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飙升的钢铁,木材成本威胁到慢施工工作

作为材料价格 jump, contractors cope any way they can.

去年年底,Mike Taylor每小时为他在他的混凝土倒入的钢筋支付每小时750美元。现在,这个价格飙升至900美元,一个月多的增加了20%。

“这可能意味着额外的200,000美元在一个具体的工作中,佛罗里达州佛罗里达州普拉诺的现任建筑商首席执行官Taylor表示,一般承包商专注于商业和多家族结构。”我们看到了很多向上压力。“

迈克泰勒
礼貌当前建设者
 

位于小急流急流,密歇根州的罗克福德建筑,该国的400个最大的承包商之一,预先建筑迈克矿工一直在争先恐后地争夺了他可能已经使用过钢铁的工程中的热塑性聚烯烃屋顶板。

原因?他的供应商用两个价格徒步旅行,在圣诞节前一个,另一周后,他在新的一年后回到上班。

“这是影响工作的工作,我们认为外面的金属绝缘板将更便宜,”矿工说。 “但现在,我们正在看工作并说,”屋顶真的会是金属吗?“因为我不认为现在是。“

泰勒和矿工并不孤单。在商业建设中,最近几周的钢材价格上涨导致承包商在其工作中返工材料成本。它也不只是钢铁。在去年夏天回来之前,跳跃了大流行开始的木材价格,最近也再次击中。

丹尼尔Pomfrett.
礼貌的卡明
 

据丹尼尔称,木材和钢铁 - 两种主要建筑材料 - 两次主要建筑材料 - 最近飙升至25%至25%, Pomfrett. ,建筑成本跟踪公司Cumming的预测和分析总监。

在过去的一年里,软木木材飙升73%, 根据生产者价格指数 今天早上发布了1月。钢铁废料在过去12个月中飙升了50.8%,包括从11月到12月的25.8%,其次从12月到1月跃升了20.6%。

钢材,木材价格在过去一年中升起
材料 20世纪120年12月的百分比变化
to Jan. 2021
2020年1月20日更改
to Jan. 2021
制造的结构金属产品 0.5% 3.2%
铁和钢 8.2% 15.6%
钢厂产品 5.2% 7.4%
软木木材 14% 73%

资料来源:BLS数据的相关建筑商和承包商分析

最近 全国家庭建筑商协会分析 发现软木木材价格在Covid-19大流行之后的尖峰导致平均价格,新的单身家庭的价格增加了近16,000美元。 O.在阿拉巴马州伯明翰的NE高端定制家庭建设者, 向NaHB报告 在过去一年中,在相同尺寸的房屋上的木材框架包装的价格在35,000美元到71,000美元中增加了一倍多。

价格收益具有涟漪效应。建筑观察者表示干墙,铜,钢螺柱甚至乙烯基壁板的成本已上升,以及其他包括钢的其他物品。

“这是影响器具。钢是硬件。泰勒说,这只是在工作的大量产品中。 “我们感觉强劲的价格压力越来越多地增加。”

供应链困境

当2020年初仍未以容量运行时,延迟供应链打嗝的工厂的原因是缺回生产的工厂,这些供应链打嗝造成船舶在港口外面堆叠,木材在WIST上甚至去年夏天的野火。但是,尽管如此,所有尖峰都可以追溯到中心主题。

“短暂的答案是大流行,”美国首席经济学家肯的相关总承包商 西蒙森 ,谁在他的每周内追踪建筑成本 数据摘要时事通讯。 “供应链仍然受到多种方式的影响。”

他指出了 37艘船,用商品包装 从中国和其他地方在2月初抵御南加利福尼亚州。其他船只堵塞码头作为船坞的Covid-19爆发意味着没有足够的人员卸载它们。中国的空运集装箱缺乏缺乏将这些商品装入,因为大流行者扭曲了全球贸易的来回节奏。  

西蒙森  说,这些类型的挥之不去的供应链Snafus最终可能会在2021年后半段的建筑活动中突破预期的反弹,特别是在承包商面临高质量成本的市场,缺乏供应或两者的市场。

“首先,施工需求将在地理位置,地理位置,并通过项目类型仍然存在,”Simonson表示。 “任何期望建造新的或翻新的所有者都有更好的因素,可能会有延误的可能性,并且根据风险如何与承包商共享,价格上涨。”

翅膀的囤积者

迈克矿工
礼貌罗克福德建设
 

事实上,矿工已经看到稀缺在他中西部市场中的稀缺的影响,去年承包商开始囤积木材,只是他们可以保持建设。

“它达到了很多贸易承包商的观点,这些贸易承包商正在购买的全部铺位,任何价格的任何地方都在任何地方,”矿工说。 

这稀缺的缺点掀起了供应链,他说木材供应室不会让木材保持清单,因为担心价格会下降,而且他们会在另一端挤压。

凭借2021年的成本趋势仅在一个方向上到目前为止,他担心,在任何正在考虑回到工作的所有者和开发人员都有很长时间,那些正在追溯到工作的另一个理由留在边线。

“从所有者开始看到在他们决定是否想要转向他们的项目之前,我们将有一些焦虑,”梅杰尔说。 “随着其他一切都在进行中,然后在最终放弃另外30%的人,每个人都说,”从不介意,我不会在今年建造。“

处理工作

然而,对于过程中的工作,承包商需要留在他们的脚趾,这样他们就不会被抓住成本紧缩的错误一面。           

已经看到的证据,因为许多承包商在大流行的第一部分开始招标的承包商,他们出价少于工作将花费他们,只是为了留在商业中。事实上,上个月,西蒙森指出,自4月以来,平均出价 只增加0.1%,虽然材料成本上升了8.1%。 

全国各地的承包商对短缺和价格跳跃以各种方式做出反应:

降低成本,缩短时间表。 在矿工的市场中,通过积压的承包商现在正在试图通过降低劳动力成本来抵消材料成本,或者试图缩短项目长度来弥补差异。

“人们越来越咄咄逼人,试图再次建立他们的积压,”矿工说。“他们说他们可以在八个月内完成它而不是九个月,而不是推动他们的人更努力,而且比他们曾经做过的速度更快前。”

尝试新材料。 Rockford一直在与现有项目的所有者合作,以便在他们有意义的不同材料中划分,以便在轨道上努力。

例如,虽然OSB通常比胶合板更昂贵,但现在不一定是真的,所以当胶合板更便宜时,矿工将以它规范。此外,与橡胶背衬的复合板通常是溢价,建筑元件,它们现在是外部包层的选择,因为与钢相比的价格差异并不是那么大。 

“如果您的价格钢铁和钢材太贵,我们将去找一种不同的材料”,如TPO屋顶板矿工在他最近的项目中铺设。 “我觉得大多数人在建设中低估的大事是我们是多么灵活,”矿工说。“成本波动可以腿筋项目一段时间,但在我们找到不同的解决方案之前只是时间问题。”


“从所有者等待在他们决定他们想打开他们的项目之前,她们等待看到什么木材正在做什么。”

迈克矿工

罗克福德建筑


较短的竞标时间。 对于泰勒和当前,该解决方案在投标提供的时间较短。例如,虽然过去的出价可能已经有效半年,但今天可以缩短到一个月。 

“我们的报价和建议通常只有30至45天现在,”泰勒说。 “如果我们知道这是一个大项目,他们会对RFP需要更长时间,我们将使60天成为,但我们不会比这更长时间。”

合同变革。 Quinn Murphy是Sandberg Phoenix的建设律师,在圣路易斯,建议客户试图在不可抗力条款的形式上编写物质成本的突发事件。

Quinn Murphy.
礼貌的桑伯格凤凰
 

“我们将在百分比内包括一个显着价格增加的定义,”他说,这可能从50%开始。 “那样,你避开了与主人说的争论,”好吧,我讨厌你必须洗个澡,但你必须接受它。'“

依靠关系。 然而,对于开始的工作,墨菲说承包商可能比他们认为更多的关系杠杆,并且应该首先试图回到所有者并解释这种情况。 

“关系资本有很长的路要走,”他说。

其他法律论据。 如果该方法不起作用,承包商可以制定他指的是“缺乏可收回性”的论点。

“基本上,那是你说如果你要履行这份合同,那就会让你失业,”墨菲说。 “所以,如果他们违反合同,他们可能会得到判决,但你没有任何钱来支付它,所以店主沿着那条路的情况真的没有好处。”

谈判。 承包商和业主更好地谈判互利的结果。这尤其如此,因为大流行正在进行,法院没有创造出冠状病毒的影响是对违约合同的可行辩护的宽阔案例法。这有激励的业主与当前环境中的承包商一起工作。

“这有点有点在所有者和承包商中有点合作,因为他们中的一个都没有真正知道如果他们在诉讼中结束了谁会赢得谁,”墨菲说。

前期规划: 对于当前泰勒,与业主合作成本增加是至今的最佳方法。

“我们还没有用出30%的木材包装变更令 - ”泰勒说。 “但我认为向前迈进的大事现在正在谈话,所以他们知道要期待什么。因为如果木材停留在30%的价格上涨的价格上涨,我们将不会出现一些项目。“

提前救济?

观察者确实看到了乐观的理由。例如,矿工认为,更高的钢铁价格最终可能为生产者提供更有利可图的供应。

“当钢材价格上涨时,他们会重新转回炉子,这就是他们现在正在做的事情,”矿工说。 “市场在世界经济中变化到了一个值得我们在家里制作更多钢铁的地步。”

事实上,Cumming的Pomfrett正在投影钢铁价格,即使随着需求的增加,距离2021年底也将再次开始减少,并且在2021年底附近。

“有可能对供应链的压力施加压力,”Pomfrett说。 “但我们预计钢铁就会出现水平,并在进入今年中期时略微减少。”

提交: 商业建筑