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9种以获得最多的方式

房地产的价值以位置开始和结束,但是开发人员可以做些事情可以做到优化那种不要备份到美丽的高尔夫球场的第10洞或主计划的阴影步行道。除了在碰巧面对良好风水的方向的地点进行资本化,可以采取积极的措施,以更快的吸收率和更高的卖家价格。

以下是充分利用土地的一些提示。

了解你的市场

如果潜在买家不分享您的观点,您认为这将是一个好的产品并不重要。 “你不能向市场决定它想要的东西,”土地分析总裁跳过史布莱尔省,博纳尔(Boenne)的房地产咨询公司,TX。 “这只是不那样工作。”

愿意以不同的方式思考

在典型的细分中,通常只有20%的批次被定位以溢价出售。然而,沿着街道迷信的房屋,提供起伏的开放空间,可以在哈克哈里森网站设计工作室,金谷,MN中的金谷总裁Rick Harrison表示,有可能显着增加这些批次。但主动很重要。 “对于一些建设者来说,没有动力改变他们设计房子,直到街道上有一个不同的产品,他们现在必须与之竞争,”他说。 

拒绝cookie-cutter细分布局

哈里森首先在理想的位置放置房屋并创建连接邻居的行人系统。他说,蜿蜒的街道利用了很多人的正面,而较少的十字路口和非前面的街道通常将街道长度降低20%至30%,而是与传统细分相比。需要较少的基础设施,包括实用程序和下水道主管以及人行道长度,节省开发人员资金。

了解最小挫折只是:最小

哈里森给出了一个围绕圆圈的人行道的一个例子,而不是切换到其他街道,并充满了大量的路面,以满足所需的消防发动机周转半径.pavement典型的CUL-DE-SAC在250至300英尺长的街道上等于250至300英尺的街道,但它可能只有四个或五个批量,使得批量数量与路面数量的比率相等哈里森说,极其低效。由于人们驾驶了空间的周边而不是通过它,因此,如果直径增加并且单向移动,则中心不需要铺设并且可以是绿地。

他说,通过扩展挫折,高级批量数量可以从四到八个增加。添加到邻域其余部分和更渗驰的表面材料的行走路径可以节省开发人员的资金,并导致更可行的邻居。

学会识别浪费

设计效率低下可以对项目的底线产生很大影响。他看到的一个常见例子是家庭场地只位于街道的一侧时,那些房屋覆盖着覆盖两倍的道路费用,与双装街道不同。

从家里的角度增加视线

哈里森建议在街道和彼此的角度展开房屋,或者把它们拉回来。这可以增加销售的高级批次数量。业主不仅会有更好的观点,而且这些观点也不会是他们的邻居。

消除失去的空间

在高密度区域,房屋经常变窄和深。如果批次成角度,房屋可以建立更宽,允许更大的视野走廊,侧窗和更大的后院,因为需要更少的深度来维持同一方面的镜头,哈里森说。

寻找带内置设施的酒店

在发现该财产后,壮略可以增加可以受益的房屋数量。限制衬里高尔夫球场或水特征的那些家庭的视图批次是一个失去的机会,因为这限制了其他附近家园的视图。调整站点可以增加现在具有最佳特征的观点的批次数量,通常来自相对较远的功能。

与规划部门会面 - 首先

虽然它最后一次列出,但会议应该在任何设计工作完成之前发生。由于土地使用代码通常可以在线访问,因此开发人员不会意识到这些代码并没有告诉整个故事,说珍妮特·霍金森,规划总监 钟镇,有限公司。Minturn酒店位于CO,CO,CO的热门滑雪胜地镇外,距离酒店仅有几英里 中位数销售价格 房屋徘徊在100万美元约100万美元。

开发人员可以通过与那些了解法规和城市的发展目标的人面对面会面,通过面对面会面节省时间和金钱。霍金森表示,对于该地区被划分的房屋数量而言,包括城市的总体规划和当地政治,重要的是,可以帮助通知是否会支持项目。

计划与所有千万美元的家庭的细分有人会在一个想要为其居民提供经济适用住房选择的城镇中找到很少的支持。 “但我们可以与开发人员合作,”霍金森说。 “既然我们需要更多经济实惠的住房,如果开发商同意某些契约受限制的房屋,我们可能会允许更高的密度。或者我们可以放弃某些要求或费用,以便我们可以帮助拥有一个有利于每个人的项目。“

土地投资始终含有一定程度的不确定程度,并在20年的跨度经历了两个巨大的市场修正后,鞋掌知道第一手吸收率如何变化,大大影响金币的时间价值计算制定项目,兴趣和风险。没有最大化开发人员的管道中的批次的价值可以留下桌面上的钱。

然而,如果按下他最好的推荐,鞋面仍然回到他的第一个提示。

“了解您的市场,然后选择正确的批次销售,”他说。 “如果你正确地,其他一切都只是细节。”

提交: 住宅建筑 经济