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建筑公司应了解有关灾后FEMA合同的哪些知识

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今年夏天到目前为止,美国已经看到许多人认为不仅仅是自然灾害的一部分。哈维飓风于8月25日登陆休斯顿,造成 估计1,980亿美元 财产损失。不到两周后,飓风“艾玛”穿过佛罗里达,进入了东南部, 高达1000亿美元的损失 in its wake.

然而,风暴的冲击并没有止步于此。随着保险公司开始评估,施工人员开始了重建工作,墨西哥湾沿岸地区和该国的岛屿领土正准备进一步受到影响。玛利亚飓风几乎与艾尔玛飓风同时发生,于9月份登陆并摧毁了波多黎各,使美国大部分地区失去了权力。那笔账单可以达到 达到950亿美元。本月初,相对较小的风暴“内特”飓风袭击了密西西比州,造成了 预计造成5亿美元的损失.

尽管这些风暴造成的破坏范围广泛,但该国的自然灾害及其造成的破坏并不局限于南方。在加利福尼亚,野火肆虐 超过220,000英亩 风景如画的葡萄园和农田,以及住宅和商业物业。火灾仍在继续,预计至少会导致 650亿美元的损失,CNN Money报道。

保险公司估计仅今年飓风季节的索赔 将达到1000亿美元,承包商肯定会在这些事件发生后的几个月和几年中一直忙于重建工作。鉴于行业的发展,预计进展速度甚至会更慢 普遍的劳动力短缺.

然而,许多建筑公司将寻求与联邦紧急事务管理局(FEMA)的合作机会,并寻求与该机构签定保险无法涵盖的工作合同-该组织说,这种策略是不明智的。

FEMA并未与建筑公司签订直接合同来重建房屋或商业物业。代理人兼合伙人约瑟夫·摩尔(Joseph Moore)表示,该机构 汉森·布里奇特,在自然灾害发生后通过赠款和贷款提供金钱救济。然后由企业或房主来寻找承包商。

但是承包商确实需要了解FEMA资金附带的条件。即使他们的合同可能是与私人房主或像学校这样的公共所有者签订的,但这些资金的使用仍然受FEMA规则的约束-误解可能会使建筑公司蒙受巨大损失。

根据FEMA的规定 个人和家庭计划),该机构将提供最高33,000美元的灾难援助,其中包括房主的保险所不能涵盖的房屋维修费用。如果房主仍然需要额外的钱,他们可以申请小企业管理局贷款。  

但是,通过将此类补助金提供给房主,FEMA打算使房屋达到安全和卫生的状态,而不是为全面修复支付费用。因此,当承包商与拥有FEMA财务承诺的房主签订合同时,至关重要的是要与该房东检查合同中概述的工作范围,以确保他们了解可以从FEMA获得的报销。

例如,联邦紧急事务管理局(FEMA)的拨款可能足以支付购买复合地板或乙烯基瓷砖等基础地板的费用,但不足以支付在灾难中损毁的硬木地板的费用。对于承包商来说,这可能是一个重要的区别,因为承包商在执行变更单工作之前要知道的事情远超出房主可以从FEMA收到的期望。

然而,对于商业物业的维修,业主必须面对一系列不同的挑战。像联邦住宅灾难选择一样,这些都不会与FEMA签订直接建筑合同。


“完成最终有资格获得FEMA拨款的工作具有保证将有可用资金的保证。如果批准了FEMA拨款的合同,承包商可以放心,它将获得付款”

约瑟夫·摩尔

汉森·布里奇特(Hanson Bridgett)的律师和合伙人


“总的来说,当涉及合同签订时,”合同法规顾问吉米·克里斯蒂安森(Jimmy Christianson)说。 美国联合总承包商,“ FEMA不是您的所有者。FEMA通常向州和地方机构提供资金,而州和地方机构则向公共和私人实体提供资金进行维修或重建。”他说,FEMA规则适用于这些美元的使用方式,但该机构并未管理收到这笔款项的项目。摩尔说,实际上,FEMA雇用了授权报销的第三方检查员。  

FEMA商业贷款和赠款具有与住宅贷款类似的限制,因为其目标是使有问题的结构恢复到功能性,安全的水平。然而,克里斯蒂安森说,鉴于大多数承包商都希望让业主满意,他们可能会选择继续进行工作,而不知道该工作是否符合报销资格,或者首先意识到没有任何限制。

他说:“您必须了解FEMA会支付什么费用,也不会支付什么费用,并确保如果您的所有者不知道,那么您就知道了。”

摩尔说,至于建筑公司与私人业主的合同,那是传统合同。所有者的报销要求有可能改变这种安排。

摩尔说:``做的工作最终有资格获得FEMA补助金,这保证了资金将可用。如果批准了FEMA补助金的合同,承包商可以放心,它将获得付款。

但是,由于付款将包括联邦资金,因此承包商必须遵守 谈判真相法 和帐户费用。摩尔说:“这可能需要增加行政管理费用,对公共承包项目不熟悉的承包商可能不习惯这种要求。”

对于从事商业维修工作或公路维修之类的公共工作的承包商也是如此,尽管已经向州政府提供过以往服务的承包商更可能熟悉这些规定。

克里斯蒂安森说,承包商在执行合同之前最好与业主讨论有关FEMA的内容,而不是与所有者讨论。他说,承包商还应该考虑在协议中加入措辞,要求业主支付FEMA不允许的任何费用。

他说:“房主是否会签署类似的东西是另一个问题。”

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