简要

购房者负担得起的房屋与待售房屋之间的差距不断扩大

潜水 简要:

  • 根据美国房地产市场协会(CPI)的新指数,购买者负担得起的房屋价格与挂牌出售的房屋价格之间的差距将继续扩大。 全国房地产经纪人协会和Realtor.com 衡量购买力的标准是,超出平均购买者范围的是那些收入高于或低于中等收入者。

  • Affordability Distribution Curve 和 Score发现,所有收入水平的购房者都将在短期内看到其目标价格范围内市场上的可用房屋短缺。

  • 虽然一月份的曲线低于均衡的标记,但在较低的收入水平中,买主可以负担得起的价格与待售物品之间的差距更加明显,这表明这些买主面临着更为严峻的供应限制。 

潜水 Insight:

负担能力的问题遍布全国房地产市场-这是有充分理由的。库存短缺(尤其是在入门级类别中)持续存在,导致价格上涨,就像抵押贷款利率在去年达到历史最低水平之后再次上升一样。

Zillow最近的季度房价预期调查 人们发现,人们对负担能力的担忧将成为今年市场的主要因素,原因是库存水平较低以及婴儿潮一代的住房需求不断增长。

建造商对未来的需求持乐观态度,但并没有完全摆脱风。建造者乐观 从一月到二月下降了两点 但根据最新的全国房屋建筑商协会/富国银行住房市场指数,其盈亏平衡点远高于盈亏平衡点。

今年大多数市场的房屋价格上涨预测可能会逐渐下降 使条件更有利于买家。但是,这是否导致必要的新建筑活动来缓解当前轻型库存情况下的价格压力,不仅取决于房价和抵押贷款利率,还取决于劳动力和土地供应。

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