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租借执行官:建筑行业发展趋势'由项目驱动'

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对于美国Lendlease Construction的董事总经理兼首席运营官Jeff Arfsten而言,选择建筑业是命运。他说:“这是我的血脉。我的家人在建筑行业富有而深厚。” “我想我注定要从事这个行业。”

Arfsten今年将与建筑和发展巨头一起庆祝其成立40周年,他亲眼目睹了不断发展的建筑业务 -尽管业界臭名昭著的变革阻力。从新的项目交付方法,到更加强调安全性,再到一些主要城市的工会组织薄弱,该行业正在关注提高效率的方法,同时还应对缺乏熟练人才和不确定的经济状况的后果。

在对Construction Dive的深入采访中,Alfsten描述了他在建筑行业的经验,因为该行业一直在努力留住人才,提高安全性和跟上客户需求的变化。

编者注:为了清楚起见,本次采访已经过编辑和精简。

杰夫·阿夫斯滕
 

在您使用Lendlease的40年及整个行业中,您在建筑业中看到的最大变化是什么?

ARFSTEN: 可能第一件事就是安全性。我认为当我开始我的职业生涯以及职业发展时,实际上是过去的10到12年...我坚信所有建筑公司和分包商在安全性方面的承诺都将继续提高。

租借是否有任何新的技术可以尝试?

ARFSTEN: 我认为 模块化在这里 并继续前进。我们在医疗保健行业中看到了很多。无论您是否可以开始对浴室等进行模块化,我们都开始在住宅类领域中进行研究。我们参与的另一件事对我们来说是个新事物,那就是利用交叉层压木材CLT作为低层住宅结构的替代品。我们刚刚在Redstone阿森纳项目中完成了第一个项目。我们为国防部做了一家小旅馆。

租借在美国多个市场都有业务。在这些不同的城市中,施工过程有何不同?

ARFSTEN: 与建筑实践本身相关的地理差异,手段,方法各不相同。无论您身处工会还是不工会环境,您都拥有一些不同的市场。在地理位置上存在差异。举例来说,我们拥有与西海岸有关的独特事物。您需要更多的结构方面的考虑,即抗震设计要求。 

租借通常是工会雇主吗?

ARFSTEN: 我们实际上是根据市场情况运营。在纽约,波士顿,芝加哥和旧金山,它们受到工会的严格控制。您会进入华盛顿,甚至是洛杉矶,这是一个更好的地方,那里有工会/工会的共同努力。因此,实际上您正在发生劳动和谐。

已经有 报告工会 在纽约等城市失去了据点, 波斯顿。你看到这种情况了吗?

ARFSTEN: 在纽约,绝对如此。正在进行大量的不工会建设,主要在布鲁克林地区。并且它开始迁移到曼哈顿。

您认为这对市场有利吗?

ARFSTEN: 好吧,是的,从成本角度来看。但这带来了一些挑战。如果您查看项目的规模和规模,那么在过去一直是工会市场的不工会分包商基地形成。如果您要确保自己有能力去执行一些现有的具有挑战性的项目,那么这是一个挑战。因此,确保您了解广度,深度和功能是一项挑战。

您会说是您最喜欢建立的某个市场吗?

ARFSTEN: 我喜欢所有主要城市。华盛顿,波士顿,纽约,芝加哥,洛杉矶,旧金山。应对市场低迷要容易一些,因为当地经济规模足够大,您可以在经济低迷时期维持业务。在低迷的市场中,要位于较小的地理位置变得困难,因为当地经济通常会像市场一样循环。

建筑行业目前面临的最大挑战是什么?

ARFSTEN: 我认为我们一直在围绕安全问题进行探索。我认为挑战是更多的机会,这是我们如何继续渗透以接触实际的劳动力。我们在规划安全工作的前期工作中花费了大量时间,与在为项目进行规划时一样。这就是您如何将安全性运用到实际操作中。

您还会面临围绕人才的持续挑战,找到合适的人。这不一定是新挑战,但始终是一个持续的挑战。在某些地区,即处于某些市场条件下的地区,您将面临熟练工人的挑战。从(大萧条)中走出来甚至变得更加有趣。有很多人没有回到建筑行业,特别是工会会员。对于我们来说,人才和技术工人都面临着持续的挑战。

您认为该行业在吸引年轻人方面遇到困难吗?

ARFSTEN: 不必要。问题是,他们会留下来吗?这取决于公司,但也取决于他们。我们引进并招募的年轻人才很容易改变职业……不一定会改变雇主。我们已经有很多年轻人在一起了三到五年。他们并不是要离开去为竞争对手工作。他们实际上是在改变自己的职业。

您认为行业中是否还有其他主要趋势正在干扰建筑公司的正常运营方式?

ARFSTEN: 在寻求交付或服务方面,我认为在私有化或P3方面,我们开始在美国看到更多。我认为这将作为一种交付方式继续发展。这也促进了更多的设计构建。我还认为公共部门的工作有所增加,这是另一个利用设计构建的部门。我们开始看到并参与的另一种交付方式是集成的项目交付和精益建设,它更多地是关键方的聚集和合同的签订,而合同的获取更多地与收益共享相关,着眼于透明度和问责制。 

您认为设计建造和IPD可以创造更多成功的项目吗?

ARFSTEN: 我想说这取决于项目和客户期望的结果。我不知道这是行业推动的事情。我认为应该就什么是项目以及什么是实现客户成果的最佳交付方式进行更多的考虑。

您如何描述建筑业的当前环境?

ARFSTEN: 我现在描述它的方式是稳定的。我认为在未来的三到五年范围内,它将继续保持稳定。一些地区可能会有所发展。但是,您必须在全球范围内进行某些事情,以保持对事情的看法。它们是否与(英国)有关。我们也将举行非常有趣的总统选举,我相信这将对我们生活和运作的世界产生一些影响。因此,尽管我感到乐观,但我认为它应该保持稳定。但是,还有一些担忧。

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