冠状病毒的影响可能会增加郊区的多户住宅建设需求

沃夫夫,安德烈亚斯。 (2015)。 “纽约市” [摄影]。从...获得 Flickr.

的 COVID-19 pandemic has intensified a demographic shift that could affect the top markets for multifamily construction for years to come. 

新报告 Moody's Analytics的研究发现,这场危机可能导致更多人从纽约,洛杉矶和芝加哥等大城市迁移到威斯康星州麦迪逊和北卡罗来纳州达勒姆市等较小的城镇。

穆迪分析报告的作者说:“今天成长的这一代人可能还记得COVID-19大流行的影响,并且更有可能选择居住在人口较少的地方。” 亚当·卡明斯(Adam Kamins)写道

据美国房屋建筑商协会称,这种趋势势必会影响多户家庭的建筑活动。该小组最新的《房屋建筑地理索引》发现 在密度较小的市场(例如较小的城市和农村地区)中,住宅建设活动正在以更快的速度增长。

“与COVID-19相关的公共卫生危机的不可避免的教训是,主要大都市地区面临着更大的挑战,” 根据NAHB经济学家Litic Murlali的说法。 “过去十年来,一些规划者倡导的高密度生活方式是郊区生活的竞争对手,由于生活条件拥挤,对公共交通的依赖以及卫生和公共部门基础设施不足,事实证明这种生活方式容易感染病毒。”

穆拉利写道,这将导致低密度和中密度市场中的更多建筑,因为家庭正在寻找远离城市核心的房屋,尤其是随着远程办公的数量不断增加.

另外,对 美国人口普查局的新数据 布鲁金斯学会(Brookings Institution)的研究显示,近年来美国许多城市的人口增长都在下降。去年,美国10个人口超过100万的城市中只有两个-凤凰城和圣保罗 安东尼奥德克萨斯州-的增长率超过1%,纽约,芝加哥和加利福尼亚的圣何塞呈负增长。

扎克·菲利普斯(Zach Phillips)/建筑潜水,布鲁金斯学会(Brookings Institution)对美国人口普查局数据的分析
 

的 demographic shift is affecting apartment rentals 和 luxury condo purchases in cities like New York. 的 number of real estate contracts signed for Manhattan apartments declined 84% last month compared with 2019, 根据CNBC,并且由于卖家决定将其房产撤出市场,直到城市开始重新开放,新房源数量下降了71%。

无论离开城市是暂时的还是长期的,公寓开发商都在注意。国家建筑商Toll Brothers表示将暂停在市中心开发其豪华公寓物业。 的 company will sit on land earmarked for future projects for Toll Brothers City Living, its urban development division, including 纽约,西雅图和费城的包裹。 

首席执行官道格·艾尔利(Doug Yearley)说:“短期内,我们将非常谨慎。” 在上周的收益电话会议中. 的 company also announced it had laid off about 600 of its 5,000 employees 和 furloughed another 600 amid the coronavirus crisis.

In Miami, developer 的 Related Group 正在放弃在迈阿密海滩的终端岛建造34层豪华公寓楼的提议,而是提出了 一个160,000平方英尺的A级办公项目。 的 two four-story buildings would include 11,250 square feet of restaurant space, helicopter pads 和 a marina, according to RE迈阿密海滩. 的 proposal is expected to go before the Miami Beach Planning Board in August.

尽管许多公司都将重点放在更多的远程办公上, Related的执行副总裁Jon PaulPérez, 告诉《迈阿密先驱报》 东北及其他地区的企业有兴趣在南佛罗里达州开设办事处,从而推动了对该项目的需求。

他说:“这是家庭办公室,私募股权公司,对冲基金,甚至是寻求独立企业园区的公司的理想之选。”

的 story includes reporting from sister publication 智慧城市潜水.

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