
起重机守望台:7万亿综合用途项目
直到今年年初 大型项目 dominated the U.S. 施工market, 越来越大,数量和复杂性也在增加。
FMI去年秋天进行的一项研究发现,在过去的十年中,美国超大型项目开工的年价值从所有美国开工量的3%增至约33%。
随着COVID-19疫情的爆发,许多大型的综合用途项目处于不同的开发阶段。对于那些已经在发生的疾病,大流行的避风港'似乎极大地改变了开发商’ decision-making.
然而,有待观察的是,随着远程工作的普及,最终的影响将是什么,潜在的租户和居民为了避开彼此之间的实际距离而避开了郊区的城市生活。
这是一些国家的最新消息'最大的混合用途项目正在进行中。
相关圣克拉拉
80亿美元
Santa Clara, 加利福尼亚州

以前被称为City Place, 240英亩的开发 最终将达到920万平方英尺,并提供住宅,酒店, 商业,零售和大量绿色空间,均位于Levi的San Francisco 49ers住宅附近's Stadium.
圣克拉拉市议会批准了 一期开发区规划 就在3月24日,就像美国 正在控制COVID-19大流行的程度。该阶段包括:
- 440,000平方英尺的办公室。
- 零售面积为21,400平方英尺。
- 29,600平方英尺的餐饮空间。
- 480间酒店客房。
- 200间公寓。
- 低于街道停车场。
This phase of the project was supposed to start 施工in May 和 wrap up in 2023, but an executive representing 相关角色 告诉市议会 由于大流行,该时间表已推迟了几个月。
理事会后来批准了第二阶段,但 市官员提出了担忧 有关整个项目的内容,例如预计570万平方英尺的办公空间,而当时由于租户将签署冠状病毒,大公司有望签约,因为租户将他们的许多员工转移到了远程工作。 Related告诉市议会,它预计使用量将在未来几年内恢复正常。
林肯庭院
60亿美元
芝加哥

开发商Sterling Bay Companies为其居民做出了许多让步和妥协 耗资60亿美元的大型开发项目林肯场 为了开绿灯,并以税收增量融资(TIF)计划的形式在2019年从芝加哥市获得约9亿美元。TIF通过转移财产税来帮助开发项目,该金额的计算是基于指定区域内房地产价值的增长。
当地人能够使斯特林湾(Sterling Bay)放弃建造18,000个座位的足球场的计划, 放弃开发Live Nation场地,该场地本来可以取代邻里娱乐场所,降低密度和建筑物高度,并将公园空间增加40%。
斯特林湾去年宣布,沃尔什建筑与Riteway-Huggins建筑的合资企业将进行开发's 公共基础设施工作。
斯特林湾的最新消息是今年夏天发布的,宣布开发商将在 林肯庭院' 2021年初的第一座建筑, 一座8层,32万平方英尺的物业,将提供办公室和实验室空间。由Gensler设计的建筑将位于芝加哥河沿岸55英亩土地的南端。
卡温顿港
55亿美元
巴尔的摩

的 55亿美元的科温顿港开发项目 自Under Armour的创始人兼前首席执行官Kevin Plank和他的公司Sagamore Development于2016年首次提出大型项目以来,该项目仍在进行一些变更。
Weller Development介入 木板之后前往萨加莫尔'去年从Under Armour辞职,并开始对证券交易进行调查,以调查该公司关于其销售的声明,这使人们怀疑该公司是否会继续计划在卡温顿港建立新总部。
该项目的第一个700美元阶段是Rye Street Market大楼,Whiting-Turner Contracting正在进行建设,目前仍在进行中。那里已经有少量的餐饮和娱乐场所,以及一些现有的办公空间,巴尔的摩太阳城设施和孵化器空间,但是当第一阶段完成后, 总空间将包括 超过250万平方英尺 新办公室,零售,住宅,酒店和绿色空间。首批新建筑计划于2021年开放。
就在上个月,加州开发商Alexandria Real Estate Equities宣布将建造一座 170,000平方英尺的六层建筑 在Rye Street Market东北部的站点上设有实验室和办公室。
目的地医疗中心
56亿美元
明尼苏达州罗切斯特

这座六区,耗资56亿美元的目的地医疗中心预计总共需要20年才能建成。完成后,它将在城市上建造'为寻求医疗保健的人们提供的最新产品,同时也扩展了梅奥诊所的服务'医疗行业的研究和创新。
目的地医学中心经济发展局在上个月底提供了有关 市区中心,它将在罗切斯特市中心提供住宅,商业和零售场所。目前,工作人员在那里从事现场和公用事业工作。
Mortenson正在该项目的探索广场部分进行开发和建设,该项目不仅包括住宅和商业空间,还将提供研究,医疗,创新和技术中心。 Mortenson建成了第一座大楼 3500万美元,探索广场一号, 在2019年。这座90,000平方英尺的生物医学大楼拥有遍布整个实验室的协作实验室空间,并设有可转变成演讲厅的大厅。
上个月末,Mortenson宣布已开始在该地区的第二个建筑Discovery Square 2进行建设。这座占地125,000平方英尺的建筑将与One Discovery Square连接,将包括协作办公空间,节能建筑和有线认证评级,以表彰卓越的技术连通性。 Mortenson预计在2022年完成该建筑。
百年院
50亿美元
亚特兰大

开发商CIM Group宣布了建造计划 50亿美元的百年造船厂 2017年底在亚特兰大市中心的项目(以前称为The Gulch),但 进展有限 因为 20亿美元的诉讼 税收激励和债券融资计划,该市于2018年批准。该批准是该市最大的此类交易'的历史,部分是因为亚特兰大希望吸引亚马逊'在北美的第二个总部,该奖项最终被授予北弗吉尼亚州。
CIM还承诺为40英亩的开发项目提供社区福利计划,其中包括2800万美元的经济适用房和200万美元的劳动力发展计划。开发商还同意将38%的建设合同留给少数族裔和女性所有。
在五到十年内建成后,百年院将包括约900万平方英尺的办公空间,100万平方英尺的零售,2,000多个公寓和1,500个酒店客房。
心脏地带广场
40亿美元
纽约Islip

Although developer Jerry 沃尔科夫, who started planning the 450-acre, 价值40亿澳元的心脏地带广场 在2002年发展 他的儿子戴维(David)于七月去世,享年83岁 告诉新闻日 他打算看的"his father's legacy" through.
该项目的所有阶段完成后(大约需要30年),它将在一家前州立精神病医院的场地上提供9,000多套公寓,100万平方英尺的零售空间和300万平方英尺的办公空间。 Wolkoff'团队表示,该项目还将在此过程中创造1,500个临时建筑工作。
尽管得到城市的批准,心脏地带广场尚未破土动工,尚待地方学校官员提起诉讼。纽约州布伦特伍德市的布伦特伍德学区声称,该项目的住宅部分将为其学校增加7,000至8,000名儿童,这不仅增加了设施的负担,而且对教育质量产生了负面影响。
韦德公园
20亿美元
德克萨斯州弗里斯科

这个混合用途项目原本可以提供办公空间,出租和待售住宅,甚至还有保龄球馆和电影院,但由于数百万未付的承包商账单,该项目于2017年底关闭。 所有者斯坦·托马斯(Stan Thomas)说,他打算确保获得额外的融资,但贷方 伽玛房地产 接管财产 在威胁Thomas和Wade Park Land LLC后于2019年8月 多次取消抵押品赎回权.
当Gamma接管该物业时,它表示致力于继续该项目,但根据其他媒体报道,该贷方一直在寻找买家。同时,斯坦·托马斯(Stan Thomas)仍在与Gamma争夺该物业的所有权,但他的韦德公园土地有限责任公司业务 申请破产 这个夏天。
文章顶部图片来源: 斯特林湾