简要

齐洛:7月是房屋价值连续第48个月增长

潜水简介:

  • 美国房屋价值同比增长5.1%,至Zillow房屋价值指数为187,300美元,其中波特兰,俄勒冈州(15%),达拉斯(11.9%)和丹佛(11.3%)涨幅最大。
  • 齐洛表示,尽管自2012年以来房屋价值一直在持续增长(本月连续第48次上涨),但仍比2007年4月的峰值低4.7%。
  • 从2015年7月到2016年7月,租金也上涨了2.2%,达到1,408美元的Zillow租金指数(ZRI)。在去年租金涨幅最高的三个大都市中,旧金山,波特兰和西雅图的租金升值幅度最高,其中旧金山(10%),而波特兰(8%)最低。

潜水见解:

齐洛首席经济学家Svenja Gudell表示,“所有房屋都是本地住房”,7月份的房屋价值代表了各种区域趋势。但是,随着房价继续上涨,美国整体购房者的28%以上(占千禧一代的32%) 与负担能力有关据Redfin说。房地产网站发现,约有45%的首次购房者被激励购买住房,因为他们的月租金如此之高,租金上涨也起到了作用。这种趋势与以前的报告相矛盾,因为以前的报告发现租金的飞涨使许多买家无法进入市场,因为增加的成本可能使潜在买家无法 节省首付款 — particularly those 有学生债务的首次购房者.

不过,价格上涨并未减缓 新的单户住宅销售,在6月至7月间上涨了12.4%,比去年7月高出31.3%,是自2007年10月以来的最快速度。即使如此,7月的房屋销售中位数价格也从6月的306,700美元降至294,600美元。不过,现有的房屋销售情况还不太理想, 6月至7月下跌3.2%。现有房屋价格中位数同比增长5.3%至244,100美元,反映出库存紧张对房屋价值不断上涨造成的压力。

但是,由于房价整体上涨-除了不良信用,学生贷款债务和严格的贷款要求外- 200,000和300,000户家庭被淘汰 据《华尔街日报》报道,每年事实上,房屋拥有率已降至62.9%的51年低点。再加上租金上涨,这种动态导致“不平衡的复苏”,有可能会造成永久性的美国租房者阶层。

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