简要

Toll Brothers和Gemdale Properties合作开发Gramercy Park豪华公寓

OMA

潜水 简要:

  • 据“真正的交易”报道,Toll Brothers正在与中国开发商Gemdale Properties 和 Investment合作,在曼哈顿格拉默西公园开发一个133套豪华公寓项目。

  • 该项目是 由大都会建筑事务所设计据ArchDaily称,这是该建筑公司在纽约市的第一座住宅塔楼。

  • 该合资企业此前曾从一家五家银行的银团获得了2.37亿美元的建筑贷款。据《真实交易》报道,它预计将从单位销售中获得5.035亿美元的收益,平均每单位收益380万美元。

潜水 Insight:

Toll Brothers决定与Gemdale合作,是因为对豪华公寓和公寓的强劲需求持续吸引着外国市场参与者的注意。

开发人员GID 最近合作 与阿布扎比投资局的子公司亨利控股公司一起,在曼哈顿西侧的豪华的1132个单元的水线广场上,而Extell Development Co. 与中国的支持者SMI USA合作 在纽约建造1550英尺高,耗资30亿美元的中央公园塔。

同时,随着开发商专注于价格适中的房地产,高端市场的需求可能会有所下降。

在讨论其第四季度收益的电话会议中,Toll Brothers首席执行官道格拉斯·艾利利(Douglas Yearly)表示,City Living业务部门将其重点转移到纽约的中高档市场,目标价格在每平方英尺2,000至2500美元之间根据The Real Deal的数据,Gramercy Park项目大致位于150个单位以内。该公司于2016年开始交付两家高端合资企业:布鲁克林大桥公园的Pierhouse和曼哈顿的萨顿。

Yearley Yearley表示,City Living在2016财年的全资项目收入为2.4亿美元,毛利率为41%。该公司预计,2017年该类别的收入将增长约70%,平均毛利率为37%。

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