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多家庭马戏团:是租赁行业'的热条纹注定要失败?

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由于所有人的目光都集中在复苏中的住房市场上,房屋建造商常常抢夺多户型住房的头条新闻。但是,尽管要出售的一面正努力重新获得立足之地,但租赁行业却经历了一段长期的增长期。 PCBC的重点更多地放在房屋建筑商领域,但圣地亚哥会议的多户小组和专家为主导行业提供了宝贵的见识。但是,他们也质疑其热条纹能否持续下去。

骑高

随着租金继续上涨,多户家庭市场的成功也就不足为奇了。 暴涨 而房屋所有权下降到 22岁低。城市研究所的最新报告 预料到的 在2010年至2030年之间, — 59%  形成的2,200万个新家庭中,有41%会租房,而只有41%的家庭会购房。

尽管这种远离所有权的趋势可能会损害房屋建筑商,但那些选择租房的居民正在使多户家庭产业受益。房地产管理集团ConAm的创始人兼董事长丹·爱泼斯坦(Dan Epstein)在周四的一次小组讨论中说:“我对行业内的欣喜感从未像今年在PCBC经历过的那样。一切都很好,利率很友善,而且我们有需求。”

迈耶斯研究有限公司(Meyers Research LLC)的业务负责人蒂姆·沙利文(Tim Sullivan)在座谈会上说:“五年前,多户家庭在尘土飞扬中离开了一个家庭。如果您在附近工作,那么您将有上涨租金的潜力。”

在经济衰退期间,很大一部分房屋被转为单户租金。强积金研究部副总裁格雷格·威利特(Greg Willett)表示,这些物业很快就被填满,并且仍对业主有利可图,因此没有理由将其重新出售。

他说:“在这一点上,我们并没有失去公寓居民出门买房的机会。” Willett将这种延迟归因于人口趋势和负担能力。年轻人,尤其是千禧一代,正等待更长的时间结婚生子。他说:“我们有租房者仍是租房者。”

威利特说,由于这一一致的需求,多户住宅建设项目的数量显着增加。他说,在当前周期的几年中,该行业的“业绩令人惊讶地强劲”。

负担能力问题

多家庭部门的一个症结仍然是:负担能力。多位PCBC专家小组成员对租金上涨似乎没有上限的担忧表示关注。多户家庭和待售行业都缺乏负担得起的房地产,使低收入居民的选择极为有限。

“每个人都在为一个狭窄,孤立的市场而建,”威利特说。 “如果公寓业完全忽略那些最低收入家庭的需求,则存在下行风险。作为服务这些人的行业,我们面临着挑战。”

住宅管理集团Legacy Partners的首席执行官Dean Henry说:“如果没有政府的干预,您将无法建造低成本的住房。您必须小心自己想要的东西。我们希望政府能稍微介入一些事情。”

然而,难题在于事实上这些上涨的租金-对于这么多潜在居民来说是无法实现的-仍在成功吸引高收入买家。价格并未阻碍需求旺盛。

引爆点?

由于价格上涨和对拥有所有权的租赁需求稳定的这些因素,行业中的许多人都在想,成功的趋势何时会达到终点。

威利特问,增加的建筑水平是否会导致某些地区的过度建筑,并造成破坏租金增长的风险。但他得出的结论是,除了华盛顿特区外,他没有看到美国最大的建筑中心建筑过度的证据。

Greystar高级董事总经理杰里·布兰德(Jerry Brand)在小组会议上说:“在我们拥有积极影响力的这一时期是独一无二的。最佳点即将过去,我们正在接近市场。”

亨利说,他认为,要想达到一个更稳定的市场,工资就需要大幅度提高,而租金必须稳定或下降。

爱泼斯坦(Epstein)怀疑千禧一代是否会继续填补目前正在建设中的所有物业,以及租金上涨是否将继续可持续。 “以我超过45年的经验,我看到了太多的循环……没有什么能永远持续下去。”

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