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取得成绩:为什么学校的建设成本攀升而项目停滞

一些重要的教育承包商的名册发现,劳动力和材料的价格以及复杂的设计,健康和技术需求给学校建筑的交付施加了压力。

总部位于加利福尼亚州的C.W. Driver Cos。 94,000平方英尺的K-8Cadence Park School校园位于尔湾(Irvine),2016年,总建筑成本为每平方英尺475美元。 

但是在2019年,随着该公司开始规划建造Irvine Unified学区的另一个K-8校园Heritage Fields School No.3的建设,成本已飙升至每平方英尺598美元。

在短短三年内,这一数字跃升了26%,与全国各地的趋势相呼应。

基本代数:成本相加

“在过去的几年中,每平方英尺的成本增长一直异常高,”专门从事K-12和高等教育建设的C.W. Driver的高级项目经理Jonathan Keene说。 “我们已经看到人工成本异常高的增长,以及结构钢等材料成本的巨大增长。” 

在诸如加利福尼亚这样的高价地区,学校建设成本不仅在增加。从马里兰州到华盛顿州,学校和大学建设项目的成本不断上升,迫使校务委员会和大学受托人重新考虑其原始计划或完全重新考虑。

在明尼苏达州圣保罗市公立学校的一个极端例子中,2016年至2019年期间,对18个项目的成本估算增长了60%以上, 根据《双城先锋报》报纸.

“在一些较大的地区,他们认为他们可以开设30所学校,现在他们说我们只能开设18所学校,”位于华盛顿特区的执行董事Mary 菲拉尔多说 21 Century School Fund是一个非营利组织,在全国范围内支持和倡导改善学校基础设施。 “他们肯定会感觉到。”

在全国范围内,学校建设成本现在从纳什维尔的一所高中每平方英尺230美元的低点到纽约的558美元的高点, 据建筑成本顾问卡明。卡明的首席预测员丹·庞弗雷特(Dan Pomfrett)表示,该行业的成本在过去三年中上涨了约15%。尽管这与其他商业建筑领域是一致的,但学校的独特设计可能会导致更高的整体价格标签。 

Pomfrett告诉《建筑潜水》杂志:“在体育馆,科学大楼或磁铁学校中添加,然后就可以到达那里。” “贴标震动很大。”

更高的建设成本也在大学一级被放大, 尤其是在院校争夺越来越多的在校学生的情况下.

里普利说:“现在,我们真的看到了一场高等教育的军备竞赛。” 比克斯塔夫是位于阿拉巴马州伯明翰的Hoar 施工业务发展总监,该公司专门研究大学项目。他指出了卫生科学部门的两层娱乐中心,这些中心设有悬挂式,倾斜的跑道和360度运动捕捉系统。 

他说:“无论招募学生并增加入学人数,这都是他们想要的。”

一连串的原因

与商业建筑中的其他部门一样,人工和材料成本在开发成本中的作用越来越大。校务委员会对技术的胃口也有所贡献,目前经济增长的时间也是如此。学校更长的使用寿命,坚固的结构规格以及更专业的室内空气质量要求也都在发挥作用。 

例如,在弗吉尼亚州最大的学区费尔法克斯县公立学校中,助理校长杰夫·普兰伯格说,由于对儿童独特身体需求的看法不断变化,学校的暖通空调和机械系统价格更高。     

Platenberg说:“空气流入和空气调节有更严格的要求,因为您要与孩子打交道,并且孩子的呼吸比成人快得多。”他还指出,由于学校有大量的运动场,娱乐场和宽阔的屋顶,雨水管理要求也增加了成本。

总部位于堪萨斯城的建筑师托尼·施密茨(Tony Schmitz)表示,鉴于当前经济扩张的持续时间,学校现在正处于周期的上升阶段,而传统上,教育机构往往是在市场下滑和成本更加优惠时进行建设。 Hoefer Wysocki Architecture,其投资组合包括超过190万平方英尺的教育设施。他说:“但是,到目前为止,我们一直处于经济不景气的时期,它们的建设周期是上升的,这导致建筑成本上升。”

此外,当今学校正在采用大量的技术和自动化技术,以确保他们为学生提供未来所需的工具。 

总部位于圣路易斯的麦卡锡运营副总裁托尼·丘奇(Tony Church)表示:“随着对技术,科学和整体学生体验的日益关注,我们今天建立的项目与十年前相比已经大为不同。” Building Cos。“与最近完成的更高版本的项目相比,我们的某些K-12项目更加复杂且成本更高。”  

安全也增加了成本,电子访问控制变得越来越普遍。防御性设计元素(例如用于在锁定情况下让学生躲在后面的机翼墙)也有帮助, 菲拉尔多 said. 

留在学校:哪里有工作?

在这种背景下,学校所面临的劳动问题与商业建筑的其他部门一样。 

Schmitz说:“实际上,您的劳动力将在一天中途离开工作,走到街上有人每小时多付25美分的街道上。” “劳动力每天反弹。”

比克斯塔夫说,也越来越难以让潜水艇竞标。

他告诉《建筑潜水》杂志:“我们以前有六个机械工在找工作,现在您很幸运能得到两个或三个。” “他们被预订了。出于这个原因,您基本上有两个人竞争这份工作,因此您将看到那里的人增加了10%,只是因为没有其他人可以做。”

这是影响施工各个方面的因素。 总部位于新泽西州米德尔敦的工程公司T的项目管理业务负责人Michael Regan说,施工经理对填补这些职位的成本抱有现实的态度,结果客户看到了更高的投标价格。&M Associates. 

他说:“在任何给定的时间,大街上的工作数量是十年前的三倍。” “我们在投标人的市场中。”

经济学101

为了应对不断上涨的成本,承包商及其子公司正在采用各种策略,包括将成本上涨条款写入合同中。 

“承包商今天需要做更多的工作来保护自己免受成本上涨的影响,包括建造成本自动扶梯或为其合同增加燃油附加费,” 根据 伊恩·夏皮罗(Ian Shapiro),注册会计师,迈阿密税务与会计咨询公司(BDO)办事处房地产与建筑业务联合负责人。 

当成本上升到超出预期的水平时,价值工程将成为承包商的最好朋友。在伍德布里奇高中的表演艺术中心 Irvine, California,CW Driver仅在外部而不是整个建筑物中使用喷丸混凝土块就节省了200万美元的费用,同时重新绘制了窗户和门的开口以与整个块的工厂尺寸一致以减少所需的切割在现场。

但是,尽管材料价格可以与商品指数挂钩,但人工成本仍然是“ X要素”,这是承包商需要尽早设定目标的众所周知的移动目标。关键在于预先制定具有约束力的详细投标时间表,并在项目的预定持续时间内为其提供支持。 总部位于波士顿的萨福克建设公司教育部门首席运营官肖恩·爱德华兹(Sean Edwards)目前正在东北和波士顿大学从事项目。

他说:“我们有一个计划和控制程序,可以使贸易伙伴早在建设前阶段就加入。” “通过这种方式,我们所有人都可以与建筑师和业主一起在同一个设计上进行工作,以更好地预测可能导致成本上升的可施工性问题,然后再进行处理。”

他补充说,该过程的关键是每两周与整个团队进行详细的签到。

其他人则通过确保自己是潜艇的承包商来磨练劳动力问题。夏皮罗说:“公司正变得越来越有创意,可以更快地向分包商付款,以建立与分包商的忠诚度。” “有时候,对于及时付款,他们甚至可以降低一点成本。”

在费尔法克斯县公立学校,Platenberg也努力成为首选客户。 “我们按时付费以保持血液在动脉中流动,” Platenberg说。 “这使人们保持专注。”        

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