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3最新房屋市场报告的关键外卖

房地产市场一直在慢慢衰退逐渐攀升,并且在达到了被认为是正常的生产水平之前,它仍然有很长的路要走。本月,在8月份发布的住宅报告中开始出现新趋势。根据专家,趋势镜头恰好在市场应该的地方。

销售数据遵循传统的住房循环模式

除了七月发布的报告除外 成屋销售,蘸了3.2%。 建造者的信任 rose two points and 住房开始 增加2.1%。最为显着地,  新房销售 soared 12.4%.

传统上,在住房周期的早期阶段,现有的房屋销售主导着最大的恢复部分,据汤姆罗得岛表示,董事会首席执行官。 “现有的房屋销售一直载有多年经济复苏的负担,而新的建设则开始承担其公平的市场份额,”他说。

最近几个月,现有的房屋销售已经开始缓慢
 
相比之下,最近几个月,新的房屋销售表现出强劲增长
 

现在,市场上的可用库存已经过排水,新的家庭建筑有一个开放,可以索取更大的买家份额。 “我们现在看到了新的和现有的家园的销售情况,随着更多的建筑活动正在推动新的房屋销售数量,而现有的房屋销售受到限制的限制,“Realtor.com首席经济学家Jonathan Smoke表示。 

罗得岛补充说,尽管对现有房屋销售的升级有所响应,但住宅行业正在其自然路径。 “这是非常自然的事情,“他说。”由于市场中断巨大经济衰退,我们已经在这个地方已经很久了。“

约束在供应方面,不需要

由于买家对新物业的强烈兴趣,妨碍了新的家庭建筑的最大障碍并不是需求方。据报道难以找到可用的房产。

相反,据全国家庭建筑商首席经济学家罗伯特·迪斯州罗伯特·迪斯州罗伯特·迪斯州罗伯特·迪斯州罗伯特·迪斯州罗伯特·迪斯兹(Robert Dietz)的国家协会,最重要的挑战仍在围绕供应方面围绕供应方面撒谎。 “你需要所有三个增加。这不是可以打开一毛钱的东西。还有更多的库存和更单独的家庭来临,我们在积极的环境中这样做,”他说。

在全国房地产经纪人协会的几乎每一份报告中,该集团呼吁房地产商加速建设,以帮助满足蓬勃发展的需求。但是,建设者柜台 监管费用上升 - Nahb报道的罐头 增加近25% 到房屋的价格 - 以及劳动力,诸多和贷款的担忧,并使它们保持增加的建设。

“这只是需要很多时间。如果你想到这个周期,那么经济衰退杀死了建筑的每一部分,”罗得岛说。 “现实在这个周期里,我们不得不知道发生了真正的恢复。每个人都有更多的枪声。” 

库存和负担能力担忧可能会继续,但开始缓解

Dietz和Rhodes都表示,他们希望建筑商继续升高新建筑,因此帮助环境严格的库存。他们还预测了较低价格点的新属性中的涌入,因为建筑已经是 倾向于奢侈的结局 崩溃后的市场。 

但是,那种实质性的变化将需要时间。 “有一个滞后。建造者正在下降价格点,但我们下个月不会看到它,”罗得岛说。

在目前的清单紧迫的气氛中,房价已经飙升 - 将重要的部分潜在买家带出市场。现在,建设者开始感觉更舒适地添加价格较低的价格, 关注可负担性 应该开始缓解。然而,根据Rhodes的说法,扩大库存将是一个缓慢的推出,因为价格仍然有成长的空间。 

“它谈到了房地产的自然循环。价格上涨,但市场在市场安静之前有多年的价格上涨,我们没有足够的多年,”他说。 “有巨大的愿望和好工作。所有这些东西都会燃料好住房,也许不是疯狂的住房,而是好的住房。”

提交: 住宅建筑 经济