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制作成绩:为什么学校建设成本正在攀登,项目正在停滞不前

一些重要的教育承包商的滚动呼唤发现,劳动和材料价格和复杂的设计,健康和技术需求正在为学校的交付给予压力。

当加利福尼亚州的C.W.驱动器COS。开始在新的工作 94,000平方英尺的K-82016年欧文的Cadence Park School Schoolus校园,整体建筑费用为每平方英尺475美元。 

但是,在2019年,由于该公司开始绘制遗产博物馆的建设,另有欧文统一学区的K-8校园,成本飙升至598美元的平方英尺。

这是短短三年的涨幅为26%,它呼应了全国各地经历的趋势。

基本代数:成本正在增加

“过去几年,每平方英尺的成本增加异常高,”C.W.驾驶员高级项目经理Jonathan Keene表示,专门从事K-12和高等教育建设。 “我们已经看到劳动力成本的异常升高以及材料成本如结构钢等巨大增加。” 

学校建筑成本不仅仅是加利福尼亚州的高价地轨。从马里兰州到华盛顿州,学校和大学建设项目正在迫使学校委员会和大学受托人重新考虑其原始计划或完全返回绘图板的成本增加。

在圣保罗(明尼苏达州)公立学校的一个极端示例中,2016年和2019年,18个项目的成本估计增长超过60%, 根据双城市先锋报刊报纸.

“在一些更大的地区,他们认为他们可以做30所学校,他们现在说我们只能做18岁,”华盛顿州的执行董事Mary Filardo说 21英石 世纪学校基金,这是一个支持和倡导改善学校基础设施的非营利组织。 “他们肯定会感受到它。”

在国家基础上,学校建筑成本现在为纳什维尔的高中为每平方英尺230美元,纽约的高中为558美元, 根据施工成本顾问Cumming。 Cumming的首席预测员Dan Pomfrett表示,该部门的成本在过去三年中达到15%左右。虽然这符合商业建设的其他部门,但学校的独特设计可能会导致更高的整体价格标签。 

“在健身房,科学大厦或磁铁学校添加,从那里开始,”Pomfret告诉建筑潜水。 “有很多贴纸震惊。”

在大学层面也在放大较高的建筑成本, 特别是作为机构争夺萎缩的注册学生数量.

“我们现在真的看到了高等教育的军备竞赛,”里勒斯说 BICKERTAFAF伯明翰商业发展总监,伯明翰,基于ALA的业务发展主管。专业从事大学项目。他指出了两层悠闲的娱乐中心,悬挂,倾斜的运行轨道和360度运动捕捉系统,在健康科学部门。 

“无论招聘学生,都要接受他们的注册号码,这就是他们想要的,”他说。

原因的课程负荷

与商业建设中的其他部门一样,劳动力和物质成本在开发成本中发挥着越来越大的作用。学校董事会对技术的胃口也有所贡献,目前经济扩张的长度也是如此。学校的寿命更长,强大的结构规范和更专业的室内空气质量要求都进入了游戏。 

例如,在Fairfax县公立学校是弗吉尼亚最大的学区,助理主持人杰夫普莱纳伯格表示,由于儿童独特的身体需求不断变化,学校的HVAC和机械系统更昂贵。     

“空气流入和空气调理具有更严格的要求,因为您正在与儿童打交道,儿童呼吸比成年人更快的速度,”铂尔格说。他还指出,由于学校的竞争田,娱乐场和广阔的屋顶,雨水管理要求,也推动了成本。

鉴于目前经济扩张的长度,学校现在在循环的上行期建设,而传统上,堪萨斯市的建筑师托尼施米茨(Tony Schmitz)的教育机构倾向于建立教育机构。 Hoefer Wysocki建筑,其产品组合包括超过190万平方英尺的教育设施。 “但是我们现在已经在经济上升了,他们正在建造一个循环,这导致建筑成本上涨,”他说。

此外,还有膨胀数量的技术和自动化,进入今天的学校,以确保他们将为学生提供他们需要井的工具。 

“随着技术,科学和整体学生经历的重点增加,我们建立的项目看起来与我们在十年前的项目看起来很差异,”行动副总裁托尼教堂托尼教堂在圣路易斯的麦卡锡说建立COS。“我们的一些K-12项目比我们最近完成的高级项目更复杂且昂贵昂贵。”  

安全性也在推动成本,电子访问控制变得更加常见。防御性设计元素,如翼墙,为学生隐藏在锁定时,也有贡献, Filardo. said. 

留在学校:劳动在哪里?

在这种背景下,学校正在处理与商业建设的其他部门相同的劳动问题。 

“你真的有一个员工,将在一天中间走出工作,走下到街上的街道,一个小时的人支付25美分,”施密兹说。 “劳动力每天都会反弹。”

Bickersaff说,越来越难以获得竞争船只。

“我们曾经有过六个机械家伙看着工作,现在你会很幸运能得到两三个,”他告诉建筑潜水。 “他们被预订了。因此,由于这个工作基本上,你基本上有两个伙伴,所以你将看到在那里增加10%,因为没有其他人这样做。“

这是影响所有建筑面部的因素。 建筑管理人员对填补这些职位的成本是什么,而且由于基于N.J.的工程公司T的项目管理实践领导者Michael Regan表示,客户看到价格更高的价格。&M Associates. 

“在任何特定的时间,在街上有三次在十年前就有许多工作,”他说。 “我们在投标人的市场中。”

经济学101.

要处理成本上升,承包商及其潜艇正在转向各种策略,包括将成本升级条款纳入合同。 

“承包商今天需要更多地进行更多,以保护自己不断上升,包括建立成本自动扶梯或燃料附加费,”合同“ 根据 IAN SHAPIRO,迈阿密税收和会计咨询BDO房地产和建筑实践的CPA和建筑实践。 

当成本升级超越预期时,价值工程成为承包商最好的朋友。在伍德布里奇高中的表演艺术复合体 Irvine, California,CW司机只能在外部上使用射击混凝土块,而不是整个建筑物,而不是在整个建筑物上剃了200万美元的数字,而重新吸引窗口和门开口,以便与整个块的工厂测量一起排列,以减少所需的切割在现场。

但是,虽然材料价格可以与商品指数相关联,但劳动力成本仍然是一个“x因素”,承包商需要早期设置珠子的众所周知的目标。对此具有绑定的关键,详细的投标时间表向上,正如项目的预定持续时间所持有潜艇所说 基于波士顿的萨福克建筑的教育部队首席运营官Sean Edwards官员目前正在开展东北部和波士顿大学的项目。

“我们有一个计划和控制进程,早在先进的阶段将贸易合作伙伴带到前期阶段,”他说。 “那样,我们都可以与建筑师和业主一起使用相同的设计,以更好地预测可以推动成本的建设性问题 - 在他们发生之前。”

他补充说,整个团队都会详细检查过程的关键。

其他人通过确保他们的潜艇选择承包商磨练了劳动问题。 “公司正在获得创造性的支付分包商更快,以帮助他们与潜艇建立忠诚度,”Shapiro说。 “有时,对于那个及时付款,他们甚至可能降低了一点成本。”

在Fairfax县公立学校,Platenberg也努力成为一个选择的客户。 “我们按时支付时间以保持动脉流动的血液,”Platenberg说。 “让人集中注意力。”        

提交: 商业建筑