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Building a 'sense of community':为什么混合使用的发展在美国涌现

看来,随着新办公楼,体育场所或住宅塔的每一个公告,还有混合用途组件的新闻  some modest, like a 住宅塔 有零售空间或杂货店和其他创造的其他人 独立的迷你城市 。一些功能 高级的联排别墅发展 包括设施和邻里设计,意味着鼓励社区感和模仿城市,可行的环境。

在频谱的另一端,体育设施 - 就像 新的底特律红色翅膀曲棍球竞技场 和阿灵顿,德克萨斯州, 德克萨斯州住!发展  - 作为一系列住宅和商业发展的中心,转变整个社区。在红色翅膀的情况下,团队的主人,ilitch家族,都领导了私人投资 超过10亿美元 迄今为止,迄今为止,最先进的竞技场,而且在辅助零售,办公室,众多街区的辅助零售,办公室,多型和酒店空间,称为“区底特律”。

混合使用的发展是如此呈上趋势,去年夏天,国际建筑公司Gensler宣布它 带上两位专家 在混合使用的设计和规划中,帮助公司在竞标时更具竞争力的项目。

在混合使用项目中是否真正是一个高度的炒作,这只是其中一些项目是如此高调,他们设法比媒体报道的公平份额更多?

一个不断增长的趋势

“还有更多,或者至少有更多被描述为混合使用,”迈克尔布雷西克说 Fitzgerald Associates Architectes. 在芝加哥。他说,始终存在混合使用的发展,从店主们,他说,他们住在他的建立之上或租用的空间。今天,术语混合使用是各种项目的“捕获全部”。

然而,他补充说,更多的混合使用开发正在城市和“建立的城镇”。这些城镇,他说:“随着他们的核心成为吸引更多城市经验的居民的服务和基础设施来源,他们”正在成为城市“。 “为了实现这一目标,你真的必须一起带来各种用途,我认为人们认识到,作为在哪里生活和在哪里工作的价值,并推动混合使用的发展,”他说。

根据Breclaw的说法,在混合使用类别是垂直和更多“展开”的发展。垂直发展,各种用途彼此顶部“堆叠”,通常用于空间有限的区域,而较大的站点允许彼此相邻构建这些不同的组件  如隔壁杂货店的公寓大楼。

分区和财务激励措施

混合使用中兴起的一个原因是分区规定的事实  多年来,在市政当局的单独领域保存住宅和其他用途  布雷普拉夫说,已经松懈了,现在,现在的地方政府现在支持“用途混合”并认识到他们对居民的重要性越来越重要。

他补充说,还有一个金融司机背后发生了混合使用组件的发生。企业希望成为这些发展的一部分,因为简单地说,这就是客户所在的地方。企业主已开始认识到内置客户群的价值,包括体育场馆。他说,随着体育场和竞技场开始回来回来。他说,“有50,000人希望在游戏中闲逛的游戏”之后,“有50,000人希望有一些事情”。

例如,布雷克·在芝加哥说,由于其体积小,芝加哥的箭牌无法提供很多娱乐,用餐或零售方式,但“它周围的一切都正在重新掌握。”

此外,在办公楼的大堂咖啡馆  甚至便利店或居民建筑中的干净清洁剂  受益于位于一大群潜在顾客的中间。各种混合用途也为投资者提供了一种备份计划。据玛丽·克莱氏·李克克纳州玛丽·克莱·李克(Mary-Claire)的秘书长,各种租户为发展的组合带来了余额 罗斯林商业改善区 (竞标)在阿灵顿,va。这些多样性比仅仅是单一资产类型的投资对投资者的风险较少。

Burick说,商业租赁往往具有更长的租赁条件,这使得混合使用的发展稳定性。但如果商业领域有经济衰退,那么住宅组件可以加强整个发展。通常,她说,当一个市场滞后时,另一个市场往往会更好地表现更好。

提供“社区感”

尽管如此,也许是混合利用发展的最强的驱动因素是情感和社会因素。

“我认为这是我们看到更多混合使用的发展的关键原因,”李克说。 “根据估计,约有33%的人口渴望生活在可行的,混合使用的社区,这是因为......它真的向那些那里的每个人都提供社区感。”

乔·佩斯,集团副总裁和格鲁吉亚Cre市场经理 阳光银行,称之为“现场工作游戏”因素。 “人们想要一个社区感,无论是在城市核心还是郊区。他们希望能够成为其中一直或驾驶距离的一部分,所以他们可以将汽车停在车间和享受周围的那一天,享受气氛,“他说。

Pella说,企业的挑战是将混合使用空间瞄准他们希望吸引的客户。户外空间或广场有巨大的潜力,可以为客户带来特殊的假日活动,食物和葡萄酒节和农民市场。 Suntrust帮助金融在亚特兰大的旧西尔斯建筑转换为现在繁荣的 混合使用庞塞城市市场。其中一个主要景点是屋顶上的老式游乐园,游戏和供应商在游戏和供应商上,游客甚至可以爬到庞斯市标志的顶部。


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在所有年龄组中日益普及

即使是千禧一代,仍然很难在城市购买的时候,是时候开始家人,正在选择附近的城市社区,以便他们自己的混合利用发展,以捕捉社区感受。 “千禧一代绝对表现出渴望生活在那些可行的混合用途社区,而且现在是司机现在,”李克说。像Rosslyn出价这样的团体正在探索经济实惠的住房选项,以便现金堆积千禧一年不必打包并搬到其他地方。

然而,它不仅仅是千禧一代,他们想要一个可行的城市体验。 “我们还有很多退休人员和空洞的空洞,缩小了他们的大家......在其他领域,希望拥有充满活力的城市,感觉像罗斯利的优惠一样,”李克说。

事实上,哈佛大学住房研究中心联合中心 10月份报告发现 退休的婴儿潮一代以如此高的速度缩小了缩小规模,因为他们在许多城市地区抓住了可用的房屋,并完全占据了一些市场的千禧一代。对于一些潮一代,迈出城市地区的举动更加关于生活方式的改变,以便更年轻的人​​群的秘密观点。

“每个人都真的想要那个可行的,富裕的环境,有一种社区的感觉,”李克说。像罗斯林一样的紧凑型地方,也是交通枢纽,使这个目标更为可实现。 “这真的是对地方的地点和可访问性的地方真的是关于那个地方的设施。”

Breclaw补充道,“这只是世界上的人口变化。”总体而言,该国正在变得越来越城市,他说,在美国的50%以上的人居住在城市或城市地区。毕竟,布雷德拉夫说,“一个城市,根据定义,是一个混合使用项目。”

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