简要

美国房地产市场回到'normal,' but permits lag

潜水简介:

  • 总体而言,根据目前的房价,许可和就业数据,美国住房市场已达到正常的经济和住房活动水平。 全国房屋建筑商协会/首个美国领先市场指数 (LMI)。 

  • 不过,LMI中的类别显示了经济衰退后复苏的不同阶段,就业率达到正常活动的98%,房价水平为150%,单身家庭许可为53%。

  • LMI追踪的大约340个市场中,有183个回到或领先于上一次住房和经济活动处于“正常”水平的点-与去年相比净增加了67个市场。

潜水见解:

尽管如此,房地产市场的活动仍然面临着房价上涨,土地供应持续短缺和劳动力短缺以及 材料成本增加。需求旺盛和库存紧张继续推动房价上涨,根据2月至3月,房屋价值增长1.6%,较上年同期增长7.1%。 最新的CoreLogic房屋价格指数。增长预测正在逐渐下降-预计到2018年3月,全国价格将上涨4.9%-但仅有所下降。

建筑商已经开始感受到这些不利因素的拖累,但是到目前为止,这并未对他们的市场前景产生太大影响。对单户住房活动的信心 三月份达到12年高点 之前 四月份略有回落,根据NAHB / Wells Fargo住房市场指数。 

部分原因是该国大部分地区需求旺盛,冬季温和,今年春季的销售旺季提前升温。这促成了 住宅就业人数下降 and 单户和多户住房开始于三月。但是,本月建筑许可授权的增加是单户住宅建筑增长即将到来的另一个指标。 

新的,初步的反补贴关税对加拿大软木木材的影响仍在确定中。一些专家说后果不会被察觉 再六个月。其他人说,征收20%的进口税可能会减缓已经落后的住房许可和成本增长 8,000个全职建筑工作根据NAHB。穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Services)发现,这些关税可能会使建造普通房屋的总成本增加1%,即超过3,000美元。一些分析人士说 价格可能在短期内下跌 因为该行业今年已经提前提高了关税,以期加征关税。

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