模块化监视器:为什么异地建设很重要?

这个新的每月专栏将收集利益相关者和观察者的有关方法的知识'破坏的机会,机会和轨迹。

Danielle Ternes / 环球建筑新闻

模块化建设的炒作已达到普遍水平。

似乎每个月,另一家预制酒店的交付模式都达到了创纪录的高度,或者市官员称赞这种做法是负担得起的住房的灵丹妙药,而且劳动力紧缺。 - 还是Katerra跟随一家新的异地创业公司筹集了投资资金。

但是,对于每个与模块化相关的标题,都有一个项目主管在寒冷的工作现场向一个工作人员发出安全命令,他们正在将模块化视为利基市场,并质疑其对整个行业的影响。

换句话说,她在问:“为什么模块化对我很重要?”

这个新专栏的目的是回答这一问题,每个月进行一次深入的探讨,以全面概述业务模式在哪些方面(或没有)取得进展,即将到来的机会以及您的业务量会被打乱。 

首先,这里概述了模块化在当前行业中的适用范围。

修改旧传统

Skender首席设计官蒂莫西·斯旺森(Timothy Swanson)告诉《建筑潜水》杂志:“这是一个古老的,历史悠久的行业,自称为模块化。这个想法通常会让人联想到带有单户移动房屋的双宽拖车,鲍勃·维拉(Bob Vila)的“自己动手”套件,便携式教室模块以及其他相对简单的一体式结构的图像。 

斯旺森说,但是如果这是您的想象,那么您就错过了一场悄悄革命幕后发生的一切。  

在背景技术中,各种传统的建筑商和新进入者已经将越来越多的过程转移到室内,以制造建筑物中的构件。 受控的环境。然后将零件-无论是墙板,浴室柜还是带有所有饰面的整个酒店房间-都交付到现场并像乐高积木一样拼凑在一起。

几乎所有建筑物都涉及一些预制或异地生产。但是,当涉及到几乎完全在异地建造的完整三维结构时,即所谓的体积模块化建筑,该部分 占据了约4%的市场份额,在2017年, 推动了价值约70亿美元的建筑活动, 根据模块化建筑研究所。一些专家说,大约有10%的潜力。

尽管现在看来只有4%的微不足道,但模块化的示例(例如以64岁的传统制造商Skender为核心)正在研究组装90%完整组件的方法 建筑物 场外 作为解决基本社会挑战的一种方式,一次只提供一个模块。

根据上个月在华盛顿特区模块化建筑研究所的场外建筑博览会(OSCE)上的演讲者所说,这就是社会的要求。

Spillman Farmer Architects负责人兼美国建筑师学会代表Salvatore Verrastro告诉OSCE,劳动力短缺的状况持续存在,许多城市的多户住宅单位供不应求,当开发商寻求更快的投资回报时,必须加快各个部门的建设速度。参加者。

为了更快,更有效地进行构建,模块化承诺将消除传统承包的复杂性,这涉及将责任从一个参与者转移到另一个参与者。 Verrastro解释说,它承诺在生产现场整合质量保证,代码审查和检查,这将加快流程并为建筑物的所有者提供更快的ROI,这对于酒店业尤其重要。

模块化的努力通过无可争议的制造效率来满足诸如住房,医疗保健和酒店业等细分市场的特定需求。

点击“简单按钮”

所以 如果像Skender的芝加哥这样的城市突然需要300多张病床,那么模块化建造商 想得到 在工厂车间启动时的人类辅助机械臂 一旦获得设计许可,便将一个房间接一个房间。 将讲台放置在原位时,厨房可装有MEP和电器。

在工厂环境中,劳动力波动更加稳定,在部分自动化的模块化建筑设施中,所需的工人更少。斯旺森补充说,当您将焊工,管道装配工和电气工程师放在适当的装配线上时,它就不像是“室内建筑”,而更像是产品制造。

Swanson继续说,开发人员对提供“便捷按钮”的模块化构建器特别感兴趣,以便他们在需要时按下。 


“模块化建设是未来的潮流,我们都需要有关如何做到这一点的工具。”

肯德拉·哈利威尔

Icon Architecture副校长


斯旺森说:“目前,我们正在为大多数客户签署设计建造合同。”他解释说,总承包商如何将内部许可的模块化建筑师,分区专家和分包商纳入内部,以形成一个可以将业主的实体纳入其中的实体。从计划到生产再到就地施工的想法。  

“与其导航和应对由不同公司完成所有设计和所有分包以及由GC进行现场工作的复杂性,不如说我们正在不断地生产建筑物。” Verrastro提到,更不用说所有行业都在努力争取自己的利润。 

斯旺森将其比作汽车制造商交付300辆汽车的方式 - 所有底盘都相对相同,但自定义变量无穷 - 他说,从一条装配线到客户的销售量。

他继续说,这是因为“几乎每座建筑物的骨头都是相同的。”结构系统,管道系统,湿墙和其他基础结构相对相同,可以进行编码以实现最大效率。

集成的模块化制造商希望消除这样的想法: 例如,当该过程可以标准化时,建筑师应该竭尽全力确保马桶与墙壁之间的距离符合规范要求的最小距离。

The 33 他说,Skender管道中的建筑订单都是唯一的,并且与他们的场地和环境相关,“就像您期望的任何精心设计的建筑一样。” “但是,如果您切断外墙,您将看到背后的标准化系统。” 

处理数字

实践证明,采用模块化方法可以节省时间。只需通过先进的自动化设备上简化,重复的流程一次将建筑物组装成一个零件或模块,“最近的模块化项目已经建立了将项目时间表加快20%至50%的可靠记录,” 根据 麦肯锡 & Co甚至还没有考虑到异地建筑消除的传统建筑的环境和物流变量。

但是,许多传统建筑商想知道的是,模块化是否可以省钱?

对于传统和模块化建筑,“我认为我们都认为成本是可比的,” Verrastro继续说道。 “这是相同的代码和相同的材料。”

但是,当模块化制造商能够减少开销,通过聘请专门的供应商并最大程度地减少浪费来节省采购,节省人工成本时, 利用规模经济和供应链附带利益 麦肯锡说,这相当于节省了约25%的成本。该提议的价值与考虑“前期每平方英尺成本”有关,而与“其他所有东西”有关,后者增加了价值,包括质量。

他补充说,与在暴露于各种元素和大量竞争有限空间的典型工地上进行的工作相比,室内环境的质量控制是“惊人的”。

因此,模块化的支持者不再关注节约,而是转向“成本确定性”作为方法的拥护者。 OSCE小组成员Icon Architecture副负责人Kendra Halliwell解释说,一旦原理图打入工厂,设计便会冻结。设计阶段的价格为保证价格。

因此,更改订单几乎是不可想象的,从而大大降低了成本。根据欧安组织的发言人,那当然是一把双刃剑。 Verrastro说,与设计-建造,或者在某些情况下,集成项目交付类似,所有参与人员之间的前期设计过程和协调是“紧张的”。 

正因为如此,设计-构建作为一种交付方法赢得了广泛赞誉,因为它使所有利益相关者进入同一房间来确定范围,规模和进度。 Verrastro说,模块化过程更加密集,因为它使变更单“困难,昂贵且几乎不切实际”。

斯旺森说,当该利益相关者团队凝聚到一个实体上时(例如像Skender这样的集成模块化构建者的情况),该过程将更加简化和简洁。而且这种``便捷的按钮''吸引了业主的需求,例如,学生公寓楼需要在暑假期间上楼并准备好搬入,这可能是传统建筑商失去市场的原因分享。 

改变文化

专家小组继续说,尽管人们对模块化建筑和异地建筑感兴趣,但是由于它还没有为真正的破坏者做好准备,因此业界一直在缓慢地采用它。

韦拉斯特罗强调:“最大的障碍是文化。” “我们作为设计专家,不了解它。承包商不了解它,业主也不了解它。每个人都对未知数感到恐惧。”

专家小组成员一致认为,模块化建筑并非没有警告,本专栏文章将重点研究在以后的版本中要考虑的一些缺点,但是总有理由尝试至少结合一些非现场建筑实践。

因此,正如斯旺森所说,虽然Skender,Prescient和Katerra这样的新兴公司试图“挑战整个行业”,但也许会有更细微的方法,不仅使破坏者和寻求轻松按钮的开发人员受益,而且传统Verrastro说,这也是最重要的收获。

他说:“这不是全部或全部。”

因为虽然对模块化的关注倾向于完全体积化的永久模块化结构,但Verrastro继续说道,实际上,许多行业正在转向结合了传统方法和非现场方法的混合方法。 GC可以与异地制造商或2D面板或零件的预制组件制造商(例如,完整的定制浴室柜或两者的组合)合作。 Verrastro总结说,这可能会使合同复杂化,并且必须始终在设置基础之前就做出决定,但混合利用可能只是为了利用模块化所能提供的效率而采取的方法。 

无论哪种方式,模块化建筑都将以越来越多的方式扰乱整个行业,麦肯锡的报告也许已经把它做到最好。 ”所有参与者都应评估趋势和影响,并评估其战略选择,以确保他们能够受益而不是冒被遗忘的风险。” 

敬请关注本月刊专栏,因为它需要对模块化运动进行更深入,细致,有时更关键的了解,并随时了解 给我发邮件 您对本系列要涵盖的主题的想法,疑虑和想法。


模块化监控器系列由模块化建筑研究所(MBI)带给您,MBI是商业模块化建筑的代言人。

MBI将于2020年3月9日至12日在奥兰多举办世界模块化世界,这是模块化建筑的首要国际活动。 立即注册.

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