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2015年房地产十大趋势

普华永道(PricewaterhouseCoopers)和城市土地研究所(Urban Land Institute)列出了2015年十大房地产趋势:

 

1.)永不眠的城市

据称,全天候活动不再只限于纽约 普华永道房地产的新兴趋势预测。全国各地的市中心将继续在城市街区​​纳入公寓,餐厅,办公室和商店,以便居民可以步行去上班和购物。

该报告称这些“ 18小时城市”为北卡罗来纳州罗利-达勒姆;北卡罗来纳州夏洛特;丹佛俄勒冈州波特兰市;纽约布鲁克林;就发展中的“城市核心”而言,亚特兰大是最有前途的市场。

2.)承租人选择

报告预测,千禧一代不会很快放弃他们的公寓生活方式,尽管随着年龄的增长,会有更多的人成为房主。但是,根据接受调查的房地产经纪人的说法,这可能需要七年左右的时间。房地产经纪人说,千禧一代作为一个整体决定留在城市居住还是搬到郊区,大约要到2020年或更晚。

作者的建议:可以选择任何一种方式。 “用刷子刷[千禧一代”会导致期望值放错了位置,就像婴儿潮一代一样。”他们出乎意料地是搬到市中心而不是进入天气晴朗的高尔夫社区。 “一种尺寸并不适合所有千禧一代。”

3.)空座位

大规模的劳动力短缺已经使建筑行业感到振奋,其余的就业市场也将迎头赶上。该报告指出,千禧一代(年龄在18至33岁之间)的劳动力流入量最大。但是退休即将膨胀。没有足够的年轻人来填补那些空缺的工作,他们将保持空缺。

以下是这对房地产的影响:空缺职位不会促进劳动力增长,而劳动力增长是收入增长的关键,收入增长会导致房屋所有权的增长。

4.)较小的部分

千禧一代宁愿借钱也不愿买钱:只问那些因租车服务而失去生意的出租车公司和那些由于希望寻找短期租金分享的年轻旅行者而失去预订的酒店。这种趋势正在上升,并蔓延到办公室和社区,在这里开发商不得不重新考虑传统设计。

该报告还指出,随着技术的发展,从任何地方进行在线购物和工作变得更加容易,办公室的数量和商店的规模正在缩小。

5.)换脸

外国投资者将延续其将财富存入美国房地产的悠久传统,但他们不会像过去那样将其仅限于迈阿密和纽约。相反,凤凰城,休斯敦,达拉斯和夏威夷等市场将成为外资公寓和酒店的温床。

该预测的作者写道:“国际投资者被认为是2015年投资额增长的最佳前景。”

6.)握紧

研究指出,对于上市的建筑公司以及所有公司而言,效率和绩效将变得越来越重要,因为投资者“希望以更少的钱获得更多的服务”,而竞争也将变得更加激烈。

7.)在新的管理下

美国人的退休计划共有23万亿美元,该研究的作者希望看到公共房地产基金的一致推动,以说服退休人员将其中的一部分投资于房地产。报告指出,对房地产的“类似机构的配置”仅占5%,总计就可能超过3000亿美元。

“谁能怀疑专门针对这一资本来源的新产品在未来几年内会出现?”作者查询。 “房地产行业面临着为这一代人创造更好选择的挑战。”

8.)建造桥梁

报告认为,道路和桥梁,以及运输,水,电气和通信系统是“我们商业的基础”,但它们“正在侵蚀我们”。它说,美国没有投资该国保持竞争力所需的升级和更新。

作者指出,这种缺乏关注可能会使房地产“痛苦”。不耐烦的千禧一代,其中之一将远离道路拥挤或通讯技术最快的城市。但是他们预测,要让国家投入解决基础设施问题所需的资金,“可能会发生灾难。”

9.)恢复正常

报告称,似乎正在整理的房地产领域之一就是住房。这组作者写道:“值得注意的是,住房似乎正在使泡沫过剩和随之而来的泡沫破灭”,并且“正在回归经典的供求原理。”

他们的依据:美国家庭继续以稳定的速度发展,尽管出租房屋要比单户新房更多。尽管许多经济学家批评银行如何使消费者有资格获得抵押贷款,但这项研究仍与债权人并肩,他们说,“纪律”正在防止房价过分膨胀,而缺乏“不良抵押贷款交易”导致“一个健康的故事”。

10.)过去就是序幕

作者警告说,这并不是说美国不受另一个房地产泡沫的影响。他们指出:“过度乐观会助长鲁re。”

他们敦促投资者,贷方和消费者不要“忘记最近的教训。”因此,尽管他们预测潜在的房主明年将更容易获得抵押贷款,但他们警告说趋势往往是短期的和周期性的,因此长期缓慢的复苏(如过去一样)冒着持久利好的风险。趋势。

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