简要

库存减少,曼哈顿和纽约布鲁克林的价格上涨

潜水简介:

  • 随着夏季购房季节的到来,曼哈顿和纽约布鲁克林的待售存货紧张。在2016年4月至2017年4月,曼哈顿的库存下降了11%。布鲁克林的展望公园和布鲁克林西北部的库存在此期间下降了24%, 遏制纽约报道

  • 与许多美国市场一样,工作机会的增长和首次购房者的更多参与正在推动需求的增长, 根据StreetEasy.

  • 曼哈顿的转售价格中位数同比增长1.3%,而布鲁克林的转售价格同期增长6.3%,达到历史新高。

潜水见解:

纽约市的库存持续紧张,但那里的条件比美国其他地区更为有利- 如果只是一点点。在有存货交付的地方,该存货的成本可能会将潜在买家赶出去。一种 Attom 数据 Solutions的最新报告 发现买家需要花费其收入的43%以上才能在纽约市买得起中档房屋。 30%的份额被视为住房负担能力的标志。

有迹象表明该市正试图解决其库存短缺问题,这正在推动价格上涨。的 纽约建筑大会报道 从2016年第一季度到2017年第一季度发放的住宅建筑许可数量增加了两倍。在经济适用房方面, 200亿美元的全州计划 管理无家可归者包括:1亿美元在纽约市建造或维护完全可负担的住房,1.25亿美元用于改造或替换纽约市的低收入高级住房开发。

不过,该市的租户拥有更大的优势,2017年新开市价单位为15,291套,而去年新开市价为8,774套, 纽约时报报道。库存泛滥 房东增加便利和优惠,以及电视,Netflix订阅和可协商的保证金之类的附加功能。 

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