模块化监视器:GC,行业和架构师如何通过数字查看异地建设

道奇(Dodge)的调查结果表明,这些职业在某些方面是一致的,而在其他方面则是不一致的。这里'数据对于异地的未来可能意味着什么。

Danielle Ternes /建筑潜水

自从Construction Dive开始采取异地施工的脉搏以来,这一专栏就被自认为模块化建造者的方法所赞誉不已。

专注于模块化的公司正在整合垂直集成的业务模型,将密钥移交给交钥匙的建筑物,甚至称其为破坏性行动。 

但是模块化的构建者可能无法自己动手,因此本月专栏的重点有所不同:模块化的其他利益相关者。 

根据模块化建筑研究所的数据,虽然美国有200多家模块化建筑商,但商业模块化建筑仅占市场的4%左右。 Ivan Rupnik是Ivan Rupnik副教授,这需要传统承包商,设计师,所有者和所有适用的贸易专业人员的大力支持,才能将模块定义为行业中断或“工作方式的重大干扰”。东北大学建筑学院说。

拥有者 据称,这可能是最关键的,因为它们构思并资助了项目,如果要进行模块化构建,则必须在铲土之前将其模块化。 LEED AP的Laurie Robert,模块化建筑专家NRB Inc.的副总裁。 in Canada.

谁在为模块化做准备?

尽管罗伯特也表达了共同的看法,即缺乏所有者的教育常常会阻碍模块化的起飞,但必须指出的是,似乎存在一定的临界点:一旦所有者确信,他们就会积极主动地走出去。 冠军 it.

但是,建筑师,建筑经理和分包商组织(例如安装工和建筑围护行业)又如何呢?他们似乎在什么方面达成共识,并且在哪些方面有所不同?

为此,道奇数据&Analytics(分析)最近发布了 报告 他们汇集了模块化和预制件方面的思想领导力,例如Rupnik的观察,并记录了关于模块化结构的调查结果,该调查结果引起了600多名AEC专业人士的响应,从设计师到钢结构制造商。 

为了参与,受访者必须在过去三年中从事至少一个涉及预制构件或完全模块化建筑的项目。在该资源池中,只有15个被确定为模块化制造商或制造商,其答案分别记录。

作为一本试图阐明行业对模块的更全面且经常变化的观点的出版物,《建筑潜水》令人振奋的是,看到众多切线利益相关者参与了该主题。 

答案由三个专业组成。

谁在吹嘘?

职业

回应

建筑师(设计师)   165
工程师(包括在设计师类别中) 33
总承包商/建筑经理   176
分包商(行业) 219
模块化构建器(未包含在此故事中)  15

分析表明,他们在各种情感上有多少相吻合,以及它们之间形成对比的一些方式。

例如,做出回应的总承包商以压倒性多数表示支持异地建造方法。考虑到上个月,这可能并不完全令人惊讶 我们听说 在Mortenson和DPR等传统的棍棒建筑中享誉盛名的重量级人物,谈到了他们在异地建筑中获得的收益。

但重要的是要考虑GC的立场在建筑环境中的其他利益相关者中的位置。 

其中之一是,大多数人预测全容积永久模块化结构的使用将增加。 极少数人预测,在未来三年中,他们的项目中只有25%或更少的项目将由非现场组装的扁平包装或3D模块组成。但更重要的是 该小组的四分之一表示他们将在一半以上的项目中使用该方法。 只有13%的人预计根本不会参与其中。 

模块化在哪里有意义?

在14个细分市场中,GC认为医疗机构最适合模块化构造。有41%的人选择医疗保健行业为最有前途的十大行业,这代表了比其他任何类别更高的数量。 受访者对他们的医疗保健预测大吃一惊,因为该数字是过去三年中通过模块化手段将其列为顶级建筑类型之一的公司所占百分比的两倍。

医疗保健在回答的219个行业代表中排名相似。就像GC的排名一样,它也是该模块增长最强劲的类别,有56%的人跻身前十名,尽管回头时只有31%跻身该类别。

但是承包商和潜艇制造商的共识与设计师的共识不同,设计师是多户家庭的支持者,是增加模块化入侵的最强有力的竞争者。在接受调查的200多位建筑师和工程师中,有一半将其列为最重要的位置之一,尽管只有16%的人认为它是近年来最突出的类别之一。

多户家庭也许是该报告的最大谜团。例如,合著者Stephen Jones和Donna Laquidara-Carr表示,“设计公司”对模块化在未来多户项目中的作用非常积极,”并对此表示支持。

另一方面,交易在过去三年中经常将其评为重要,但在接下来的三年中保持这种重要性的可能性不大。 GC似乎认为它会逐渐变细,但保持不变,只有33%的人表示它已经并且将继续是模块化的顶级建筑类型之一。 

地方政府和行业对酒店业的模块化也更为乐观,在接下来的三年中,该领域的模块化分别位居第二和第三。相反,设计师预计该行业将采用模块化减慢技术。

什么's driving offsite's growth?

根据Laquidara-Carr及其小组的调查结果,在过去三年中,对于所有群体而言,“提高生产力的愿望”一直是影响移居异地的最重要因素,尽管建筑商和潜艇将生产力的提高甚至高于设计师,可能是因为它如何影响他们的工作流程。

"保持竞争力”是这三个因素中第二大的影响力因素,而对潜艇而言更是如此。

报告指出:“有趣的是,设计公司表示,他们一直在寻求更高的成本绩效(58%),而他们的积极性最高,超过了GC / CM(49%)和交易(50%)。 

调查结果继续说:“这…………表明建筑师和工程师了解预制和模块化结构都可以对成本控制产生积极影响,并应导致更多的设计解决方案开发,从而有意识地实现两者。”

什么's holding modular back?

然而,麻烦的是,设计人员预测,在未来三年中,预制组件的总体使用率将最低。与全容积房间模块相反,预计只有16%的人会使用预制组件(例如用于顶墙的墙后管道组件)或多行业组件(例如医院的天花板上方走廊架)。

这意味着, 作者写道,设计师需要“以使承包商能够进行预制的方式更加参与设计。”

NRB的罗伯特(Robert)说,在基于预制的装配式设计和模块设计的开发中,要走在同一个页面上需要团队合作,并且文化需要改变。她继续说:“组建团队,包括所有者,建筑​​师,总承包商,模块化建筑商和所有其他利益相关者,无疑是模块化项目成功的最重要方面。”


“设计公司和GC最看重专业知识,但是与GC相比,设计公司在模块化供应商决策方面受所有者影响更大。”

唐娜·拉基达拉·卡尔

工业见解研究总监,道奇数据& Analytics


幸运的是,为了模块化的发展,有很多事情要达成共识。 所有这三个小组都提出了这样的想法,即模块化构造可以改善项目进度绩效,而这一因素引起了最大的增长动力。每个小组中约有一半的受访者认为,模块化降低了项目成本,足以将其视为刺激需求的重要因素。 

但是,GC对于模块化的偏向于提高质量作为主要推动力的大多数潜艇和设计师并不认同。只有34%的人认为它将发挥重要作用,而一半的设计师和一半的潜艇人员则表示,它将发挥越来越高的影响力。

所有小组团结一致的另一个领域包括他们最大程度地抑制了模块化增长。如前所述,业主仍然是影响行业参与者玩弄异地战术的最大影响者之一,他们是否实际上在项目中雇用他们 所有组都是如此,每个组的“缺乏所有者兴趣”都是最大的障碍。 

肯德拉 女性拥有的Icon Architecture副校长Halliwell, 他还先前表示,模块化工厂的可用性或缺乏模块化工厂的事实可能是模块化项目是否获得绿色批准的重要决定因素。根据该报告,对于设计师而言,这一点更加明显,该小组中有一半将其列为增长的巨大挫折,而GC则略微落后于后者。 

“我想强调的一件事是,如果您正在执行模块化项目,则在工厂建造过程中至少每周一次要参观工厂。” AIA和LEED AP建筑师在案例研究中介绍了她公司的第一个模块化建筑,即171个单元,129个模块 图形阁楼,波士顿最大的模块化多户家庭开发。 “我们没有为此计划,最终不得不弥补这一点。但是,我们确实每周与建筑师,承包商和模块化制造商开会三次,有时是通过虚拟会议。”她说,接近工厂是关键。

但是,贸易承包商并不能从相同的角度看待可用性。报告称,只有大约23%的人认为这是一个问题,但这可能是因为贸易“没有像供应商那样参与采购”。

如何做出供应决策?

玩家如何选择模块化建筑服务是另一个大开眼界。报告发现:“设计公司和GC最看重专业知识,但与GC相比,设计公司受其模块化供应商决策的所有者影响更大。”  

乔·比顿(Joe Beeton)/《建筑潜水》,数据由道奇数据(Dodge 数据)提供& Analytics
 

作者发现,“价格”并不是选择模块化建筑供应商的高度影响因素,对于使用全尺寸模块化建筑的任何团队来说,这都将成为一个越来越重要的因素。供应商进入市场。

但这与受访者对预制组件和服务的供应有所不同。报告指出:“这与预制形成对比,预制在六个因素的同一列表中排名第二,被20%的GC / CM认为是主要的影响因素。” “这可能反映了这两个市场之间不同的成熟度水平,在这两个市场上,由于有更多的预制件供应商,价格可以更容易地用于竞争评估。”

另一个不同的是,有些建筑将全模块房间和单行业或多行业的预制组件结合在一起,或者将那些异地元素与传统方法结合起来,也称为混合建筑。罗伯特(Robert)同意另一个普遍的看法,他拥护混合模型的价值。

而且在混合动力或预制件工作中,许多潜艇都能发光。尽管它们也参与了全量的模块化工作,但在涉及至少需要部分面板化或预制组件的其他工作中,它们通常是投入最大的工作。

该研究指出,“行业通常可以在不显着影响或涉及其他行业的情况下做出预制工作的决定。”回顾过去的三年,ubs既是预制方面最精通的,也是对接下来的三年最热衷的。

分包商常常不得不让工人站起来,因此,模块化的所谓安全好处为分包商带来了很多好处。报告说:“由于对承包商的直接影响,对承包商的安全性要高得多。” 

敬请关注本月刊专栏,因为它需要对模块化运动进行更深入,细致,有时更关键的了解,并随时了解 给我发邮件 您对本系列要涵盖的主题的想法,疑虑和想法。


模块化监控器系列由模块化建筑研究所(MBI)带给您,MBI是商业模块化建筑的代言人。

MBI将于3月9日至12日在奥兰多举办世界模块化世界,这是模块化建筑的首要国际活动。 立即注册.

MBI在本专栏或其他文章中对Construction Dive的覆盖范围没有影响,其内容也不反映MBI或其员工的观点。

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