过程中向业主和建筑师提供信息。”

但是,Cubellis对原理图过程有不同的看法。他说:“我们在原理图设计和设计开发中提供的越好(服务),所有者就越能做出决定。” “他们在(建筑师和承包商)的工作中都取得了最好的成绩。”库伯利斯说,尽管业主为施工前的服务付费,“这不是我们产生利润的方式,而是我们赢得工作的方式。”他补充说,建筑师将需要向所有者收取更高的费用。

就整个行业而言,Cubellis指出,职责已从建筑师转移到独立顾问,但他说,变化的程度取决于行业。他说,建筑师在住宅项目上的职责没有显着变化,但在商业领域却有所变化,“取决于您的客户是谁以及他们的成熟程度”。

他说,其中一些只是时代的标志,但是在进行施工前服务时,承包商在设计过程之初就可以更好地提供更准确的预算,这一点得到了Mihalik的同意。他说:“我不认识太多的建筑师,他们不希望早日介入施工经理的工作。” 

库贝利斯指出,业主仍然需要建筑师为他们提供独特的设计。他们只是想找出从哪里获得最佳信息。


点线系列是由AIA ContractDocuments®提供的,AIA ContractDocuments®是设计和建筑合同的公认领导者。要了解有关其200多个合同的更多信息并访问免费资源,请访问其网站 这里。 “ AIA合同文件”对本文中“环球建筑新闻”的覆盖范围没有影响,其内容也不反映美国建筑师协会,“ AIA合同文件”或其员工的观点。

跟随 推特

提起下: 商业大厦 住宅楼 设计 法律/法规