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Covid-19难题:资金适用于新的建筑项目,但很少有人打破

融资时 适用于合适的项目,业主和开发人员 aren'如此渴望在冠状病毒大流行期间对陆上建筑带来风险。

即使在冠状病毒挑战环境中,也有钱可以建立新项目;罕见的是找到愿意破坏地面的主人。 

这是几个观察家的外带,他们已经注意到了推出市场的新建筑项目。贷款人和金融家仍然希望回到良好的项目,但开发人员们愿意在Covid-19的持续经济不确定性期间承担风险。 

“这是该事件的真正症状,”伯克斯顿,马萨诸塞州建筑顾问ebi咨询,伯灵顿建设风险坦克厨师。 “融资是可用的,但许多所有者,投资者和开发人员正在播放观望游戏。在管道前科迪德的项目大部分地向前移动,但业主自从以来就开始启动新项目。“

确实, 据道奇数据& Analytics,共有2020年的建筑开始下降15%y享受7月的休息时间,非终年开始直升机直升机跌破25%。非建筑开始,包括煤气管道,公用事业,环保公共工程,高速公路,桥梁等基础设施,也萎缩了20%。 

结果是一个 对承包商的积压陷入困境 - 他们签署的工作量,但尚未开始 - 以及更有竞争力的出价环境,用于前进的较少项目。

这一切都始于土地

洛杉矶房地产咨询公司RCLCO洛杉矶办事处高级董事总经理Taylor Mammen表示,达到市场的较少新项目的一部分出现了较少的新项目。业主一直在拖着他们的脚来关闭大流行前的作品的土地交易,以便购买时间,直到更清晰的经济前景出现。  

“开发人员一直试图尽可能长时间推回最终土地闭合,”妈妈说。 “在许多情况下,他们已经获得了卖家耐心的极限。”

乳房突破了三个因素,促成了较少的新建筑项目来市场,但融资不是其中之一。

“首先,已经有交易已经杀死,所以这对此产生了一些影响,”妈妈说。 “第二,任何可以扩展土地关闭的人都这样做。第三,在人们无法旅行的环境中,难以开始并关闭新的交易,并且从城市规划部门回复回复更长时间。只有这么多的事情堵塞了齿轮向前移动一个项目。“

贷款人回到了游戏中

事实上,虽然承包商掌握了大流行的发作,但银行已经退回了新的建设贷款,而不是向联邦政府的薪水保护计划(PPP)提供无风险贷款,观察员表示,迫切需要完成新的交易现在,虽然贷款标准窗口仍然是打开的。

“我听到贷方的听证会是他们想要在佛罗里达州的佛罗里达州坦帕,佛罗里达州的三伦法律法律的律师律师的律师授予贷款。 “有一种感觉,贷款可以随时收紧,所以在阳光照射心态的时候,这是一个制作干草。在案例条件恶化的情况下,有一些狂热的疯狂预订和项目开始。“

在纳什维尔,基于田纳西州的建筑技术,建筑贷款管理软件的提供商,其客户包括前100名建筑贷款银行的26个,据该公司表示,业务在多梦和住宅领域中发了短暂,选择商业建设领域。

“在贷款方面,我们在7月份看到了3,700多个新的建筑贷款开始于7月份开始,”吉姆弗雷泽,建立了CRE战略主任Jim Fraser。 “然而,这是由特殊市场条件和项目类型的高度影响。银行和独立抵押贷款贷款人都在加工新的建筑和装修建设贷款,从而有意义。建筑师,一般承包商和分包商都急切地提交出价。“  

私人钱开放业务

对于Brett Forman,佛罗里达州棕榈滩的行政董事总经理私人商业抵押贷款贷款人Trez首都,贷款窗口也打开了备份。

“我们绝对停止贷款一段时间,只是资产管理,但我们现在再次开放,”Forman说。 “我们希望在我们一直专注于的区域中进行智能多型交易,以及智能建筑,并在我们一直专注的领域。”

案例指出:他的信贷委员会刚刚批准了佛罗里达州劳德代尔堡的新八万美元八万美元的多型项目。交易仍然需要清除承销,但初始绿灯在那里。

“我们开始回到市场上,并支持我们认为在良好的人口区的好项目,更有经验,而不是经验丰富的赞助商,”Forman说。  

合适的部门的正确交易

可以肯定,业主和开发人员在选择部门中将新项目带到市场上。虽然许多观察家都说热情好客,零售,餐厅和办公室都被搁置了无限期,但自3月以来,在线商务,医学研究和对非金住房的需求导致了增加的建筑活动。

“新的交易正在进行数据中心,生命科学,工业分配中心和多型,”RCLCO说 乳房。 “这四个类别的整体施工活动的百分比很高,但你看到整体的活动减少了。”

基于Michigan的Michigan的罗克福德建筑施工总裁Shane Dapper在其他两个领域中看到了显着的活动。

“我们建造了一大吨杂货店,这一直很棒,”拿破波说。“人们在杂货期间一直在花了更多的花费 冠状病毒病。“另一个亮点是K-12教育,通常从选民批准的债券中获得资金。 “K到12在12岁的邦克斯,以一种好的方式,”拿破波说。 “债券计划像疯了一样。”

尽管如此,Trenam Law的Garcia表示,前进的项目需要清除更高的酒吧。 

"一个好的项目仍然是一个很好的项目,即使在这种环境中,即使在这个环境中,“Garcia说。”某些行业,如餐馆和热情好客,都将更加困难,并持有更高的承保标准,但具有合适的所有权团队,级别经验和抵押品,有钱可用。“

在边线上

但是,虽然新项目的资金可用,但是对于想要挖掘它的开发人员,有障碍。对于一个,钱廉价而不是零成本。随着整体贷款标准的更严格,只能与最佳赞助商合作,贷款人也将停止停止,以保护自己,如果出现问题,则在路上出现问题。

“即使银行借给美联储提供的基本上是免费的免费资金,它们正在增加这些部门的许多税率,提供垫子和更高的错误边际,”乳房说。 “即使他们没有标记金钱的价格,他们也会在他们的基准率上放入楼层,以保持其资本的回报。”

对于业主,这意味着低端范围的银行税率在最佳项目,消息人士所说的3.25%和4.25%之间,以及私人贷方的8%和12%之间的任何地方。然而,在Covid-19世界后,开发商还需要考虑大流行减缓的额外成本,例如社会疏散和其他新的工作议定书。

随着这些步骤的成本在求职上实现了资格,他们也在努力进入所有者和承包商之间的谈判。

“随着我准备合同,所有者和承包商都会对谁能吸收Covid风险的伙伴,肯定是一个加剧的重点,”Joshua B. Levy说,这是一个密苏里州堪萨斯州堪萨斯城的建筑实践的合伙人Joshua B. Levy坚定的辣妹Blackwell。 “人们真的锐化铅笔来审查这些条款。”

一起携带,这一切都意味着即使是资金的广泛可用性;即使是历史上低利率;即使与承包商提交更具竞争力的投标,开发人员仍然发现不启动新项目的原因。

妈妈说:“坐在幕前的钱坐在旁边,准备跳进去,”妈妈说。 “但是走向新的开发和建筑项目的实际工作本身更加困难。尽管银行的流动性非常良好,但它比你将其作为开发人员推荐更贵。“

提交: 商业建筑 经济