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Multifamily Builder JPI寻求合作伙伴,因为它看起来是其公寓的三倍

据高级副总裁Katie Willis称,德克萨斯州的商家建设者正在远离城市项目转向郊区的园林风格单位。

Christopher Furlong通过Getty Images

2021是欧文,基于德克萨斯州的多型开发商和建筑商JPI的关键年。

在春天的大流行开始时,多摩性观察员质疑公寓是否会恢复,随着更多人选择单家族家庭的较低密度。但作为Covid-19的子公司,JPI正在为其公寓的需求和投资者倾倒倒入该部门的投资者的需求激增。

凯蒂威利斯
礼貌JPI.
 

在这里,与Katie Willis,JPI高级副总裁兼建筑伙伴的建筑潜水会谈,他们领导了中部地区所有公司的建筑和先注努力,了解公司今天正在建设的内容,如何处理物质成本增加以及它在其分包商和建筑合作伙伴中寻找的品质。 

建筑潜水:告诉我JPI。您在多梦保施工中发挥了什么作用?

凯蒂威利斯: 我们是多方面项目的开发商和商家建设者。所以我们将获得土地,我们将利用它,我们将使用第三方建筑师设计它,然后最终我们有一个内部的GC集团 - 这是我在中部地区工作的地方 - 然后我们建立和租赁这些属性。我们是整个多摩利堆的汤。

你的项目有多少钱你是自我表演的吗?

作为GC,我们通常不会自我执行任何操作。我们使用分包商。 

虽然现在用木材的成本挑战,但我们有时已经进行了半自我,我们将在那里购买框架直接,甚至劳动力直接。但这越多于目前的木材市场,而不是我们的长期战略。

您在2021年的多型建筑展望是什么?

我们的业务正在增长。我们正在推动我们的项目开始和建设项目,从去年开始的1,535个单位。因此,我们正在积极寻找其他项目的分包商和贸易伙伴。 

开始增加的最大原因是投资者和资本增加。我们处于一个独特的地方,我们可能没有在公司的30年生活中,我们有更多的投资者,而不是我们为他们投资的项目。所以我们积极努力弄清楚我们如何启动更多项目。

您目前专注于哪种类型的地点和产品?

我们的大多数计划在我们的管道中开始为今年,明年在更郊区的环境中。在过去, JPI. 专注于城市核心,我们做了很多讲台包装的产品类型。我们现在正在努力完成施工,前进我们真的走向散步,花园式的产品。

当您寻求建筑合作伙伴来帮助您建立项目时,您通常会寻找什么?

我们现在正在寻找的一些事情显然是工作的质量。这就是JPI的声誉是基于的,是我们提供的项目的质量。因此,我们预计我们的分包商的高质量,我们寻找愿意解决问题和与我们合作的分包商,因为没有任何挑战。所以这完全是关于我们如何共同努力,而不是成为对抗性。

但我们也在寻找帮助我们驾驶时间表的合作伙伴,因为时间表有时比我们的成本更重要。

为什么时间表有时比您的项目上的成本更重要?

与其他开发人员一样,我们的最终产品是收入生产。所以我们希望在床上和租赁签署的租赁,为我们的项目产生收入。建设的成本只是整体项目成本的一小部分,收入有助于抵消。

它没有交易秘密,即在该规模的项目中,收入的利息和损失可以增加超过10,000美元。我们的许多属性约为350到400个单位。我们将开放俱乐部,以及40到100个单位的任何地方,同时我们仍在构建其余财产。

因此,我们总是希望弄清楚有加速时间表的方法,以便提供第一个单位和那个俱乐部。因此,如果我们找到一个帮助我们递送它的贸易伙伴,我们非常乐意支付溢价来利用它们。

如何增加材料价格影响您的项目?

在我们的管道项目中,我们看到剧烈增加,升级超过8%。我们肯定会感受到对建筑成本的影响。它还改变了我们甚至如何合同项目的方法。我之前提到了木材,我们如何从风险缓解角度购买越来越多的方式,即使是节省成本,那么我们也不会使用分包商直接与经纪人与经纪人相反。

在我们甚至在我们实际接近我们项目的贷款之前,我们也在正在寻找购买和锁定我们的分包商协议,甚至更快地购买和锁定我们的分包商协议。

谁最终为这些成本支付?

JPI.确实,但它也影响了市场决定的租金。租金继续增加,所以最终用户也为此付出代价。但随后投资者也是如此,因为投资者一直愿意在这一点上收回较低的回报。

但JPI最终必须吸收,然后通过我们的发展过程,我们的公寓租房和投资者也做到了。

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