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How builder'S风险覆盖可以保护建筑建筑

以下是由Alan H. Packer和Graham C. Mills,Newmeyer的合作伙伴写的宾盒&达利恩LLP。它是一个系列的一部分,深入了解建筑风险。要查看该系列中的其他帖子,请查看 聚焦页面.

什么是建设者的风险保险以及它涵盖的是什么?

建设者的风险覆盖是一种特殊的保险,为建筑物的建筑物造成损坏,提供一方覆盖。折叠的支撑,火灾,现有的洒水线在租户改进期间击中和v安达美主义 只是可能将建设者风险政策调用为戏剧的事件的一些例子。

建筑商的风险合同通常不会为洪水或地震等自然灾害提供覆盖范围,并且不提供项目上发生的个人伤害的覆盖范围。与其他保险政策不同,建设者的风险仅在建筑物上工作时才能防范未知数。虽然可以存在异常,但覆盖率通常在项目完成后不再涵盖了进一步的失误。

每个企业,小型或大型,都踏上建筑项目需要建设者的风险保险,因为它通常涵盖财产和责任政策的事情。特别是,房地产政策通常只涵盖指定或特殊风险,通常会排除建筑活动所有者或承包商的损害赔偿,这些损失是在财产上聘请。同样,责任政策可能会防止对他人财产的伤害或损害的第三方索赔,但责任政策不会防止施工活动造成的财产损失。建设者的风险保险政策可以补充责任政策提供的覆盖范围,以便企业防止各种风险。

请注意,某些形式的建设者的风险政策可能包含由于涉及损失而导致的延迟损害的覆盖范围。例如,在租户改进期间,通过反向铲和建筑物洪水击中管道管道。建设者的风险覆盖可能会触发修复管道和洪水损害的成本,但如果它延迟了6个月的项目,谁支付延迟造成的损害?需要仔细审查该政策。策略的一个版本可以仅提供加班费的额外费用,而不是延迟损害;另一种形式可能会提供更大的覆盖范围。

谁需要建设者的风险保险,并且应该何时购买政策?

所有施工流程都应与一种建设者的风险保险形式相关联。通常是由租户参与承包商的财产的所有者提供的,如果租户从事承包商进行租户改进 - 但有时缔约方同意这将是将获得并提供保险的承包商正在进行的工作。

建筑师的风险损失可能发生在第一铲击中污垢的那一刻(思考:哎呀,我们击中了埋藏的气体线!)。因此,在项目开始之前,覆盖范围应该在项目和材料甚至交付到网站之前。

购买建筑商风险保险的人和不做什么是什么? 

首先,不要认为现有的房地产覆盖范围将为建设者的风险损失提供覆盖范围。许多财产政策不包含此覆盖范围,并需要单独购买。

其次,有许多不同形式的覆盖范围,他们应该仔细看看。当您必须提供定期报告并遵循其他程序方面,您还需要验证您的报告要求是否为整体施工进展的一部分。

我们在许多情况下看到的一个问题是合同文件没有正确整合的地方,因此有一个不确定性为谁承担了哪些损失部分。

在最近的一个案例中,客户的分包公司规定,分包商全部将根据业主维持的建筑师的风险政策涵盖,但总承包商与业主的合同另有规定。通常,这些规定处于冲突或合同沉默,这可能导致所有者建设者风险承运人承担违反损失负责的分包商(或承包商)索赔的情况。

仔细关注合同规定(以及政策创建),以确保将放置权的适当豁免处于正确的位置,并且合同文件是一致的,以避免不必要的争端。

一定要知道您的贷方需要什么,以及当地管辖权所需的要求。这些第三方可能对您获得的建筑商的风险政策有具体的要求,您希望符合您的保险。同样,如果项目包括租户改进,您是租户执行施工活动,请确保您知道所有者需要什么。可能的,所有者和贷款人需要被命名为额外的投资。

最后,肯定不要忽视最佳实践。安全计划,一个现场代表,一套清晰的设计文件,起草的合同和分包文件,选择承包商和分包商以及实施的保险要求的质量控制将在损坏发生之前保护您的兴趣到你的建筑物或项目。

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