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竞争有银行可以放松商业贷款

潜水简介:

  • 美联储董事会最新 高级贷款人员舆论调查 银行贷款实践表明,在近三年内尚未见过的美国银行商业贷款条款。
  • 2018年4月调查涉及家庭贷款,但包括五个特定于商业房地产(CRE)的问题。该研究透露,美国银行松散贷款政策,缩小差价,并在过去一年中提高了所有三大类克雷贷款的最高贷款规模。调查的外国银行还报告了对所有三大类CRE贷款的条款放松。
  • 一项重要的银行官员,他们回答了他们的机构已经缓解了贷款标准的回答,回答说,他们部分地由其他银行和非银行贷方的“积极的”竞争。愿意接受更多风险,相对稳定的商业房地产价格,空缺率,基本面和资本化汇率也涉及放松商业贷款条款的决定。

潜入洞察力:

非银行贷方 在收紧标准时,银行在左几年内为商业开发商提供了可行的替代品。 Eric Lemont,Sullivan房地产伴侣&伍斯特在波士顿,去年告诉建筑潜水,新的高波动性商业房地产交易(HVCRE)要求的不确定性是其中一个原因。

建筑贷款属于HVCre规则,要求贷方留出50%的额外现金储备,为贷方创造了更大的曝光。 Lemont还表示,CRE行业已经在一段冠军,有一段时间,领导一些贷方 - 甚至投资者 - 问它可以持续多久。

“影子银行”,据David Eyzenberg,总裁 房地产投资 银行 Eyzenberg.&Co.等债务基金和人寿保险公司,已经进入CRE空间占据了松弛。尽管这些替代贷款人提供的利率通常是更高的,但Eyzenberg告诉建设潜水,他们不需要遵守传统的银行法规,使他们允许他们承担更大的风险,并为其投资者提供更高的回报率。 

事实上,甚至相关的cos。,纽约市的250亿美元的哈德森院子开发的开发商利用了一个 4.75亿美元的债务融资优惠 当项目处于起始阶段时,来自斯塔伍德物业的信任,而不是通过传统贷方进行金融。

只要有大商业物业交易,即非银行和传统的银行业可能会继续将其争夺利润丰厚的商业项目。

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提交: 商业建设 经济