深潜

当技术涌入城镇时:企业中心如何驱动社区发展

当一家新的科技公司在一个城市开设商店时,就会给出某些结果。临时建筑就业将得到提振-其规模取决于公司新办事处的范围-并且可能会为当地居民提供工作机会,有时是相当多的机会,如果公司是新公司,而如果是新公司,则不会那么多它的劳动力。

然后是本土的科技公司。杰夫·贝佐斯(Jeff Bezos)于1994年从他在西雅图的车库开始创办亚马逊,到2019年,该公司将在城市购买并建造足够的办公空间,以用于 70,000名员工

除了这些直接的就业福利外,技术中心还可以改变周围的社区,从交通到住房选择。

科技公司对西雅图的影响

2016年底,亚马逊 占地850万平方英尺 根据GeekWire的数据,西雅图的34座建筑中的这一数字将有望在2022年之前增长到1200万平方英尺。此外,在去年该市库存增加的250万平方英尺市区办公空间中, 亚马逊猛涨了69%。

其他大型科技公司正在效仿亚马逊在西雅图的领导地位。 脸书去年年底宣布它将 租两栋楼 自2018年第三季度起,该公司在南湖联盟地区的亚马逊附近价值2.46亿美元,但尚未建成。这家新媒体公司将使这家社交媒体巨头将其西雅图的员工人数从2,000人增加到4,000人。  

大约一年前,Google还宣布将在附近扩展,并计划占领 607,000平方英尺的办公空间 在四个混合用途的六层建筑中,零售位于一楼,住宅位于上方。

谁是房地产开发商,主要负责吸引这些科技巨头进入西雅图?微软联合创始人保罗·艾伦(Paul Allen) 1500万平方英尺 华盛顿州雷德蒙市西雅图东北部校园内的办公室和实验室空间。 

那么,为什么亚马逊和其他科技公司选择西雅图而不是硅谷呢?菲尔·格雷尼(Phil Greany),施工主管 莫滕森的 西雅图办事处表示,生活费用是做出这一决定的重要原因。

他说,硅谷的公寓租金比西雅图高出约35%,旧金山的公寓高约40%。这对于跳船并从这些地区前往西雅图的人们特别有吸引力,因为他们获得的薪水大致相同,但生活费用却大大减少。   

Greany认为,有很多其他公司希望靠近亚马逊创建的技术中心。例如,由于对外国投资征收高额税款,与技术相关的公司和其他公司已将目光投向了西雅图,而不是最初的目标温哥华。他说:“这就像每个人都在赶往西雅图,而且看不到尽头。”


“这就像每个人都在赶往西雅图,而且看不到尽头。”

菲尔·格蕾妮

Mortenson西雅图办事处的建筑主管


在西雅图,这种高速增长刺激了对大众运输的额外投资。西雅图的37亿美元 东链扩展 它将横跨华盛顿湖连接西雅图和华盛顿州贝尔维尤。那7英里长是 540亿美元的公交计划 它将以62英里的轻轨和快速公交服务连接更大的西雅图地区。 

Greany说,碰巧的是,亚马逊已经购买了Bellevue的土地。他说:“每个人都预计它将与亚马逊一起增长。”

当然,尽管对公共交通的投资将有助于业务发展并吸引科技公司迫切希望吸引的现代千禧一代工人,但这并不是在真空中进行的。亚马逊在该市的南湖联盟地区创建的技术中心附近的住宅建设也没有进展,因为周围社区也可以从中受益。

格雷尼说:“通过将所有事物与轻轨连接起来,或者住在办公室隔壁的建筑物中,那么(西雅图居民)就不必处理交通问题了。”

科技公司之外的其他社区福利包括不断发展的街景,例如改善的行人通道,绿色的街道,其中有小公园代替了停车位,地下停车场代替了停车库。他说,即使是那些,也必须以某种方式进行伪装,以与绿色植物融为一体。

为什么业主需要为员工提供“充满活力的环境”

千禧一代以及其他几代“新城市”居民都喜欢他们的绿色空间,这是纽约州副总统本·唐斯基(Ben Donsky)的专长。 比德曼重建事业。 BRV为想要提供有趣,创新空间的市政当局和私人建筑物所有者开发和维护公园或城市环境-不仅仅是另一个绿色的土地。

BRV在启用Wi-Fi的公园环境中组织比赛,运动联赛和其他特殊活动。顿斯基说,就像餐馆和酒吧在科技公司迁入之后席卷整个区域一样,公园也变得越来越重要。

他说:“业主知道他们需要为员工提供一个充满活力的环境。” “这不仅与电梯的速度或建筑物的完工有关,还与建筑物外和附近发生的事情有关。”


“这不仅与电梯的速度或建筑物的完工有关,还与建筑物外和附近发生的事情有关。”

本·唐斯基

比德曼重建事业副总裁


Donsky说,BRV已经与城市进行了谈判,以在公园中提供免费的W-Fi,这实际上可以成为初创企业的业务空​​间。他说:“将可移动的[硬件]与免费的Wi-Fi以及各种游戏和活动结合在一起时,公园突然变成了这些年轻专业人士充满活力的地方。”

据安德鲁·格林(Andrew 绿色e)称,只要有一个主要的技术枢纽出现,这一切在课程中几乎都是正常的, 国家建设主席 在...练习 珀金斯·科伊 在西雅图。在对企业进行大量投资之后,首先是住房,然后是混合用途,运输和教育投资。

他说,目前在大城市,公寓建筑业正在蓬勃发展,因为这是年轻的技术工人想要的一种住房,因为他们想住近处工作并在附近拥有交通和便利设施。

他说,这是推动西雅图和旧金山成千上万套新公寓的动力。

凤凰城转变为“成年”

凤凰卫视的董事克里斯汀·麦凯(Christine Mackay)表示,凤凰城也从科技行业中获得了巨大的利益 社区与经济发展 为凤凰城。 2012年,被称为太阳谷之家的科技公司总数只有67家。如今,有265家软件,网页设计和生物科学公司创造了就业机会,并为这座城市的经济做出了贡献。

她说,凤凰城市中心的科技爆炸大行其道始于2008年, WebPT,一家电子病历公司。 Jannenga和他的妻子 创办公司 在凤凰城的一家咖啡店之外,它现在拥有300多名员工,仍然保持着市中心的形象。

推动城市技术发展的另一个动力是科学家Jeffrey Trent,他是美国国立卫生研究院国家人类基因组研究所的科学总监。麦凯说,为了吸引特伦特,菲尼克斯在2000年代初进行了“全场媒体报道”,甚至 5400万美元的研究塔 为了他 转化基因组学研究所 (TGen).

麦凯(Mackay)表示,自特伦特(Trent)搬到凤凰城以来,他已经建立了至少16家生物科学及相关公司,而TGen现在位于活跃的凤凰城生物医学园区的中心。

那么为什么其他科技公司也效仿呢? Mackay说,亚利桑那州立大学和其他当地大学的毕业生吸引了很多人,而且与全国各地的年轻工人一样,他们希望住在一个步行附近的社区,可以在家工作,walk狗或or狗。在午餐时间不开车就去办私人事。

Mackay说,由于这种需要,目前有5,000个市区的高密度出租公寓正在建设中或处于许可阶段。

凤凰城的餐馆数量也在激增,仅在中心城市就有330家。这种由技术中心驱动的现象正在被吸引到该地区的其他公司,以及充满活力的音乐和娱乐场景,这也是技术业务发展的结果。

麦凯说,科技行业的繁荣并没有给凤凰城带来总的经济利益,但是她说,大部分活动都围绕着谷地铁铁路系统附近的公交导向发展。凤凰城的高容量公交系统,在2月表示 交付了约90亿美元 去城市。

麦凯(Mackay)说,三年前,当她走到离市区办公室几步之遥的汽车上时,“那是cri”,但现在,作为一个令人鼓舞的信号,她看到短途旅行中有行人。她说:“我们已经从少年时代发展到成年时代。”

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