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哪个城市最适合千禧一代,退休人员和购房者?

正在评估建设55个以上社区的最佳城市的房屋建筑商可能会考虑使用得克萨斯州得梅因或田纳西州富兰克林  Bankrate已将两个城市确定为退休前十名。

根据彭博社的报道,为首次购房者建造入门级房屋的建筑商可能应该远离加利福尼亚的五个城市,这些城市的房价到目前为止已经超过了千禧一代的平均收入,因此很少有人甚至考虑搬到那里。

银行利率和彭博社发布了针对年轻和年轻买家的新“最佳”清单。福布斯最近发布了该国五个最被高估和被低估的房地产市场清单。

退休的十大城市

凤凰城(Phoenix)及其周围的城市是该国最适合退休的地方,因为它们的冬季温和,而且居住在那里的人们的整体福祉也很高。

根据金融出版商的说法 银行利率在多年帮助老年人确定最佳州之后,该公司首次发布了最佳退休城市清单。

名单的灵感来自纽约州尤蒂卡市市长。市长罗伯特·帕米里(Robert Palmieri)向Bankrate编辑建议,他们可能忽视了纽约北部地区,他说,纽约经常生活在纽约市的阴影下,而纽约市在最佳地点时通常不在最佳/最差名单上为了活着。

编辑们 在解释中 在他们选择最佳退休城市的过程中,该州的小城市和农村社区的素质经常被忽视,而该列表在各州的最佳和最差特征中名列前茅。

不过,Utica并未将Bankrate列为“最佳”名单 — 很大程度上是因为那里太冷了。

退休最喜欢的Bankrate清单突出显示了所考虑的196个城市中的最佳城市。根据该报告,与全国平均水平相比,获胜者拥有优质的医疗保健,负担得起的生活费用,低税率,犯罪率低,天气好,人口拥有良好的幸福感和轻松的步行能力。大多数的最佳选择是阳光明媚且负担得起的。

10名优胜者中有3名在亚利桑那州:凤凰城/梅萨排名第一;普雷斯科特排名第三;图森排名第四。

银行利率编辑写道:“退休人员已经走过了通往亚利桑那州的道路,这似乎表明他们做出了一个明智的决定。”

从Bankrate获得一些见识的其他获奖者是:

  • 弗吉尼亚州阿灵顿市(Arlington)处于该州首都的阴影下,犯罪率低,步行能力高且公共交通选择众多。
  • 得克萨斯州得梅因市(Des Moines),拥有活跃的市中心,距离数百英里的远足径不远,其医疗保健系统在全国排名中排名第六。
  • 丹佛(Denver)提供滑雪,远足和低税,并拥有完善的医疗保健系统。
  • 尽管得克萨斯州夏季艰难,租金也很昂贵,但德克萨斯州奥斯汀市却几乎名列“最佳”名单。
  • 位于佛罗里达州迈阿密和坦帕之间的佛得角珊瑚角拥有400英里的通航水道,在所有196个城市中,其退休居民的幸福感排名第五。
  • 科罗拉多州科罗拉多斯普林斯市拥有大量的户外活动和良好的医疗保健系统。
  • 银行利率报道,位于纳什维尔以南20英里处的田纳西州富兰克林(Franklin)在2013年没有谋杀案,在308位负担得起的生活费用中排名第52位。

超越千禧一代

据称,千禧一代很少有机会涌入这些加利福尼亚州的任何城市:圣何塞,旧金山,洛杉矶,圣地亚哥或萨克拉曼多 彭博社,该数据使用了美国人口普查局,Zillow和Bankrate的数据来确定那些价格低廉的首次购房者的城市。

彭博社说,千禧一代平均每年需要加薪80,162美元,才能负担得起在圣何塞的住所或找到比现在在旧金山拥有的收入多付60,975美元的工作。

彭博的财务专家通过计算典型的千禧一代的收入与50个城市的房屋平均价格之间的差距,得出了“ 13个千禧世代无法负担房屋的城市”的清单。

好消息:在37个城市中,典型的18至34岁的年轻人有能力购买房产。彭博社说,其中包括:底特律,布法罗,匹兹堡和印第安纳波利斯。

名单上的加利福尼亚州前5个城市中,有四个城市的房价如此之高,以至于年轻的购房者需要进行五位数的工资调整才能获得抵押贷款。

千禧一代房主可负担的第六至第十三城市包括:纽约;西雅图;加州里弗赛德;华盛顿特区;波士顿迈阿密;丹佛和俄勒冈州波特兰  在这里,年轻的房屋猎人每年需要多支付$ 1,339至$ 6,550,以弥合住房负担能力的差距。

根据美联储的《消费者金融调查》,假设有问题的千禧一代已经存了足够的钱,可以提供20%的首付,这是一个小数目,考虑到35岁及以下的人群通常身价约为10,400美元。

高估和低估

据奥斯汀称,该国最被高估的房地产市场是奥斯丁。 福布斯,该清单汇总了经济增长跟不上房价上涨的大都市区列表。最被低估的市场:底特律。

福布斯在评级机构惠誉(Fitch)的帮助下测量了每个市场的“价值”,惠誉的可持续房价研究确定了房价与当地经济之间的平衡。例如,它衡量价格上涨是否超过了收入增长。

根据福布斯排行榜,最被高估的市场是:

  • 奥斯汀,被高估了19% 
  • 休斯顿,增长18% 
  • 凤凰城,增长18% 
  • 加州里弗赛德(Riverside,CA),下降了17%
  • 迈阿密,增长16%

最被低估的房地产市场是:

  • 底特律,被低估了17% 
  • 克利夫兰,上升16% 
  • 罗德岛州的普罗维登斯(Providence),下降了12% 
  • 密歇根州沃伦市8%
  • 新泽西州纽瓦克市8%
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