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共建美好时光:里德·科尔迪什(Reed Cordish)谈及科尔迪什(Cordish Cos。)战略

科尔迪斯公司(Cordish Cos。)的发展业务很大一部分是建立在美国人喜欢度过美好时光的这一事实上,尤其是在体育赛事上。该公司的直播!发展-像 2.5亿美元的Texas Live! 德克萨斯州阿灵顿的娱乐区,例如,战略性地位于达拉斯牛仔队的AT之间&T体育场和得克萨斯游骑兵队的未来之家,耗资10亿美元的地球生命公园—既是比赛日,又是希望在休赛期享受乐趣的当地人和游客的目的地。 


计划必须尽可能人性化,并且您需要抵制计划的更改,因为涟漪效应始终是极端的。

里德·科尔迪什

主要&Cordish Cos合伙人。


公司负责人兼合伙人里德·科迪什(Reed Cordish)抽空与Construction Dive讨论了这些项目的发展情况, 25亿美元,河滨综合体区 在佛罗里达州杰克逊维尔的Jaguars NFL体育场附近,以及该公司在施工过程和当地承包商参与方面所采取的方法。

里德·科尔迪什,The Cordish Cos的负责人兼合伙人。
里德·科尔迪什,The Cordish Cos的负责人兼合伙人。
 

建设潜水:您不必成为体育迷即可享受直播!发展,做 您?

里德·科尔迪什 那就对了。我们扩大了来到这些领域的人们的范围。我们采用的是体育场或竞技场区,传统上只有在有比赛或演唱会时才充满活力,而我们每年365天都使它充满活力。每个人都拥有它。它变得像那个社区的客厅。在这里,他们可以庆祝,观看大型比赛或玩乐。它非常适合将要在体育场区参加比赛的人们,因为他们起步较早,后来又停留较晚,这使他们获得了充分的体验,这也很棒。

不仅是残废的替代品吗?

CORDISH: 对。我们利用娱乐来创造能量并让人们一直去这些地方,然后我们从那里开始建设,并围绕它创建一流的微型城市-住宅,酒店,办公室。因此,核心是娱乐,然后我们创建了这些真正伟大的混合用途城市开发项目,所有这些都变成了一个真正的社区。

您确定要为Live追求的专业运动队!事态发展,还是他们追求您?

CORDISH: 一般来说,运动队本身已经与我们联系。业主会看到我们与红衣主教[ 圣路易斯],或 德州直播!我们刚刚与流浪者和牛仔,或现场表演!在亚特兰大的勇敢者炮台。他们真的会被活力和兴奋所吸引,能够更好地利用土地,甚至获得更好的球迷体验,然后与我们联系。并且我们帮助出勤。我认为这是业主如此积极地寻求我们的原因之一。

然后,我们将深入研究该区域是否适合我们的工作。有时,一个城市会伸出援手,但更多的时候它不是来自团队,因为他们通常拥有体育场或竞技场周围的土地。

团队通常为这些开发项目提供哪种房地产?

CORDISH: 我们的每个项目都取代了这些没有生命的巨型停车场。没有事件时,他们只是空着坐。通常这很丑陋。

NFL在杰克逊维尔的美洲虎如何看待这个项目?

CORDISH: 构造大小和大小的东西确实需要花费时间。我们正在努力工作。我们在美洲虎有一个很好的合作伙伴,对此我们非常看好。我们确实认为,通过多年的一系列开放,我们可以在该站点上创建一个非常出色的多功能娱乐开发项目。

这是一笔巨大的投资。在与美洲虎这样的团队打交道时,您是否坚持认为他们同意至少在一段时间内不搬迁到另一个城市?

CORDISH: 不。但是我们的想法是,我们正在创建如此独特的地区,如此强劲的发展,使其成为吸引人们的主要景点。因此,我们不需要体育场比赛或比赛来吸引流量。因此,尽管我们更喜欢将团队作为主要的锚点,但这不是必需的。实际上,我们已经在没有专业团队并且做得非常出色的许多市区(例如路易斯维尔;密苏里州堪萨斯城;巴尔的摩)开设了[开发项目]。去年,我们的现场!各地区接待了超过5000万游客。这是我们第一次突破这个门槛。 

谁来处理Live的设计和施工!项目?

CORDISH: 我们拥有内部的建筑,设计和建筑专业知识,可以监督整个开发过程。但是,在每个市场中,我们都与当地的承包商社区(建筑师,总承包商以及分包商)合作。我们不仅为实现而且超越了所有当地承包和所有少数派承包目标感到自豪。我们为自己的记录感到骄傲。例如,在Texas Live!我们促进了总承包商曼哈顿建设与少数承包商Con-Real之间的少数合资企业的成立。

在如此紧张的劳动力市场中,您如何吸引承包商和分包商?

CORDISH: 我们很幸运。这些确实是令人兴奋的,备受瞩目的项目,因此我们具有优势。如果您是市场上的主要承包商或分包商,则希望在Cowboys 和 Rangers体育场旁工作。您想与圣路易斯红雀队合作。其次,我认为是Cordish Cos。在总承包商社区中的声誉非常强,这也对我们有帮助。

在开始构建项目之前,您通常会进行哪种接触器扩展?

CORDISH: 我们做了很多工作,以确保整个签约社区(包括少数民族和非少数民族)都提前意识到了该项目,并且对它有深刻的了解。例如,对于每个阶段,我们都会进行投标前启动,他们可以在其中了解该项目并提出问题。您可以越透明,获得的合约利益就越多。当似乎有未解决的问题或缺乏透明度时,订约社区会感到紧张。我们尝试以尽可能清晰的方式发布尽可能多的信息,这对我们有很大帮助。

现场较小的承包商有机会吗?项目?

CORDISH: 由于我们设定了自己的本地招聘目标,并且各城市都喜欢看到这些招聘目标,因此按照定义,这几乎带来了许多小型分包商和承包商。然后,我们还有很多专业工作。我们的项目非常复杂,因此我们将招募本地艺术家和承包社区的各个层次。

技术在现场直播中扮演什么角色!施工过程?

CORDISH: 新技术确实在设计过程中极大地帮助了建筑师。在构建之前,您确实可以感觉到空间。从可构造性和设计的角度,我无法告诉您它帮助我们解决了多少个问题。从承包商的角度来看,这确实有帮助。我们在Texas Live实施的一件事!是可以快速,轻松地访问计划的新软件。它是一个门户,使我们可以将这些计划传达给所有承包商和分包商。这是我之前谈到的透明度的一部分。它并不能替代那种至关重要的个人互动,但是它是一个有用的工具。

 

您构建的项目包含许多组件。这固有的挑战是什么?

CORDISH: 我认为对我们来说关键是我们要尽一切努力使团队在所有压力点上保持一致。首先是设计师,然后是建筑师,其他顾问,总承包商和分包商。如果您可以保持该团队的正常运作,那么您就可以完成工作。另外,计划必须尽可能人性化,并且您必须拒绝对计划进行更改,因为涟漪效应始终是极端的。

我们一直在努力,因为我们必须在开幕日之前完成这些项目。我很高兴地说,我们从未错过任何一个。

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