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'成年男子玩乐高积木':为什么异地模块化建设正在兴起

费尔菲尔德万豪酒店,纽约市的住宅摩天大楼和俄勒冈州波特兰的精品酒店,当您想到异地时,可能并不是想到的第一个项目,或者 永久模块化结构,但这正是行业发展的方向。实际上,上述摩天大楼  363套,32层楼 太平洋公园  建成后将成为世界上最高的模块化建筑 -代表了一大步 适用于异地和模块化行业。

但是,模块化建筑只是异地建筑的一种,据该建筑的执行董事汤姆·哈迪曼(Tom 哈迪曼)称。 模块化建筑研究所 (MBI)。他说:“其他异地建设过程包括……墙板,MEP(机械,电气,管道)系统和浴室吊舱。” 哈迪曼指出,异地建造只是意味着建筑物的组件在现场组装时会在其他地方建造。根据MBI的数据,模块化建筑目前占北美新商业建筑的3%,但在未来五年中,这一数字有望增长5%。 

“我们的行业已经存在了很长时间,”模块化制造商的业务开发经理Randy 杜甘说 Guerdon企业 在爱达荷州博伊西市。 “仅仅是由于当前的建筑市场状况使得开发商正在寻找替代方案。”

模块化结构的好处

杜甘说,公司正在寻找提高回报率的方法,并正在与异地制造商取得联系,以期增加其项目的周转时间。杜根说,预制通常会在一个项目的时间表上推迟六个月,但是,当然,这取决于项目的类型。但是,毫无疑问,从项目预算中消除六个月的固定成本和间接费用的能力可以转化为大量节省。

除了减少工期,也许还可以节省成本, 哈迪曼 他说,模块化过程也充分发挥了绿色建筑的吸引力。 ”模块化结构 更绿色,因为工厂控制的建筑过程产生的废物更少;由于大大减少了工人,设备和供应商的现场流量,因此减少了现场干扰;他说:“此外,像Panel Built的某些单元一样,一些模块化建筑可以拆卸和重新使用,从而减少了对原材料的需求,并减少了建造新单元所消耗的能源。 

美学的 一旦完成,最新一批异地项目的吸引力也引起了建筑界的关注。只是不恭维 杜甘 他们有多“漂亮”。 “谈到“漂亮”,这取决于设计建筑物的建筑师。” 杜甘 说过。该公司根据建筑师的计划和规格建造酒店客房或公寓,但现场的工作人员会组装然后完成项目。 “我们是成年男子玩 乐高积木,”  杜甘 说过。 “由建筑师来决定 乐高积木 look good."

杜甘补充说,由于Guerdon的每个人都在底楼的每个公寓或酒店房间里工作,所以工厂比工作现场安全得多,在工作现场安装窗户的人可能正在空中向上讲几个故事。 

实际上,杜根说,标准化和流水线制造风格是Guerdon能够提供如此高质量产品的原因之一。 “我们的工厂车间有200多人,有很多人在地板上,墙壁上,岩石上工作,他们一遍又一遍地做着,他们非常擅长,他们很快。”他说。

模块化酒店
汉普顿酒店&套房由DeLuxe Building Systems建造
 

拓展新市场

杜甘表示,在2000年代初期,Guerdon的主要业务是单户住宅,但是2008年的房屋崩盘迫使管理层重新评估并寻找其他选择。他说,“换档”非常简单,并专注于大约在同一时间上升的公寓和劳动力住房市场。

Panel Built,Inc. 建立更传统的模块化结构类型,该公司主要服务于制造业和军事领域。据该公司市场经理伊丽莎白·萨特菲尔德(Elizabeth Satterfield)称,Panel Built的墙面板产品可以根据需要进行分解和重新安置。她说,唯一的例外是,Panel Built向军方提供的弹道建筑等结构是焊接在一起的,必须用起重机或叉车移动。

似乎可以从异地建设中获得好处的领域之一是负担得起的住房。但是,Duggan说,他的公司在推广方面的努力以及协助开发针对可用性低下和房价飞涨的社区的解决方案的提议在很大程度上被忽略了。

杜根说:“这不是因为缺乏尝试。” “我向负担得起的住房团体进行了演示……在他们的办公室开会,飞越了西雅图,波特兰和北加利福尼亚,并进行了PowerPoint演示,直到我的手指发麻为止。”他说,有关经济适用房的补助金和补贴,有无数的建筑规则和准则。他说:“很可能我们不属于该系统的参数。”

但是,杜根说,他和他的团队“一直对为什么负担得起的住房社区没有更多的兴趣感到困惑”,特别是因为如此多的城市都在负担得起的住房危机中。 杜甘表示,其中许多代理机构可能并没有按时间紧迫的时间表来解决他们的问题,这在旧金山尤为奇怪。 最近的调查 发现三分之一的居民计划离开海湾地区,主要是因为住房费用。此外,据一位网民说,有净625,000名前加利福尼亚人已经离开该州,以寻求其他地方的生活费用降低。 信标经济学报告.

模块化经济适用房
Capsys 公司.在布鲁克林的经济适用房。
 

感知问题?

杜甘说,当他接近客户时,他们常常问他,在确定自己是否适合非现场施工的过程中,他们可以做的一件事是帮助他们。他说:“我的回答永远是态度。” “如果您想采用过去近万亿年来一直在做生意的方式,并尝试将我们和我们的产品带到一个圆孔中,那将是不合适的。”

杜根说,如果人们,包括经济适用房部门的人们,改变他们对产品是什么以及产品可以做什么的态度和看法,那么“我们可以提供很多解决方案。”

杜根说,尽管有一些看法,但他的非工会团队和工会工人之间并没有牛肉,尽管他们在美国西部的许多市场都有很高的工会参与度。 “他们宁愿所有产品都是用工会劳动制造的,但是有时候预算无法解决这个问题。”

但是,根据哈迪曼说,在纽约这样的工会据点上,在异地建设建筑物并不排除工会的参与。他说,太平洋公园遇到了“一些工会的最初反对,”但是制造商,位于纽约布鲁克林的FC Modular,“现在雇用了工会成员,并与当地工会紧密合作,以确保每个人都接受模块化过程的教育。 ”

客户转向离岸替代品也不是行业所担心的。 杜甘表示,Guerdon并没有感觉到美国客户可能会去例如中国的异地制造商或其他国外地点来更好地交易他们  主要是因为运费。萨特菲尔德补充说,最近,即使中国有模块化制造商,一家中国公司也与其公司签约,为其从中国迁往美国提供模块化装置。

可能阻止使用海上建造的模块的另一个因素是建筑规范的问题。由于有许多现成的设备,因此很容易忘记,除了标准的工厂检查之外,还必须在现场组装建筑物并接受标准的现场检查。杜根说,最重要的是:“如果有优势,并且他们遵循了我们在美国必须遵循的所有相同建筑法规,那么就会有人伸出援手,要求他们制造这种产品。我们只是看不到。”

尽管如此,Duggan表示,该行业一直朝着整体积极的方向发展,并且一直都有更多的兴趣-和打来的电话。但是,感知仍然是广泛实施的障碍。他说:“每个人都知道汽车是在工厂内制造的。您的计算机是在工厂内制造的。我们以某种形式或其他形式用于日常生活的一切都是在工厂内制造的。” “但是他们只是不了解公寓楼的样子。显然,这是一个很大的飞跃。”

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