简要

NAR:房地产市场表现'resilience'尽管持续缺乏库存,但在第一季度

潜水 简要:

  • 全国房地产经纪人协会2016年第一季度报告发现,尽管市场继续与低库存交战,但在美国大多数大都市中,美国房屋价格和销售均出现增长。
  • NAR报告称,在调查中,现有独户住宅的中位数价格上涨了87%,在178个大都市中,有154个都市的封闭式销售实现了季度环比增长。
  • NAR还发现,全国现有单户住宅价格中位数比去年同期增长6.3%至$ 217,600,而现有房屋销售总额小幅增长1.7%至经季节性调整的年率达529万,较上一季度增长4.8%。去年同期。

潜水 Insight:

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示,尽管大多数市场的第一季度销售额有所增长 —那是 很大程度上是由于低抵押贷款利率和健康的就业市场  销售仍然受到限制 低库存 房价增长超过工资增长。然而,尹补充说,面对供应不足,股市不确定和经济增长缓慢的情况,第一季度的住房市场表现出了``弹性'',事实上,这是``自2007年以来现有销售量最好的第一季度''。 Yun表示,市场仍需要增加库存以“发挥其全部潜力”。

根据NAR报告,与2015年第一季度(201万)相比,2016年第一季度末的可用房屋(198万)减少了,平均供应量从一年前的4.6个月下降至4.3个月。 。 NAR表示,第一季度五个最昂贵的住房市场是加利福尼亚州圣何塞,价格为970,000美元。旧金山,770,300美元;檀香山,$ 721,400;阿纳海姆-圣安娜(CA)($ 713,700)和圣地亚哥($ 554,300)。

为响应扩大新房建设的呼吁,一些建筑商指出监管成本是主要障碍。一种 最近的研究 全国房屋建筑商协会(National Association of 首页 Builders)的研究发现,房屋售价的近25%包括政府监管成本,例如撞击费,公用事业联系,建筑许可和安全监管实施,以及监管延误产生的间接费用。 NAHB表示,尽管过去几年每套房屋的监管成本所占百分比没有太大变化,但房价却上涨了,导致上涨了近30%  从2011年的$ 65,000美元增加到2016年的$ 85,000美元  这些费用的美元金额。相比之下,工资仅略高于14%。

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