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旧金山'的办公室开发费将增加一倍以上

潜水 简要 :

  • 旧金山市土地使用和运输监督委员会周一投票赞成增加该市的乔布斯房屋链接费,这将增加数百万美元用于建造经济适用房,但办公楼的开发费将增加一倍以上。完整的监事会是 定于投票的措施 在10月29日。 
  • 该城市的规划法规已经 收取开发费 适用于25,000平方英尺或以上的办公室(每平方英尺28.57美元)和研发(每平方英尺19.04美元)项目,但修订后的立法将分别提高到69.60美元和46.43美元。修订后的规则还将允许开发商支付费用或将一块土地捐赠给城市,作为替代方案,并要求在签发居住证之前对某些项目收取额外费用。 旧金山 is already the world's most expensive place to build.
  • 在发展联系费产生的钱中,有10%将用于保存和获得租金受限的经济适用房,而30%将用于永久支持性住房。  

潜水 Insight:

关联费用背后的理论是,它们将帮助满足新的非住宅项目产生的对新型经济适用房的需求,但是,对于美国两个最大的雇主组织而言,并不是那么简单。 

“美国建设银行NorCal支持经济适用房的建设,并使所有建设项目的投标保持公平和公开,”美国建设者与承包商协会北加利福尼亚分会劳动力发展经理塞尔吉奥·科尔特斯说。 “但是,我们不鼓励任何阻碍建设进度的障碍。” 

不过,该小组还有另一个想法:它想与旧金山市合作,培训无家可归者和其他处境不利的人们建造经济适用房。 

科尔特斯告诉《建筑潜水》杂志:“建筑行业目前工人短缺,我们希望有机会让更多的人参加我们的培训和学徒计划,进入劳动力市场并开始新的职业。”

美国联合总承包商在给《建筑潜水》的一份声明中也提到了这个问题。

它写道:“虽然我们知道有必要解决旧金山负担得起的住房问题,但该建议适得其反,给非住宅开发带来沉重的财务负担。”他说:“这座城市正在冒着持续和未来的商业发展的风险,我们强烈保留这将对该城市的增长发展计划产生负面影响。 

“这些提议的变化可能会导致未来的建设停滞,从而消除了当地工人的高薪工作。”

一个 经济影响报告 市和县财务总监办公室的准备工作说,虽然增加收费的确可以增加“可负担住房的大量新收入,但也可能通过提高开发成本来阻碍未来的工作增长,使某些项目在财务上不可行。 ”

报告称,写字楼建设可能每年减少6100万美元,至8700万美元。即使工程建设有所减少,该市仍有望筹集到800万至900万美元的额外资金。

总体而言,财务总监的报告预测该市将净损失多达1500个工作岗位,其中25%与建筑业有关。

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