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不可抗力的条款在承包商中占据中心阶段'冠状病毒反应

编辑注意: 以下是科特尼建设法首席执行官Trent Cotney的旅客帖子。

目前没有最终视线,以广泛的全球爆发的小说冠状虫 - 正式名叫SARS-COV.-2-美国建筑业已经存在效果,并且应该让自己努力。 

大流行的一个严重含义是它对中国生产的影响,作为大规模公共检疫,宵禁和所实施的旅行限制,以帮助打击该疾病的传播具有瘫痪的制造和运输部门等。

因此,从中国努力反动的施工供应链问题周围的问题是冠心病疫情的问题并不是一个问题,但是什么时候,效果会袭击美国建筑业,他们将多么广泛,他们将持续多久了。

特伦特Cotney.
科特尼建设法授予许可
 

在经济化后,如果他们尚未开始感受,如果他们尚未开始感受,包括更高的成本和价格波动,物质短缺,物流故障,订单取消和产品履行和运输的延长延迟,最终导致项目完成时间更慢潜在的法律争吵与供应商和项目所有者在路上。

敦促承包商立即开始为这些效果开始准备这些效果,从终到底以确定漏洞,确定潜在的替代供应来源,准备飙升的成本,并确保他们在合同中有足够的规定保护自己由于持续的冠状病毒流行病,增加了成本和供应链延误和中断的成本和供应链延误和中断。

不可抗力的条款

承包商可以寻求保护自己的方式之一是在合同中包括“不可抗力”条款。一项有用的遗产条款是一个合同规定,如果党的控制之外的情况无限期地延迟或完全停止履行绩效,则会分配性能风险,这使得表现不可能,不可取的,商业不切实际或非法,并向各类各方提供通知导致项目被暂停或辩解表现的事件。

该规定的目的是通过在包括飓风,龙卷风,洪水,地震,地震和地震,山体滑坡和山地山脉和地震等诸如“上帝的行为”等意外和不可避力的事件,延长野火,以及骚乱,战争,恐怖主义,爆炸,劳动力罢工和能源供应的稀缺等人类活动。要被归类为一项不可抗力事件,事件必须超出缔约方的控制权,无法预期,可预见或预期,事件必须是不可避免的(不可抗拒的)。

如果没有强制性条款到位,在一些司法管辖区,所有者和承包商都会分享风险,但在许多其他人中,风险落在承包商的肩膀上,因为材料短缺和更高价格和项目完成延误造成的成本增加由于他们控制之外的这些意外和不可避免的事件。因此,在起草可能妨碍进展的合同和因素的同时无法预测的任何东西都应在各方之间谈判,并通过额外的股份有限公司加入合同。

在寻求限制曝光时,在定义一项强制性条款保护自己免受意外负债的范围和影响时,承包商必须具体且清晰。应在Force Majeure子句中解决以下元素:

  • 什么事件被认为是不可抗力的?
  • 谁负责暂停绩效?
  • 谁被允许调用这个条款?
  • 该条款涵盖哪些合同义务?
  • 当事方如何确定该事件是否会产生无法执行的?
  • 如果不可抗力事件持续超过一段时间的时间,会发生什么?

对于在其标准合同中具有强制性条款的公司,审查这些规定仍然明智的是,以确保他们为本公司提供明确,全面,充分的保护,并考虑诸如“广泛流行”等方面的“大流行” “和/或”和/或“公共卫生紧急情况”应根据目前的冠状病毒爆发所带来的威胁,因为往往将根据合同中专门列出的内容来解释该条款。 

承包商还应审查其现有的不可抗力条款的条款,以准备潜在需要调用冠状病毒相关的问题,因为有用的次数是必须达到必须满足的要求,并依赖于提供书面通知的要求在一定时间内,并减轻由非性能引起的一些损害。

价格加速规定

鉴于全球冠状病毒疫情所带来的广泛和潜在的长持久效果,承包商还应考虑向其合同添加条款,以保护自己免受价格加速规定的形式劳动和物质价格上涨。 。价格加速条款普遍规定,承包商可以调整合同价格,以反映劳动和材料的修订实际成本。假设承包商正在采用自己的劳动力,劳动力成本可能没有足够的增加,以便保证调整合同。因此,价格加速条款通常限于项目过程中的材料增加。

价格加速规定通常要求承包商提供主要承包商或所有者,并通过支持索赔通过实际成本的提高文件提供额外赔偿的证据。价格加速条款有时也包含方便规定的终止,如果材料的成本增加或者材料本身变得困难或无法找到材料,则可以允许承包商逃脱合同。


“由于冠状病毒没有目前的疫苗,并且每天都不会上升感染者的人数,没有人可以说需要待存在的病毒和经济正常化的时间。”

特伦特Cotney.

Cotney Constry法律首席执行官


最后一个组成部分一般不受欢迎,并且由于他们对方便起见的终止的想法,他们经常通过主要承包商和业主从合同中删除。尽管如此,建议仍然是一个值得选择的选择,以便为承包商提供最大的保护造成的最大意外的价格和材料的可用性增加。以下是一项标准价格加速条款的示例,即承包商应考虑加入其合同:

如果向承包商收取的劳动力或材料的实际成本增加,在制定本协议之后超过5%,则本协议中规定的价格应在无需书面更改令或修改的情况下增加合同反映价格上涨和承包商的额外直接费用。承包商将根据要求向主要承包商/所有者提交提交的提交的书面文件。作为额外的补救措施,如果任何行项目的实际成本在制定本协议后增加了10%以上,承包商在唯一可自行决定,可以为方便起见终止合同。

分包商可能会发现难以在其合同中包含价格加速条款与主要承包商,因为所有者和主要承包商都在建设开始前寻找固定价格。在这种情况下,分包商可能希望在施工开始之前考虑购买和储存材料,以避免在冠心病毒相关中断的全部力量对中国建筑行业供应链中的全部力量开始的价格开始感受到在美国和世界各地的最终。

分包商可能还希望根据工作的性质申请存款以购买所要求的材料。在分包商增加其合同的价格加速条款的范围内,应考虑要求首相承包商在其合同中增加了类似的规定,以允许主要承包商从业主寻求额外的资金,以便任何劳动或价格加速发生这种情况。

竞争竞标

建筑公司和承包商也应谨慎且常识在为在提交提交的项目中可能无法开始施工的工程合同时,使用常识。在这种情况下,承包商面临额外的曝光率,以便在投标过程后冠状病毒对建筑行业的负面影响造成的劳动和材料成本的增加。

因此,仔细地,适当地估计那些工作,也许更保守地潜在地造成或打破承包商,至少暂时虽然冠心病在市场上的冠状病毒的程度尚不清楚,但要有很多几个月的时间直到疫情受到控制,全球供应链和经济开始正常化。

由于冠状病毒没有目前的疫苗,并且每天都不会升高受感染的人,因此没有人可以说待存在的病毒和经济正常化需要多长时间。因此,现在的时间是承包商,采取措施减轻他们的风险并保护自己免受预期袭击美国建筑行业的广泛和潜在的群体效果,从病毒对中国建筑制造和供应线路的影响中达到余震在全力以赴地在这里。

提交: 商业建设 法律/监管