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AIA更新施工管理合同文件

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潜水简介:

  • 美国建筑师协会宣布,它将为其建设函数(CMC)和建筑经理为顾问(CMA)系列发出13个新的和更新文件。最新的CMC文件将于11月15日提供,而CMA系列将于2月2020年2月发布。
  • 对CMC文件的更改除了建立它之外承包商还涉及项目的预设阶段,包括:在处理预设服务的部分中的更大灵活性;在保证最高价格(GMP)正式化之前,解决在保证最高价格(GMP)之前进行的规定;新保险和债券展品;和可持续的项目展示。
  • CMA系列是在承包商提供预调度服务但不是构造函数时使用的。这些文件最重要的变化之一是扩展建设经理的工作范围,包括更多审查和分析职能。该系列还将使用新的保险,债券和可持续项目展品更新。

潜入洞察力:

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将从CMC系列引入或更新的表格包括:

  • A133-2019,所有者和建筑经理之间的标准形式的协议,作为支付基础的建设者是工作的成本加上保证最高价格的费用
  • A134-2019,所有者和建筑经理之间的标准形式的协议,作为支付基础的建设函数是工作的成本加上没有保证最高价格的费用
  • B133-2019,所有者和建筑师之间的标准形式的协议,建筑经理为Constructor Edition

来自CMA系列的更新表格包括:

  • A132-2019,所有者和承包商之间的标准协议形式,建筑经理为顾问版
  • A232-2019,建筑合同的一般条件,建筑经理为顾问版
  • B132-2019,所有者和建筑师之间的标准形式的协议,建筑经理为顾问版
  • C132-2019,所有者和建筑经理之间的标准协议形式为顾问

这两种系列都与传统的设计投标建立项目交付方法进行了更加合作的关系,这是一种行业趋势的反映,索尔·埃文斯坦律师事务所的律师事务所&Lehr llp在西棕榈滩,佛罗里达州。

“我认为[更新]是一个改变,旨在跟上行业发生的实际变化,”他说。 “我们已经看到了更多的预设关系,转向GC或施工经理关系。”

阿特拉斯说,遵循综合项目交付方法,遵循旨在提前将所有利益相关者带到一起,以帮助确保更加顺畅,更高效,更少的破坏性建设过程,通过最大限度地减少设计,协调设计和设计前期规划。 

开发人员在成本估算,预算,开发GMP,网站布局,解释建筑信息建模(BIM)数据以及执行建设性评价,举行监管要求和处理权利方面的承包商工作越来越多地工作,以便他们可以在许多人中开始释放工作更加合作的方式。 

“在游戏中早期的那种输入对于开发人员来说是非常宝贵的,因为它们可以在陷入困境之前进行实时调整[所以它们有限的选项进行改变,”阿特拉斯说。

即使大多数交叉桌面的合同在技术上都在技术上设计 - 出价的建造,也就是说,那些也转向合作。预设工作开始发生在同一时间所有者搬到雇用建筑师的情况下,这意味着业主早期与承包商发展他们的关系。

“当他们得到一套计划时,这种关系已经形成了很好,”阿特拉斯说。这些所有者仍然有可能通过传统的出价进程向前迈进,但由于早期合作,这种关系更有可能变成一个将看到预设服务承包商作为构造函数的一个。 

阿特拉斯表示,一旦新的和更新的AIA表格发布,用户将更好地了解更改的影响程度。但是,可能影响许多承包商的一个更新是对保险和债券要求的变化。他说,一些承包商正在接受的顾问的新作用可能要求他们购买更多的保险范围。 

“提供更多专业建议具有不同的负债,这些责任是不同的。”他说。 “所以,提供这些类型服务的建筑管理人员现在也可以携带某种类型的专业责任覆盖范围。

“从开发人员的角度来看,如果你要依靠他们的建议,你会希望他们有一些错误和遗漏有一些责任保险,”阿特拉斯说。

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提交: 商业建筑 法律/监管