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正确的合同条款可以保护建筑公司免受冠状病毒相关的停工费用

编者注:以下是科特尼建筑法事务所合伙人Roscoe 绿色的特邀帖子。 ``本文中包含的信息仅用于一般教育信息,无意构成法律建议,也不应作为法律建议的依据。 

新型冠状病毒在美国迅速传播,已导致政府官员采取前所未有的措施来减缓疫情爆发。随着被COVID-19感染的人数不断增加,正在实施新的准则,限制和法律来对抗这种病毒。

最近,加州,宾夕法尼亚州和纽约州等州因与病毒传播有关的担忧而停止或限制了不必要的业务。除了全州范围的限制外,许多其他政府实体和企业所有者也已暂停或计划至少在接下来的几周内暂停运营。

罗斯科·格林(Roscoe 绿色)
Permission granted by Cotney 施工 Law
 

因此,许多承包商被迫无限期迅速地暂停建设项目的工作,在某些情况下,甚至没有业主的任何指示。在接下来的几周内,许多其他承包商似乎不可避免地会遇到类似的情况。随着市场的变化,企业主比以往任何时候都需要迅速和适当地做出响应,以确保其业务的成功。

在这个由三部分组成的系列文章中,我们将讨论承包商在面临与COVID-19相关的停工时应考虑的各种问题。下面的第1部分研究与损失风险相关的问题。

对于某些承包商而言,业务中断保险可能是项目暂停期间想到的第一件事。尽管有商业中断保险,但承包商应密切注意其合同,并在项目暂停期间分析其承受的损失。例如,许多建筑合同都包括所谓的“损失风险准备金”(类似于以下规定),以将项目建设期间因工程损坏或破坏而造成的损失风险转移给承包商,直到项目完成为止。完成了。

在业主完成并接受工程之前,承包商应承担一切损害或破坏本合同所涵盖工程的风险,并应在工程竣工和验收之前对损坏或破坏的任何工程进行维修或更换,费用不计原因,包括洪水,潮汐,火灾或任何其他自然灾害。

用外行的话来说,这意味着承包商可能会在工程完工之前对他们的工作造成任何损坏或破坏,即使承包商的工作已经完成或项目没有承包商的过错而中止。考虑一下。

不幸的是,许多承包商没有意识到这一规定,当他们发现自己的一般责任政策不能确保在施工期间对他们的工作造成一定损失时感到惊讶。在项目施工过程中,由于承包商工作(例如,已安装或存储的材料,用品,设备等)的损坏或破坏而造成的损失通常属于建造者风险保险类别。尽管建筑商风险保险在行业中很普遍,但在谈判合同时,通常被承包商所忽视或遗忘。 

鉴于COVID-19暂停的不确定性,承包商在没有适当保险的情况下可能会在相当长的一段时间内遭受损失的风险。面临停工时,请迅速咨询持牌保险专业人员和具有建筑法经验的律师,以评估您的敞口和合同权利。在此过程中,请考虑以下事项: 

  • 我的合同中存在损失准备金的风险吗?

  • 什么 insurances are in place for the project?

  • 该项目是否有建筑商风险保险?

如果有建筑商风险保险,请自问以下问题: 

  • 政策何时开始和结束?  

  • 什么 are the policy deductibles 和 limits?

  • 该政策是否涵盖了您的材料,设备和其他现场工作?

  • 什么 is or is not covered under the policy?

  • 谁是该保单中指定的被保险人?

如果没有,请问自己以下问题:

  • 该项目的建设者是否需要按合同购买风险保险?

  • 谁负责购买保险?

  • 获得政策是否为时已晚?

  • 什么 are my exposures?

  • 什么 should be covered under the policy?

  • 建筑商是否将风险保险扩展至涵盖业务中断?

  • 作为一家公司,我还能做些什么来减少停权期间的风险敞口?

如果您发现没有针对该项目的建筑商风险保险,请不要害怕引起业主或上游其他利益相关者的注意。虽然大多数建设者的风险政策通常是在施工开始之前发布的,但一些承运人会在项目建设期间发布政策。

下流规定

另外要注意的是,许多分包协议都包括所谓的“下流规定”(类似于以下规定),以将所有者和主承包商之间的主合同规定纳入分包协议中。

承包商应对分包商承担所有人根据此类文件对承包商承担的所有义务和责任,分包商应对承包商承担所有根据此类文件承担的承包商对所有者和卖方承担的义务和责任。建筑师。

承包商应享有分包商对业主的所有权利,救济和补偿,而所有者根据此类文件对承包商应具有的权利,救济和补偿,而分包商也应享有承包商的所有权利,救济和补偿,即承包商,根据此类文件,在适用于本分包合同的范围内,对所有人不利。

在分包协议的正文中未发现损失风险准备金的分包商应在其分包协议中寻找下流准备金,并与律师确认未通过下流准备金承担损失风险以及主要合同的条款。 

最后,未发现的项目损失可能会很快使公司破产。在实践中,各方很少愿意自愿掏腰包,掏出所需的钱来弥补损失。如果您面临停职,那么在这些空前的时期内,快速评估您的风险敞口并充分了解您的合同的能力对于您的业务成功至关重要。

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