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经济实惠的住房授权打破建筑商银行吗?

自20世纪30年代以来,美国政府通过各种计划和倡议,一直试图解决经济适用房的问题 - 试图确保每个人都有一个安全的地方,而不使用他们所有的可支配收入。没有人反对那个目标,但是如何到达那里的问题通常会导致有很多争论,一些建筑商正在推动他们认为是不公平的任务,以包括他们发展的项目中的经济适用房。

不同种类

要记住的重要事实是,有一种以上的政府赞助的经济适用住房计划。有政府管理的住房发展,通常被称为“公共住房”,然后有“第8节”计划,主要通过租金券提供经济援助,以帮助支付房屋或公寓的费用。

还有三种经济实惠的住房倡议:当地任务要求私人开发人员在其发展中包含一个经济实惠的住房单位百分比。这些条例可以根据市政行为附上要求出售开发,租赁物业或两者。

“我认为联邦政府认识到,全国范围内有一个巨大的经济实惠的住房问题,而且本身可能不会完成它,”City Astation顾问的收购副总裁Charles Anderson,公司告诉建筑潜水。城市房地产是一家经济实惠的住房税收抵免的综合记录,并促进和管理整个美国的经济实惠的住房项目。

这就是最新争议的地方。

建造者推迟

CA,CA,美国最昂贵的地方之一,据 美国人口普查局,长期以来努力解决经济适用房。因此,在2010年,就像加利福尼亚州和美国的许多城市一​​样,圣何塞通过了一项无列法的分区条例,要求制造20个单位或更多单位的开发商在于市场率的低于市场率的15%的单位。由当地的中位数收入水平。

加州建筑业协会推动了这座城市的理由是,根据CBIA的法律团队从太平洋法律基金会的法律团队进行了豁免或“财产”,以及因此是违宪的。案件前往加利福尼亚最高法院, 坚持圣何塞法。 CBIA. 现在已经问道 美国最高法院审查该决定。

在一个 陈述 裁决之后,PLF高级员工托尼·弗朗诺斯说:“以更多的成本和授权惩罚家庭建筑物,并授权导致更多住房的创造,并提高市场利率家园的总体成本。总之,我们吸引的裁决将会制造普通家庭甚至更难提供加利福尼亚州的家庭。“

没有可能的利润?

然而,安德森不同意这个经济实惠的住房授权不能有利可图的概念。他说,有各种税收抵免和投资者选择可以帮助私人开发商实现此类项目的利润潜力。   

“这可能是一个疯狂的成功模式,”Anderson说:“它可能是开发商的盈利模式。我几乎争辩说,经济实惠的单位可能与他们作为市场汇率单位有利可图。”

当然,不是每个人都同意。

政策副总裁阿德里安·摩尔(Adrian Moore)是一个公共政策思维坦克的原因基金会表示,已将被列入的分区条例不得修理圣何塞住房问题,如摩尔的说法,这是非常严格的建设和分区政策。

“世界上只有一件事让房屋更便宜,而且房屋更加容易,”摩尔告诉环球建筑新闻。 “就像橘子。当橙色作物繁荣时,橙色价格低。当橙色作物不好时,橙色价格很高。如果你不允许建造住房,房价很高。如果你允许住房允许住房建造,房价下跌。纯洁简单。“

即使是城市提供的开发者激励措施,例如能够建立额外的单位,或者买断费用作为销售下方 - 市场率单位的替代品,请不要留下深刻印象的摩尔。

他说,“密度奖金”据说旨在让开发商出售更多单位,从而弥补他们在更便宜的单位上失去的钱。 “但这并不抵消价格效果,”摩尔说。 “开发商仍然倾向于对其他单位收取更多费用,从而降低整体负担能力。”

摩尔称,“该费用从该条例支付全单位费用的选项”,“费用”不适合房屋。这一切都是惩罚建筑的开发人员,当然,他们把这些费用惩罚进入住房的成本。它提高了房价。它与解决方案完全相同。“

希望妥协

那么有没有办法建设者和经济适用的住房支持者可以获得他们想要的东西吗?

摩尔认为,预计最低和低工资工作者将能够生活在每个社区都是不现实的。 “这不会发生,”他说。 “将有富裕的社区。有昂贵的社区。”

“建设者应该争辩说,让住房更便宜的方式是让他们建立更多。随着供应需求赶上,价格下跌,”摩尔说。 “甚至更低的价格,从老房子到新家园的中产阶级的更多人在降低价格下释放出来。瞧。”

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提交: 住宅建筑 法律/监管