简要

美国住房负担能力降至7年来最低水平

潜水简介:

  • 根据国家统计局的数据,在县一级,2017年第一季度,美国四分之一的住房市场的可负担性低于历史平均水平。 ATTOM数据解决方案的报告。数据代表七年来超过正常承受能力指数(100)的最大市场份额。

  • 在53%的县中,工资的年增长率高于房价中位数,这是自2012年第一季度房价达到谷底以来的最高增幅。然而,五年趋势使房价的增长领先于收入的增长。大部分县和全国。

  • 平均工资收入者将需要在其所分析的26%县的中档房屋上花费其收入的43%以上,这些县主要位于南加州,旧金山湾区,纽约市和华盛顿特区。同时,俄亥俄州,密歇根州和威斯康星州的市场在平均收入中的承受能力方面得分很高。

潜水见解:

该报告与最新消息紧密相关 S&P核心逻辑案例–席勒美国国家房屋价格指数,该公司在一月份的房屋价格每年上涨5.9%,使其达到两年多以来的最高水平。房屋价格继续对紧张的存货状况作出反应,部分原因是现有业主不交易新房,以释放新买家的低价存货,因为新建筑的缓慢回购为前者创造了相对较少的房地产。选择。

尽管某些县的房屋中位数价格相对于该州的收入而言超出了住房承受能力的门槛,但美国总体上位居榜首 世界上最实惠的住房 市场。根据 2017年人口统计国际住房负担能力调查,美国城市在各种规模的99个最实惠的市场中占了82个。

ATTOM报告和《人口统计学》调查表明,中西部和拉斯特带地区集中了更多负担得起的市场,而该国沿海以及其他主要大都市及其周围地区的市场仍然受到高房价的挤压。特别是西海岸 争取最低的待售房屋库存

分析师希望 强劲的市场基本面 将支持持续的需求。最近的报告显示,新屋销售和房屋销售的增长支持了这种乐观情绪,销售情况 上升6.1% 从一月到二月开始住房 攀升3% 在单户住宅建设的背景下。

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