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顶级家庭装修:一切和厨房水槽?

房屋通常是许多人永远拥有的唯一主要资产,因此很清楚为什么房屋所有者要保护该资产的价值,甚至在可能的情况下增加其价值。几周前,我们看了一看 报告装修 可以从房屋中窃取价值,但现在我们将重点放在频谱的另一端,并进行一些改进,这些改进几乎总会带来房屋价值的增长。

的建筑师Kimberly Bunn 布恩建筑,也 美国建筑师学会新泽西分会会长专门从事房屋增建和翻新工程,并表示,在进行较大的翻新工程时,最高价值的产生者一直都是不变的-厨房和浴室。

“如果您可以改善房屋的核心区域,通常可以收回装修中的大部分价值,” Bunn说。她说,尤其是在东海岸,那里的住房库存很多往往比较老。

厨房的新趋势

Bunn说,这不必进行重大的装修。有时,仅使厨房达到当前标准就足以看到附加值。

她说:“我去了厨房,甚至连烤箱都没有烤架,因为烤箱的尺寸已经改变,烤炉的尺寸也改变了。”

实际上,根据《重塑杂志》的 重塑2015年成本与价值报告,对厨房进行小规模改造的房主可望在全国平均水平上获得79.3%的投资回报率。

Bunn表示,在当今的厨房中,显而易见的首要任务是获得``更明亮,更明亮''的外观,但她也看到了一种趋势 远离开放式厨房计划 如此受欢迎。她说,越来越多的房主正在考虑为大型聚会提供开放空间的方法  例如假期期间  但是,与此同时,他们开始更好地定义房屋中的不同区域,并创建具有门窗或半墙等功能的可视块。

布恩说,最佳的设计提供了开放的感觉,但保留了在特定时间关闭厨房的灵活性。 “我们不会回到1940年代封闭的厨房,但我们可能会缩小到整个房子都没有开放的地方。它不再是一个大的开放空间了”

在厨房内,尽管花岗岩由于其耐用性和可及性而仍是最受欢迎的,但一些房主却在避开这种材料,以寻求更可持续的人造合成台面材料,例如可丽耐。

不断变化的浴室风格

浴室是另一种常见的装修/增设,但据美国全国房地产经纪人协会称 2015重塑影响报告,从房屋中的一间浴室开始的房主将看到最高的增值额。

布恩说:“我们增加了第二间浴室或至少一间化妆间,以便(顾客)可以将他们的房屋列为一间浴室,因为只有一间浴室的房屋实际上并没有。”不要经常看。”

她补充说:“如果您不能让人们进门,那您就不会出售房屋。”

根据《重塑影响报告》, 浴室的平均投资回报率为52%, 但是只有一间浴室开始的房主可以期望获得最高的回报。但是,高质量的浴室装修可以 净房主67%-91% 根据建筑和设计专业人士发布的与供应商无关的网站Homewyse的说法,它具有更高的房屋价值。

布恩说,在浴室装修的一半中,她看到了浴室的最新趋势之一,就是用淋浴代替浴缸。她说:“如果您的房屋有两个或两个以上的浴室,则肯定会有一种趋势,尤其是在主浴室或次浴室区域,通常会拿出浴缸并放入大型步入式淋浴间。甚至是无障碍淋浴间。”

布恩强调,只有在拥有多个浴室的家庭中,转向淋浴大多数情况下才是可行的。她说,从转售的角度来看,有小孩的家庭,从事运动并因受伤需要浸泡的人,或者只是喜欢在浴缸里洗澡的人  或者至少是一个  仍然会成为常年的最爱。

其他装修:值得吗?

对于卧室或其他附加设施,Bunn表示,潜在价值取决于附加设施的设计以及它是否能改善现有房屋的流动性。如果没有太多的规划,新的空间实际上可能会失去房屋的价值。

她说:“必须聪明地添加它,这是让设计专业人员参与进来的帮助。”

布恩说,有时候,聘请建筑师被视为不必要的额外费用,但通常可以通过更好的设计获得回报,当然,还可以增加房屋价值。

说到增值,那些没有财务能力进行大规模翻新的房主不一定会被排除在游戏之外。根据 成本与价值报告,一些较小的替换项目也可以带来丰厚的回报。

该报告指出,入门门的更换可以带来高达101.8%的投资回报率,而车库门的更换可以带来高达82.5%-88.5%的回报。人造石贴面(92.5%)和纤维水泥壁板(84.3%)也可带来可观的回报。

当然,并非所有的翻新工程都是一样的。 Bunn说:“您可以通过自己做一些非常独特或非常独特的事情,而其他人看不到的使用,可以摆脱翻新的价值。” 

她指出,这就是为什么她总是鼓励客户通过未来买家的眼光来看待他们的项目的原因,未来的买家可能会看房主安装的东西,这只是他们不得不将其拆掉时的一笔额外费用。她说:“如果其他人无法进入并看到他们如何使用该空间,那将毫无价值。”

“我们总是说,除非您完全爱上了蓝色的桌面,否则就无法生存,这不是最明智的选择,” Bunn说。

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