简要

休斯敦办公室建筑成本预计将增长5%

科尔·罗森格伦

潜水 简要 :

  • 根据休斯敦最近的一份报告,明年休斯顿的办公楼,企业内部装修和停车场的建筑成本将上涨5%。 柯克西 建筑
  • 该公司在2019年的《建设成本更新》中表示,建设此类项目所需的支出将增加3%至5%,这主要是由于熟练的劳动力短缺以及对当前关税环境将如何影响材料价格的担忧。对于企业内部装修,随着市场看到所有级别的租户建筑/装修(基本,中档和高端)活动增多,成本正在上升,尤其是在柯克西称之为前班级的``租户市场''中现在提供有吸引力的租赁选择和便利设施升级的物业。 
  • 据柯克西说,本地许可处理时间比平时花费了更长的时间,这也部分导致了建筑成本的增加以及更长的完工进度。其他可能对成本造成压力的因素还包括新能源法规和雨水法规的实施,这些法规是在2017年哈维飓风摧毁休斯顿地区后制定的。

潜水 Insight:

柯克西(Kirksey)在报告中举例说明了自去年以来建筑成本增加了多少,以及预计明年这些成本将下降的地方。其中一些是: 

  • 高层办公楼:$ 117每平方英尺至$ 164每平方英尺
    (2018年:每平方英尺113美元至每平方英尺156美元)
  • 停车结构:每平方英尺31美元至每平方英尺55美元
    (2018年:每平方英尺30美元至每平方英尺50美元)
  • 基本的办公室内部装修:每平方英尺51美元至每平方英尺61美元
    (2018年:每平方英尺43美元至每平方英尺54美元)
  • 行政办公空间扩建:每平方英尺$ 96至$ 157
    (2018年:每平方英尺96美元至每平方英尺151美元)。 

柯克西使用主要承包商的统计数据汇编其年度报告中的信息,这些承包商包括DPR 施工,Gilbane Building Co.,Hoar 施工,Skanska USA和SpawGlass。 

全国各地的承包商正面临着与劳动力短缺和关税推动的材料价格上涨有关的不确定性。例如,在内华达州南部,一些承包商遇到了麻烦 拉斯维加斯评论杂志,尽管那里正在进行的两个最引人注目的项目的官员–拉斯维加斯会议中心扩建和Allegiant体育场(将是拉斯维加斯突袭者之家)的工作人员,仍在那里筹建着价值260亿美元的建筑项目。尽管面临压力,但仍然能够实现完整的员工队伍。 

对于那些试图在休斯敦进行许可过程的承包商来说,可能会减轻一些压力的一种转变是, 休斯敦许可中心 市建筑部门,计划搬到 无纸系统 适用于大多数商业项目。从10月1日开始,需要审查的建筑计划必须通过该机构的新电子系统提交,该系统每周7天,每天24小时可用。建筑部门正在提供免费研讨会,介绍如何在启动前使用该系统。

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