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冠状病毒爆发将影响施工的6种方式

专家预测,COVID-19将对美国建筑业的许多方面产生长期影响。

CDC /艾丽莎·埃克特(MS)。 “在黑色背景上的covid-19冠状病毒”。从...获得 //www.cdc.gov/media/subtopic/images.htm.

在考虑美国承包商应如何应对全球冠状病毒大流行的负面影响时,对于建筑律师史蒂夫·莱瑟(Steve Lesser)来说,三个字特别突出:等待观察。

贝克尔建筑法业务主席莱瑟尔说,他认为承包商要做的最好的事是什么都没有,因为COVID-19对美国的影响的影响还远远没有完成,而且没人能预测其全部影响。

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他说:“精明的钱建立在这样一个原则上,即全速进行计划中的建设项目没有商业意义。喘口气,放慢脚步,知道每天可能会带来更多信息,而我们拥有的更多信息我们可以更好地预测该做什么。”

美国律师协会建筑法论坛前主席莱瑟说,在受灾地区的恐慌情绪几乎和健康后果一样令人沮丧。他说:“直到人们感到更加安全之前,它将成为一种过山车。”

当然,承包商习惯于冒险。从劳动力短缺和关税上涨到即将举行的总统大选,该行业进入2020年时面临许多未知数,专家表示,COVID-19病毒的影响是准备影响建筑公司的另一个因素。 尽管存在不确定性,专家预测这种大流行将对美国建设的几个方面产生影响。这些包括:

1.员工健康与安全

首先, 受影响地区的公司 说他们关心员工的福祉。好消息是,医疗行业以外就业人员的传染风险低, 根据OSHA

华盛顿州总承包商协会安全总监曼迪·基姆(Mandi Kime)告诉《建筑潜水》杂志,在西雅图-这个美国受灾最严重的地区之一-鉴于最近的死亡以及许多学校和其他设施的关闭,引起了很多关注。

该组织已经开发了一个Toolbox Talk,供其成员与他们的工作人员讨论该问题。本章对承包商的主要建议是提醒团队保持良好的卫生习惯,包括经常洗手,掩盖咳嗽和避免碰到脸。 

她说:“我们10年前用于H1N1流感暴发的回避基本原则适用于这种情况。” “我的目​​标是减少歇斯底里和分享事实。”

环球建筑新闻 survey; based on multiple responses per person
 

除了身体健康外,承包商也正在考虑心理健康,因为雇主报告工人之间的焦虑是冠状病毒带来的首要问题之一。在一项非正式的“建筑潜水”调查中,有70%的受访者表示“员工焦虑”是他们最关注的问题,这超出了材料短缺和政府关闭的可能性。

虽然只有少数报道称该病毒直接影响了美国的建筑工人,但莱瑟说,它成为一个更大的问题可能只是时间问题。 受影响社区内的应急协议,例如纽约州新罗谢尔的国家控制收容区,可能引发各种挑战。如果公共交通关闭或学校关闭,许多员工可能会发现很难缺席或无法上班。

莱瑟尔说:“工厂工人,建筑工人,主管和经理们最终都可能在西雅图这样的城市被隔离,无法上班。” ”由于缺乏可靠的劳动力,项目陷入停滞。''

他补充说,缺乏像机械工人和电气工人这样的专业承包商,可能会造成额外的破坏,因为它们不那么容易更换,而且许多州都有严格的许可法。

“如果您的分包商的劳动力不足,谁会接手 去表演 那工作吗?”他问。 “这是一个真正的问题 特别 在佛罗里达州和其他地方 具体 许可要求 与屋顶,电气和游泳池等专业行业的业绩有关。”

2.重大延误

据《纽约时报》报道,中国政府的围堵措施和隔离措施已经减缓或关闭了该国数十个城市和省份的工厂,从而导致人们预测从汽车到智能手机的各种产品的产量将急剧下降。 

道奇数据首席经济学家理查德·布兰奇(Richard Branch)对于依赖中国制造的商品或材料的商业建筑商而言,这可能意味着更高的材料成本和潜在的项目完成速度降低& Analytics, told 环球建筑新闻.

据美国建筑商称,从钢和石材到木制品和卫生设备,一切都寄希望于中国 纳塔雷利,国家建筑行业负责人 在会计服务公司Marcum。


我的直觉告诉我,我们将看到更高的价格和项目被取消,尽管我不能指出程度。

乔·纳塔雷利

国家al construction industry leader, Marcum LLP


据保守估计,美国将近30%的建筑产品进口来自中国,但一些美国建筑公司依赖中国提供多达80%的材料, 纳塔雷利 说,因为它们通常较便宜.

据路透社报道,供应短缺已经影响了该国最大的房屋建筑商之一,托尔兄弟公司。托尔兄弟公司上周宣布,照明设备和小家电的短缺将推迟加利福尼亚州11处房屋的销售。

纳塔雷利 告诉他的客户在美国或尚未受到主要供应链中断负面影响的国家/地区积极寻找替代供应商。

他说:“坦率地说,我还没有看到对物价上涨的巨大影响,但是人们对物价上涨的期望以及这种病毒的不确定性确实吓到了人们。” 

3.紧张的客户和贷方

莱瑟尔说,该病毒最严重的后果之一可能是它吓倒了客户和贷方,特别是那些在酒店等受到高度影响的领域工作的公司。他说,新工作的资金可能枯竭,业主可能会提出当前的项目,直到不确定性过去。

纳塔雷利 已经看到建筑融资有所回落,并且更加注重减轻风险和保守承保。即使利率一直处于历史低位,也使其成为资助项目的理想时机,“我的直觉告诉我,我们将看到更高的价格和项目被取消,尽管我无法指出程度。”他说。

西雅图地区喷砂公司Crystal Soda Blast的总裁承包商Kerry Cordes说,她的公司的工作尚未取消,但昨天一名工人被诊断出患有肺炎并等待COVID-19测试的结果后,该工作被搁置了。 。 她说,与此同时,总承包商正在对现场进行深层清洁。

Avana Capital联合创始人萨纳特·帕特尔(Sanat Patel)表示,放贷人也担心可能会拖延现有项目的重大延误,他的公司为万豪国际酒店在曼哈顿的AC酒店以及加利福尼亚和乔治亚州的项目提供了建设融资。 

“我们确实希望它会成功。我们真正关心的是交货时间,” 他告诉比斯诺。 “如果项目已经在生产中,您将无能为力。但是,如果我今天开始一个项目……作为贷方,我建议他们因此提前交货。”

当然,保险政策可以帮助减轻停工和延误的影响,国际律师事务所多尔西(Dorsey)的合伙人戴安娜·帕克斯(Diana Parks)律师说,全国各地的建筑专业人士都需要检查其政策,以了解所涵盖的情况类型。& Whitney. 

帕克斯说,商业中断覆盖是对商业财产政策的普遍认可,可能会或可能不会提供帮助,具体取决于政策的条款以及病毒的影响是否构成“事故”。 

她补充说,还有其他可能的覆盖途径,例如工人因疾病或疾病的爆发而赔偿,为具有国际供应链的承包商的贸易中断保险 和旅行保险,以保护员工经常出差的公司。

她说:“现在是时候寻求专业保险顾问的帮助,讨论已经存在的承保范围以及可能提供的其他政策和承保范围。”

4.隔离和旅行禁令

为了防止病毒传播,许多学校,学院和企业都已关闭。 世界各地的建筑公司正在考虑如何应对其工作场所或办公室附近的一次疫情。

巴尔福·比蒂(Balfour Beatty)首席执行官Leo Quinn表示,该公司已准备好关闭工厂,并正在研究是否必须签订合同条款。 奎因告诉英国媒体《建设新闻》 虽然还没有任何项目暂停,但该公司会在必要时考虑。

“业务似乎确实正常运行。但再次,我们正在非常非常仔细地监视局势,”他说,并补充说爆发将促使隔离区关闭14天。

其他建筑公司为员工制定了严格的旅行指南。抽烟周,Skanska禁止在全球35,000名员工和 一位发言人告诉《 Syndey Morning Herald》,澳大利亚承包商Lendlease取消了所有不必要的商务旅行。 

这些关闭和禁令意味着公司将需要转向远程办公和其他技术,以在员工在家时保持业务平稳运行。 

Lendlease发言人说:“我们要求我们的人们重新考虑在澳大利亚旅行,否则可以使用包括视频会议在内的数字工具进行会议。”

Cordes说,在Crystal Soda Blast,员工将通过Skype参加西雅图地区即将举行的竞标活动。 

她说:“我不确定在没有实体存在的情况下我们将如何建造建筑物和道路,因此很有趣的是人们会想到什么可能的解决方案,”她说。 

5.法律问题

专家说,尽管冠状病毒大流行是无法预见的,但承包商仍可能对当前项目的延误或成本超支负有合同责任。 俄克拉荷马州塔尔萨的律师迈克尔·基斯特(Michael Keester)告诉《建设潜水》杂志,他希望承包商和业主双方都将对合同进行审查,以根据病毒传播的条件来了解合同中存在的合同权利和义务。

Hall Estill律师事务所合伙人Keester说:“与这些讨论相关的术语很多,包括与承包商的时间表,实质性完工,延误,违约金及其他合同条款有关的各种合同条款。”

律师建议准确了解每份合同的内容,并特别注意任何不可抗力条款,这些条款允许在某些情况发生时暂停或终止工作。 据称,某些事情是否符合不可抗力事件将因管辖权和合同而异。 Squire Patton Boggs合作伙伴 乔纳森·汤顿(Jonathan Taunton),但不可抗力几乎可以肯定,这种疾病适用于某些冠状病毒引发的情况。 

他说:“可能会有一些机会主义的主张,但是冠状病毒的影响,特别是对供应链的影响是如此之大,以至我们预计还将有许多有效的主张。”

6.全球不确定性

近期股市动荡和中东石油争端的历史最高水平,加剧了美国人的焦虑程度,美国人的退休金和养老金福利每天都在减少。 “那里有歇斯底里的情绪,” 纳塔雷利 说过。 “人们吓坏了。”

实际上,这种病毒及其影响已经使市场非常恐惧,一些分析人士认为,他们现在无法对2020年剩余时间做出预测。

佐治亚州立大学经济预测中心主任拉杰夫·达万说:“这完全掩盖了2020年的前景。” 与运输潜水队交谈。 “请记住,该事件仍在继续,因此,如果该事件尚未结束,您将不会产生经济影响。”

虽然人们期望美国经济 即将进入衰退“非住宅建筑”通常使整体经济落后12到18个月,“相关建筑商和承包商”首席经济学家Anirban Basu说。这意味着许多承包商明年可能会遇到“更为困难的情况”。

他说:“高管们应该长期竞争,因为短期内机会会有所短缺。” “也就是说,即使在经济困难时期,具有足够创业精神的公司也可以蓬勃发展。”

纳塔雷利, 试图保持乐观,告诉他的客户股市将反弹。他说:“这没有很多人想象的那么糟糕。”

莱瑟尔说,尽管如此,尽管仍有很多待观察,但现在是商业建筑业应对病毒影响的时候了。他建议继续保持警惕。 

莱瑟尔说:“在建筑中,一切都取决于时间和金钱。如果以这种方式看待,您会发现这种病毒在行业中是如何不可预测的。我们不知道它会发展到多大,会持续多长时间。将会持续下去,其全部影响将是什么。”

 
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