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齐洛:旧金山吸引了外界的注意-但是目前有一半的居民希望离开

潜水简介:

  • 在分析了50个国家的住房市场后,Zillow发现,超过50%的旧金山居民正在寻找该地区以外的下一个房屋。 NBC湾区
  • 旧金山在Zillow的那些市场中排名很高,这些市场吸引了目前居住在该地区以外的潜在购房者的兴趣,Zillow倾向于地铁的热门工作市场。
  • 旧金山和得克萨斯州奥斯汀的Zillow页面浏览量是其他大都市中最高的,但在居民寻找其他地方的城市中,这些城市也排名最高。 

潜水见解:

齐洛表示,其分析结果表明,研究的都市圈中出现了四个主要群体:

  • 目前有很多居民希望出行的市场,但也吸引了那些希望搬到那里的人们的极大兴趣(旧金山,德克萨斯州奥斯汀)。
  • 当前居民希望停留的市场,但也可以从其他大都市(西雅图,波特兰或俄勒冈州)获得很多Zillow页面浏览量。
  • 市场吸引的关注很少,但有许多居民对搬家感兴趣(新奥尔良,迈阿密,底特律)。
  • 当前居民不愿搬家的市场,很少有局外人表明他们都想住那里(明尼阿波利斯,纽约市,匹兹堡)。

齐洛警告说,那些仅在他们负担不起的地方冲浪的房地产或来访者重访旧的踩踏场地可能会使其分析结果有些偏斜。但是,Zillow的分析师指出,某些模式代表了真实的趋势,例如东北气候在阳光明媚的佛罗里达州寻找养老院的趋势。

尽管旧金山似乎吸引了潜在购房者的主要注意力,但该地铁的可负担性仍然是一个问题。旧金山和其他“热门”地区的房价继续上涨,这使得这些地区的房地产无法满足日常购买者的需求,尽管 最新S&P / Case-Shiller报告 有迹象表明,湾区的价格增长可能会放缓。

库存有限加剧了价格飞涨的问题,并导致了Zillow所说的 一些住房市场的“失衡”。房主在出售之前一直在等待最高价格,而购房者正在争夺可用库存。这消除了许多租房者的竞争,使他们的房屋所有权目标遥不可及。 《华尔街日报》报道说,房主与房客之间的这种日益扩大的差距可能导致 永久租客阶层 那很可能永远不会拥有房屋。

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