洛杉矶发展蒸蒸日上

相关公司

洛杉矶市中心(DTLA)处于建筑热潮中。随着住宅,商业,零售,办公空间的发展,开发人员正在满足对城市中城市现场工作娱乐生活方式的强烈需求。

根据Downtown Center Business Improvement District的数据显示,截至2018年底,洛杉矶市中心有近300万平方英尺的在建办公空间 2018年第四季度市场报告,以及110万平方英尺的零售和1,271间酒店客房。与拟议的项目相比,这些数字显得苍白无比,后者将增加近9,500个酒店客房,260万平方英尺的额外零售和另外330万平方英尺的办公空间。

报告发现,住宅开发也推动了该地区的大量建筑活动,2018年将有近3,300套住房上线;截至去年底,有7,000家在建项目;在计划阶段还有35,000个。 

今年,将为DTLA提供最新住宅空间的项目是Omni Group的Hope + Flower开发项目。双塔,其中一幢31层,另40层,将提供 730个豪华出租单位 拥有约7,800平方英尺的商业空间。另一个主要的住宅项目是 预定完成 Suffolk Construction正在建造的Macfarlane Partners的Park Fifth项目是2019年的项目。整个项目建成后,将提供660套公寓。 

但是,住宅趋势无疑有利于市场利率的建设,使DTLA缺乏可负担的居住空间。截至2018年底,负担得起的住房单元仅占市区住房总存量的28%。如果现在所有在建的单元都已完工,则该份额将缩减至约24%,如果没有新的可负担项目并且计划中的所有项目都将实现,则该份额可能降至不到17%。 

办公和零售市场也很热门,苹果公司宣布将开设一家 旗舰店和活动空间 位于历史悠久的塔剧院的剧院有望刺激DTLA的更多商业发展。其他公司也宣称拥有市区空间,其中包括工程公司Arup,该公司在该区域占地66,000平方英尺。 1100英尺高的威尔希尔大中心。这座超高层塔楼于2017年开放,是密西西比河以西的最高建筑。

然而,最大的故事围绕着耗资10亿美元的多功能开发项目,这些开发项目将所有这些建筑类型整合为DTLA中的大型综合体。公众对这些高密度项目的抗议在2017年3月洛杉矶时达到了高潮 选民有机会 暂停可能使这些开发成为可能的分区更改。该措施失败了。

上个月,Related Cos。是曼哈顿250亿美元哈德逊广场(Hudson Yards)开发项目和芝加哥河滨70亿美元The 78项目背后的开发商, 在大酒店破土动工,在规划阶段已花费了10年的时间,由传奇建筑师Frank Gehry设计。 这个耗资10亿美元的项目 它将拥有436个住宅单元,17.6万平方英尺的零售面积以及一个20层,309间客房的Equinox酒店。该项目还打算成为一个娱乐中心,包括餐厅,电影院和公共广场。酒店还将提供12,000平方英尺的会议和活动空间,宴会厅和27,000平方英尺的设施。 

但是,并非所有的DTLA项目都存在问题。耗资10亿美元的Oceanwide Plaza承诺向洛杉矶市中心提供500多套公寓,166,000平方英尺的零售和184间客房的柏悦酒店,但仍在建设中 一月陷入僵局 有传言称中国开发商Oceanwide Holdings出现现金流问题。 

当总承包商Lendlease第一次拔掉插头时,Oceanwide表示,在对该项目进行资本重组后,工程将在2月中旬重新开始,但这项工作仍然没有进行。事实证明,自6月29日以来,承包商已向技工申请了超过6,000万美元的留置权留置权。承包商Webcor提出了5300万美元的最大索偿要求。 

因此,该方法是否像六层建筑一样是自适应重用, 行DTLA 市场和创意办公空间的开发或新建筑,例如四塔混合用途 都会,DTLA正在不断变化和发展,这一转变似乎还没有结束。 

推荐读物:

  • 深潜 深潜
  • 意见 意见
  • 图书馆 图书馆
  • 大事记 大事记