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千禧一代终于准备成为房主吗?

飙升的公寓租金可能是今年销售的最佳事物。

Zillow上周报告说,租金不仅是西雅图,波士顿和洛杉矶等时尚城市市场的屋顶;他们在堪萨斯城等较小的Metros中,他们在众议院和家中定价潜在的租户,那些月的费用以国家节奏的两倍增加。

可能的结果:遗嘱租户将意识到,在越来越多的城市中,拥有一个家庭比租一个更便宜,这是一个最终可以将这些重要的首次买家进入房屋,这是一个渴望年轻人的俱乐部。

但是,当向上螺旋租金付款时,租用的美国人的三分之一的美国人来说,这对租金时不可能让开关是不容易的,这是不可能在家中拯救下来的付款。事实上,笔记 Zillow首席经济学家Stan Humphries,租金几乎是15年的收入速度的两倍。

汉菲尔斯说,“可以表演......就像购买的障碍一样。”这对家庭主妇或经济不利,这历史上依赖于首次买家 购物的38%至40%。自经济衰退以来,该平衡将低端朝低端倾斜,多达10个百分点。

为什么千禧一代可能会移动

尽管如此,经济学家普遍乐观,2015年将是20-20和30个 - 有轨道上的一年到租户转向标题持有人。高租金将是一种催化剂,但还有其他催化剂。 CNN金钱 reports:

1.资格获得抵押贷款越来越容易。 难以投资房地产的罕见千禧年常常被抵押贷款人拒绝,因为金融危机以来,遵守严格的信贷标准,很少有年轻消费者可以满足。

但Fannie Mae和Freddie Mac在12月夺走了领先地位,使首次买家更容易通过支持3%的付款贷款来拥有房屋,许多银行已经跳过船上。

2.入门家庭的库存正在增加。 在预期首次买方的回报中,一些房屋员正在将他们的重点放在较小的社区中,这些入门级所有者能够负担得起。

首页builder d.r.例如,Horton正在建造No-Frills房屋,以便为120,000美元到150,000美元大约一半的Big Builder通常价格。

房价正在下降。 房价 据纳尔的首席经济学家劳伦斯·云,在过去三年中,全国各地的城市平均增长了25%。但经济学家说,这种增长的步伐正在放缓。

随着首次击中市场的更具库存,供应将开始赶上需求 - 这可能强迫价格进入更实惠的领域,即使是华盛顿,直流,圣何塞和西雅图也是如华盛顿特区, CNN金钱报告。

4.抵押贷款增加将是最小的. 行业智慧指出2015年利率的不可避免地增加,但经济学家同意他们将低于5%的峰值 高于今天,但仍然历史低。

甚至从4%增加到4.5%会增加每月60美元到200,000美元抵押贷款的每月付款。

它已经开始了

根据A的说法,千禧一年的3月被成为抵押贷款人已经开始了 洛杉矶时报 汇编最新统计数据:

•首次屋猎人占1月份Redfin代理商的57%的人,而新收容所的房地产经纪人的购房课程比2014年1月最高比上个月饱和27%。

•全国各地的房地产经纪人表示,据坎贝尔/内部抵押贷款屋苑追踪,他们在首次审计房主中看到更多的活动。 民意调查。他们估计新房主在12月份的购物36.3%。

另外,另一个 Redfin调查 表明,近40%的千禧年说他们有 - 或者他们会推迟他们的婚礼或蜜月,所以他们可以买到他们的第一个家园。

他们不匆忙

尽管存在积极的迹象,但千禧一代并不急于定居点。

事实上,一个 NaHB分析 本月早些时候表明,虽然在1980年至1984年间出生的90%,但随着他们27岁的时间,他们搬出了父母的家园,其中一半最终再次返回妈妈和爸爸。

预计那些年轻的成年人最终将最终“重新发布” - 或者再次搬家。当他们这样做时,Nahb首席经济学家大卫克河预测,他们可能会购买房屋。

“这个年龄组正在推迟我们认为是典型的里程碑,”他说,建议对千禧一代的房屋之间可能有一个陷入困境的需求,这将在几年内对房地产市场产生很大差异。

提交: 住宅建筑