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小房子趋势:新芽看起来'dominate'市场作为国家的开发商'最大的小型家庭社区

编者注:以下是Construction Dive的“小房子趋势”系列的第六部分,该系列采访了小型房屋建筑商。阅读以前的分期付款 这里这里这里这里 and 这里.

微小的房屋运动经常被批评为一种时尚,这种时尚仅在年轻人中流行,这些年轻人喜欢自己建造房屋并在狭小的空间中生活。住宅行业内部人士也 质疑 小型房屋在更广泛的房屋市场中的位置。

但是,Rod Stambaugh的创始人 新芽小房子 在科罗拉多州拉容塔(La Junta),不允许那些持怀疑态度的人阻止他建立一家依靠微型房屋的持久流行而开展业务的公司。 Stambaugh不仅成为了定制的微型房屋建造者,而且Sprout还是美国最早的微型房屋社区开发商之一。该公司正准备在今年夏天在科罗拉多州的两个微型房屋社区破土动工,拥有200栋房屋的Salida CO,标志着美国最大的小型住宅社区的发展。

新芽创始人Rod Stambaugh(红色衬衫)与他的建筑团队和科罗拉多州州长John Hickenlooper
 

在住宅市场开始崭新

那么,为何在移动电子支付行业拥有23年经验的资深人士为何离开技术世界而转向小型住宅市场呢?

“两年半前,我左手弯了一个大弯,”斯坦博说,他的唯一建筑经验就是在大学里建造房屋。 “我一直在研究小型家用行业,并认为它会很大。我决定看看我们是否可以主导它。”

2013年,Stanbaugh在La Junta设立了制造工厂,并组建了团队,以建造Sprout的第一个小房子。他说,建造第一所房子是一个``学习过程'',由于Sprout使用传统的棍棒建造过程完成了较长的时间,因此公司对其进行了改进。在完成第一座小房子之后,Stanbaugh将其带到丹佛的家庭秀,并吸引了众多观众的关注。

在第一次兴趣激增后不久,Sprout开始寻找改善其定制房屋和建造过程的方法。斯坦博说:``一路走来,我们真的决定专注于建造高质量,高端,无化学物质的房屋。''

新芽沃特豪斯模型的外观
 

新芽转向使用结构绝缘板(SIP)(一种复合建筑材料)来提高建筑过程的效率,并改善最终产品。斯坦博说:``这只会使房屋更坚固,更绿色,更直。 “我们还专注于真正重要的功能,即无化学药品的内饰。”

SIPS面板的强度使房屋可以行驶数千英里,而不会出现裂缝或结构问题。斯坦博说:``我们将这些东西拖了1500英里,完全没有任何问题。'' “干砌墙没有裂缝。如果是干砌的,那就干不了了。”

Stambaugh指出,Sprout小型房屋的所有室内装饰都是定制的。他说:“没有真正伟大的家具,电器或以任何可持续方式建造的小型房屋。”

现在,Sprout提供了三种小型房屋模型-Aspen,Birch和较大的Waterhaus。该公司已发展为拥有9名员工的公司,但Stambaugh预测,随着科罗拉多州社区的启动,该数字将在未来几个月内增长到大约35名。他说,自Sprout首次亮相以来,该公司已建造了22套小型房屋,其中一些装有轮子,另一些则位于基础上。到目前为止,售出的微型房屋的平均价格约为60,000美元,从开始到完成的建造时间仅需30天。

阿斯彭模型内的睡眠区
 

拓展发展业务

尽管Sprout在个人定制的微型房屋市场上取得了成功,但Stambaugh表示,他的客户仍对他们最终将小房子放在何处感到担忧。他说:``在各个城镇,县和城市中分区都不是很友好,因此我们退后一步,开始与其他城市合作。''

科罗拉多州的沃尔森堡(Walsenburg)是一个拥有2927名居民的小镇,是新芽(Sprout)微小的房屋社区之一的未来之家。 美国第二城市 更改其分区法律,该法律现在允许建筑物小于以前的600平方英尺的限制。 “一旦发生这种情况,我们就说吧,也许我们需要成为一名开发人员,” Stambaugh说。

Sprout在沃尔森堡购买了4.6英亩的土地,并计划建造一个33个单位的小型房屋开发项目。不久之后,Sprout还购买了位于科罗拉多州萨利达(Salida)的19英亩土地,该镇有5200名居民,并计划建造200套小型房屋和96个存储单元。该公司计划在今年夏天在这两个项目上破土动工,这些项目将提供260平方英尺至760平方英尺范围内的小型房屋。

在更大的萨利达(Salida)社区,这些小房子将可供出租,但是Sprout尚未正式宣布将由其管理公司收取的租金。斯坦博说,为了建造200座房屋,Sprout将在Salida厂址上建立一个临时生产设施,在地基上建造房屋,拆除该临时设施,并在该厂址上建造一个存储设施。

Stambaugh说,在沃尔森堡,Sprout正在考虑采用另一种方法,可能会提供大约一半的房屋出售和一半的房屋出租。

计划中的沃尔森堡(CO)小型家庭社区地图
 

Stambaugh强调,这些社区将不仅具有房屋特色,而且在某些情况下还将包括步行道,零售空间,会所,健身中心和餐厅。他说:``这是一个社区。不仅仅是房屋。

Stambaugh说,在Salida社区中,Sprout已经引起了潜在居民的极大兴趣。他说:“我们已经为200个房屋提供了数百个潜在客户。我认为这将是一个广泛的(购买者)人群,但是真正的严重人群是在50至60(年龄)范围内。”

鉴于Sprout计划在他们发现是一个富有成果的市场中继续建立小型家庭社区的计划,Stanbaugh说他不知道为什么其他开发商没有冒险进入该市场。他说:``我不知道是否要说更多...这会鼓励我的竞争。''

除了科罗拉多州的两个开发项目和其他社区开发项目  Stambaugh拒绝进一步详细讨论  Sprout还涉足了办公吊舱市场。

新芽办公室荚的外观
 

位于南加州的一家科学研究公司,其发展速度快于其总部的处理速度,因此请Sprout为物理学家和数学家建造办公室吊舱。 Sprout用自己的环境控制装置建造了10英尺宽乘20英尺长的豆荚,研究公司可以坐在他们的财产上。

斯坦博说:``我们认为这对我们来说也是一个非常有趣的市场。''

加利福尼亚州公司网站上的Office pod
 

广泛运动的既得利益

Stambaugh摆脱了任何担心,认为微小的房屋运动只是一种过时的时尚。但他确实指出,根据他的经验,大多数购房者不是千禧一代努力购买传统尺寸的房屋。取而代之的是,Sprout的大多数客户都是婴儿潮一代,他们希望在孩子离开家庭后缩小尺寸。

他说:“(趋势是)起飞是因为人们正在做出生活方式的决定和选择以缩小生活。我们看到的市场与您在电视上看到的有所不同。我们的大多数顾客都是婴儿潮一代。” “他们仍然是企业家,他们将生活方式作为生活方式的决定,而不是必要性。老实说,这就是这些社区所需要的人。他们仍然是当地经济的良好贡献者,重新选择。”

他补充说,他认为市场``甚至还没有开始看到小房子趋势的提示''。

阿斯彭模型的外观 
 

为了培养越来越多的购买者,他们寻求生活方式向小规模生活的转变,Sprout与城市和社区合作研究了他们的分区条例,并可能实施更小的住房友好法规。斯坦博说:“现在,我们在与多个城镇的合作中拥有一些经验。实际上,他们是在向我们征求建议,以改变他们需要做出的分区,以满足需求。”

他补充说,在美国大多数城市,建筑法规都不允许使用小型结构。他说:``这是个坏消息。好消息是他们正在改变,但他们需要以一种明智的方式做到这一点。''

斯坦博强调,由于城市不想鼓励不安全的财产,因此必须仔细制定新的法令。他说:“他们不只是让任何可能正确建造的东西进来。对于微小的房屋,没有真正的国家建筑法规和认证程序。理论上,任何人都可以建造。” “但是谁能知道它们的安全性,如果接线不正确或管道问题。我们正在牵头制定一些新标准。”

Stambaugh表示,城市法规应偏重于对小型结构的更高标准,以避免可能产生的不良后果,即允许建造质量不佳的小型房屋。他补充说,总体而言,微小的房屋开发可能是一些城市严重缺乏负担得起的补救措施 房屋存货.

他说:“我们吸引了许多社区,他们希望通过一个很小的家庭社区来解决住房问题。”

Waterhaus模型的内部
 

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